Число сделок в июне 2026: ажиотажа не случилось

Минувший июнь 2026 года выдался богатым на информационные поводы. Весь месяц активно обсуждалось грядущее ужесточение условий семейной ипотеки, которое планировалось с 1 июля, но в самый последний момент было перенесено на осень. Подобные ужесточения льготных ипотечных программ ранее всегда являлись мощным триггером для покупателей, стремящихся «заскочить в последний вагон». Поэтому и на этот раз эксперты дружно прогнозировали повторение ажиотажа прежних лет и даже уже отчитались о нем. Однако статистика Управления Росреестра по Москве внесла существенные коррективы в эти эмоциональные прогнозы и оценки.

Новостройки: цифры против эмоций

Если взглянуть на статистику заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), то никакого ажиотажа в июне этого года не прослеживается от слова «совсем». Так в июне 2026 года на первичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 4 482 сделки. Это действительно на 24,7% больше, чем в мае того же года, однако не следует забывать, что май 2026 был совсем провальным. Как видно из графика ниже, в июне 2026 произошло не более чем восстановление до средних значений 1 полугодия 2026 года, которое в целом тоже является провальным по сравнению с прошлыми годами. К слову, по сравнению с самым обычным июнем 2025 года снижение числа сделок в нынешнем июне составило 17,2%.

Не мешало бы также вспомнить о том, что представлял собой настоящий ажиотаж на рынке новостроек. Последний раз существенный всплеск спроса имел место в ноябре-декабре 2025 года, в преддверии предыдущего ужесточения условий выдачи семейной ипотеки с 1 февраля 2026 г. Так вот, нынешний июнь уступает показателям ноября-декабря прошлого года в 2–2,5 раза, что также прекрасно видно из графика ниже. Более того, июнь 2026-го не дотянул даже до значений января этого же года, когда предновогодний ажиотаж конца 2025 уже прошел, а почти полмесяца были нерабочими днями.

Есть и другой пример настоящего ажиотажа на рынке новостроек – тоже июнь, но позапрошлого, 2024 года. Тогда, перед отменой массовой льготной ипотеки, рынок действительно кипел — в Москве было зарегистрировано 10 469 ДДУ, что на 133% превосходит нынешний июнь. Вот и получается, что цифры говорят сами за себя.

А еще можно отметить, что сейчас почти половина тех продаж, что остаются – это не совсем продажи, а по сути только резервирование, известное как рассрочки. При этом во время прежних ажиотажей конца 2025 года, а также июня 2024, доля рассрочек была существенно ниже. Это означает, что нынешний спрос на рынке уступает прежним периодам даже больше, чем демонстрируют приведенные выше цифры.

Ипотека: ажиотажа тоже не видно

На рынке ипотеки тоже никакого ажиотажного всплеска в июне 2026 г. не произошло: было зарегистрировано 8 610 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.

С одной стороны, это на 10,3% больше, чем в крайне слабом мае (7 806). Но с другой – на 11,4% хуже апреля (9 719). Также показатель нынешнего июня практически идентичен июню 2025 года.

Вторичный рынок: стабильность без эмоций

В отличие от новостроек, вторичный рынок традиционно менее зависим от госпрограмм, но также чутко реагирует на общий настрой покупателей. Здесь картина схожая: в июне 2026 г. зафиксировано 11 803 перехода прав на основании договоров купли-продажи. Рост к маю составил 14%, что является закономерным восстановлением после низкой базы предыдущего месяца.

По отношению к июню 2025 года (9 771) показатель увеличился почти на 21% в том числе на фоне перетока покупателей, которые не подходят под условия льготной ипотеки, с неоправданного дорогого рынка новостроек. (См. «Новостройки превращаются в роскошь, а не в средство проживания »).

Таким образом, статистика по сделкам за июнь 2026 года наглядно демонстрирует: никакого панического спроса и ажиотажного всплеска, который ждали и о котором говорили участники рынка, не произошло. Несмотря на многочисленные заголовки о грядущих ограничениях семейной ипотеки, активность покупателей на этот раз осталась на среднестатистическом уровне но не более того.

«Число сделок на рынке новостроек просело на 30-50% после ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года и так и не восстановилось до прежних значений, даже несмотря на анонс новых ужесточений, которые должны были вступить в силу с июля. В целом это хороший признак – значит властям удалось наконец-то сделать семейную ипотеку достаточно адресной, исключив из нее спекулянтов, а также полумошеннические схемы вроде донорской ипотеки. Если это так, то и осенью 2026 года, когда будут приниматься решения о новых ограничениях семейной ипотеки, никакого ажиотажного спроса ждать не следует. А реальная активизация спроса на новостройки и рост объемов продаж могут быть достигнуты по настоящему выгодными для покупателей предложениями по цене и качеству», - прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.