Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по итогу II кв. 2026 г. достигла 653 тыс. руб./кв. м (+2,8% по сравнению с I кв. 2026 г.). Если сравнивать с ростом цен за аналогичный период 2025 г., то динамика сократилась в полтора раза: в прошлом году этот показатель вырос на 4,2%, говорится в сообщении Николиерс (Nikoliers).
В помесячной динамике замедление выражено еще сильнее: средний рост цены во II кв. составил 0,9% в месяц против 1,4% за аналогичный период 2025 г.
Замедление роста цен — следствие снижения спроса и усиления конкуренции между проектами, отмечается в сообщении. Однако общего снижения стоимости ожидать не стоит: девелоперы вынуждены сдерживать темп роста, но не могут его остановить в условиях жестких обязательств в рамках финансовых моделей. Устойчивый ценовой фундамент поддерживается ростом себестоимости строительства, удорожанием проектного финансирования и обязательствами по созданию социальной инфраструктуры.
Среди сегментов наиболее скромный результат роста цены наблюдается у комфорт-класса (+1,8% за квартал), цена бизнес-класса выросла на 2%, а премиум-класса –на 2,9%. Массовый сегмент перестал быть лидером роста цен, наблюдавшийся прежде на фоне активной индексации, вызванной ажиотажным спросом в данном сегменте ранее в конце 2025 – начале 2026 г. до ужесточения условий по семейной ипотеки.
По типам недвижимости квартиры подорожали на 2,6% за квартал, апартаменты — на 3,4%. В территориальном разрезе наиболее заметная положительная динамика в сегменте квартир зафиксирована в САО (+9%), ЦАО (+7%) и ЮВАО (+6%). В апартаментах лидером стал ЗАО (+17%), где на рост повлияло изменение структуры ценообразования в рамках отдельных проектов.
Основной объем продаж приходится на сегменты «бизнес» — 49% (-1 п. п. за квартал) и «комфорт» — 41% (-2 п. п. за квартал).
Отмечается, что средняя площадь реализованного лота на рынке первичной жилой недвижимости выросла на 2,3 кв. м за квартал и достигла 53,4 кв. м, что связано с перераспределением спроса в пользу высокобюджетных сегментов с традиционно большим средним размером лота.
Ключевым фактором, определяющим текущую конъюнктуру рынка, остается сдержанный характер спроса. По итогам II кв. 2026 года в Москве зарегистрировано порядка 9,6 тыс. ДДУ общей площадью 512 тыс. кв. м (-2,5% по сравнению с I кв. 2026 г. и -19,1% г/г.). Квартальная динамика указывает на признаки стабилизации после более резкого снижения в первом квартале. Основное давление на спрос оказывают ограничения программы «семейной ипотеки», а также высокая стоимость рыночной ипотеки.
При этом, II кв. 2026 г. демонстрирует новую норму объемов реализации на ближайшие периоды: в дальнейшем возможна отрицательная коррекция на фоне регулирования программы «семейной ипотеки», что продлится до нормализации рыночных ставок. Отмечается, что доля ипотечных сделок существенно снизилась, составив всего 49% (-8 п. п. за квартал). По мнению экспертов компании, эта тенденция сохранится до тех пор, пока рыночные ставки по ипотеке не нормализуются и не станут вновь доступны широкому кругу потребителей.
«Быстрого возврата к доступной рыночной ипотеке не будет, о чем свидетельствуют последние решения Банка России по ключевой ставке и достаточно жёсткая риторика регулятора. В ближайшие кварталы спрос будет опираться на покупателя со 100% оплатой, рассрочки и перераспределение средств с депозитов. Лишь при достижении ключевой ставкой уровня 8-10%, что мы ожидаем не ранее 2027 года, можно ожидать существенного оживления на рынке», — комментирует региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Кирилл Голышев.