Летний спад на московском рынке недвижимости
С наступлением теплого сезона дач и отпусков спрос на рынке жилья Москвы продолжил «сжиматься»: по итогам мая продажи в очередной раз просели как на первичном рынке, так и на вторичном.
Так, по данным Управления Росреестра по Москве, на рынке новостроек столицы в мае 2026 г. было зарегистрировано 3 593 договоров участия в долевом строительстве. Это на 11,9% меньше, чем в апреле 2026-го и на 28,1% меньше, чем в мае прошлого года.
Продажи новостроек рухнули с начала 2026 года, после краткосрочного ажиотажа в конце 2025, на фоне ужесточения условий выдачи семейной ипотеки и так и не восстановились. Причины понятны: рыночные ставки – все еще неподъемные для львиной доли заемщиков, цены – перегреты, а платежеспособность ограниченная. Более того, с рынка уходят не только те, кто покупает квартиры для себя, но и инвесторы – застройщики сами лишили себя их поддержки. Впереди еще большая часть лета с его традиционным затишьем, а также очередные изменения условий льготной ипотеки, что сократит и без того слабый спрос.
На фоне высоких ставок и раздутых цен выдачи ипотеки тоже снижаются: 7 806 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости в мае 2026 г., что почти на 20% меньше, чем в апреле 2026 г. и на 15,1% меньше, чем в мае 2025 г.
Вторичный рынок чувствует себя получше, в том числе из-за перетока покупателей с первички. Квартиры в готовых домах с понятной инфраструктурой, возможностью немедленного заселения и ценами, сопоставимыми и даже ниже, чем в новостройках, становятся безальтернативным выбором для тех, кому жилье нужно здесь и сейчас. Как итог, всего в мае 2026 г. в Москве было зарегистрировано 10 364 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости. Это на 23,4% меньше по сравнению с апрелем 2026 г., но этот месяц был достаточного «сильным» по спросу, продажи подросли. А в годовой динамике наблюдается рост на 18%.
По мнению экспертов www.irn.ru, в сложившихся условиях рынок жилья ждет коррекция – наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки. Разрыв цен между первичкой и вторичкой, который сегодня составляет от 10-15% и до 30%, будет сокращаться. Цены на вторичное жилье будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а на новостройки – сползать вниз в той или иной форме. А глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенности изначальной цены.