Большинство россиян все еще откладывают покупку квартир до лучших времен

Желающих приобрести недвижимость осенью 2026 года больше не стало. По крайней мере, если сравнивать с летом. В годовой динамике наблюдается небольшой рост, но говорить о смене вектора рано. Рынок замер в ожидании: цены все еще завышенные, ипотека дешевеет слишком медленно, а будущее ключевой ставки остается туманным.

В преддверии осеннего сезона 2026 года читателям www.irn.ru был задан традиционный вопрос: «Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?». Только 16,5% участников опроса ответили утвердительно.

Это чуть больше, чем летом этого года, (+0,3 п.п., что можно считать статистической погрешностью), и на 6,8 п.п. больше, чем год назад – осенью 2025-го.

Осторожный оптимизм граждан связан с постепенной адаптацией рынка к новым реалиям. А ключевым драйвером активизации потенциального спроса выступает постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке, хоть и медленное. На фоне стагнации в сегменте новостроек, где цены остаются завышенными, а льготные программы существенно урезаны, вторичный рынок демонстрирует долгожданное оживление. Это подтверждается как ростом числа реальных сделок, так и положительной динамикой Индекса стоимости жилья IRN.RU.

Впрочем, ЦБ уже перестал снижать ключевую ставку. Руководитель IRN.RU Олег Репченко убежден: низких ставок при нашей жизни не будет, а доступной ипотеки ещё два года ждать. Так что рассчитывать на скорое возвращение массового спроса пока не приходится. Без ощутимого удешевления кредита рынок вряд ли выйдет из спячки: большинство по-прежнему откладывает покупку до лучших времен, а они, судя по риторике ЦБ, наступят не так скоро, как хотелось бы.