В первую неделю июля участники рынка подводили итоги второго квартала и первого полугодия на рынке жилья Москвы и страны в целом. Как итог: спрос остается низким, старты новых проектов в апреле-июне показали отрицательную динамику, а темпы роста цен на новостройки замедлились.
Так, по данным компании Николиерс (Nikoliers), средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по итогу II кв. 2026 г. достигла 653 тыс. руб./кв. м (+2,8% по сравнению с I кв. 2026 г.). Если сравнивать с ростом цен за аналогичный период 2025 г., то динамика сократилась в полтора раза: в прошлом году этот показатель вырос на 4,2%.
Замедление роста цен — следствие снижения спроса и усиления конкуренции между проектами. Согласно оценкам ДатаФлат (DataFlat), продажи новостроек в Московском регионе по итогам перового полугодия 2026 года сократились на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего в январе-июня в границах «старой» Москвы, Новой Москве и Подмосковье было продано 62,7 тыс. квартир и апартаментов по ДДУ общей площадью 2,9 млн «квадратов» против 46,9 тыс. и 2,2 млн кв. м годом ранее.
На вторичном рынке, напротив, по итогам первого полугодия 2026 года, согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, отмечается умеренный прирост цен. Средняя стоимость готового жилья как в «старой», так и в Новой Москве прибавила за полугодие 4,8% и достигла отметок 299,5 тысяч и 218,5 тысячи рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Подмосковье подорожало за полгода чуть меньше на 3,8% до 161,8 тысяч рублей за «квадрат». Это стало результатом как перетока спроса с перегретого рынка новостроек, так и некоторого удешевления ипотеки в условиях постепенного снижения ключевой ставки.
Выдачи ипотеки в России по итогам первого полугодия 2026 г., по подсчетам ВТБ, выросли в 1,5 раза. Банки выдали россиянам на покупку первичного и вторичного жилья порядка 2,18 трлн рублей — на 46% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, рынок уверенно отыгрывает прошлогоднее снижение. Рекордным стал июнь — по оценкам ВТБ, продажи ипотеки составили примерно 475 млрд рублей. Это на 47% больше, чем в мае, и на 55% выше июня 2025-го. Июньский результат превысил даже ажиотажный январь, когда объём выдач составил чуть более 420 млрд рублей.
В Домклик также сообщали: ипотечный рынок в июне 2026 года показал один из лучших результатов за полтора года, объем выданной ипотеки в России достиг 345 млрд рублей. Это на 49,7% больше, чем в мае, и на 76% превышает показатели июня прошлого года.
«Первое полугодие показало: рынок ипотеки не просто восстанавливается, а меняет структуру. Доля льготных программ снижается, а спрос на рыночные продукты устойчиво растёт. Июньский ажиотаж вокруг "семейной" ипотеки дал дополнительный импульс, но база роста полугодия — снижение ставок и возвращение клиентов, которые выжидали более подходящий момент. По итогам года мы ждём прироста рынка впервые за несколько лет, даже с учётом возможной корректировки госпрограмм», – отмечал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
В строительстве картина более сдержанная, привели статистику в ДОМ.РФ. В целом по стране за I полугодие застройщики запустили 19,4 млн м новых проектов — на 12% больше, чем годом ранее. Но этот рост обеспечен сильным I кварталом. В II квартале запуски снизились на 5% г/г.
Ещё показательнее динамика крупнейших игроков. Во II квартале у топ-10 компаний объём запусков упал вдвое, а два лидера рынка вывели на рынок минимальный за последние шесть лет объём новых проектов.
По мнению экспертов www.irn.ru, в сложившихся условиях рынок жилья ждет коррекция – наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки. Диспропорция между стоимостью квартир в новых домах и на вторичном рынке, достигающая в отдельных случаях 30%, неизбежно начнет сглаживаться. При этом «вторичка» будет постепенно дорожать вслед за инфляцией, тогда как застройщикам придется смягчать ценники. Масштаб удешевления при этом будет варьироваться в зависимости от качества конкретного объекта и того, насколько завышенной была его стартовая стоимость.