Как и прогнозировали в www.irn.ru, цены на новостройки начали снижаться. Так, как говорится в сообщении пресс-службы компании Яндекс, в мае 2026 года на первичном рынке жилья в городах России с населением более 500 тысяч человек медианная полная стоимость квартиры впервые с начала года перешла от стагнации к снижению. За месяц показатель сократился на 1,6% и составил 8,8 млн рублей.
Москва – в числе городов с наиболее выраженным снижением стоимости квадратного метра. В столице метр жилья подешевел по итогам мая 2026 г. на 1,1% до 537 000 рублей за кв. м. Наибольшее снижение стоимости квадратного метра в новостройках среди городов с населением более 500 тысяч человек зафиксировано также в Ростове-на-Дону (-3,5% до 165 000 рублей за кв. м), Перми и Барнауле (-1,5% до 171 000 и 169 000 рублей за кв. м соответственно).
Также с начала года вырос объём предложения квартир в недавно сданных домах, а их медианная полная стоимость снизилась на 5%. При практически неизменной цене квадратного метра на рынок выходит всё больше компактных объектов. В результате у покупателей появляется больше вариантов жилья в новостройках и недавно введённых домах в более доступном бюджете, чем в начале года, отмечается в сообщении.
Города России с населением свыше 500 тыс. человек, где снизились и стагнировали цены на первичном рынке в мае 2026 года
| Город | Медианная цена за кв. м | Динамика за месяц |
| Ростов-на-Дону | 165 000 | –3,5% |
| Пермь | 171 000 | –1,5% |
| Барнаул | 169 000 | –1,5% |
| Москва | 537 000 | –1,1% |
| Владивосток | 198 000 | –0,7% |
| Уфа | 177 000 | –0,7% |
| Краснодар | 177 000 | –0,5% |
| Тюмень | 159 000 | –0,5% |
| Ульяновск | 122 000 | –0,3% |
| Саратов | 112 000 | –0,3% |
| Челябинск | 160 000 | –0,2% |
| Воронеж | 148 000 | –0,1% |
| Красноярск | 152 000 | –0,1% |
| Самара | 145 000 | –0,1% |
| Новокузнецк | 155 000 | 0,0% |
| Иркутск | 185 000 | 0,0% |
| Кемерово | 154 000 | 0,0% |
| Тольятти | 160 000 | +0,1% |
| Омск | 160 000 | +0,1% |
| Казань | 260 000 | +0,2% |
| Екатеринбург | 177 000 | +0,3% |
| Ярославль | 116 000 | +0,4% |
Данные: Поиск Яндекса по квартирам
Ранее эксперты IRN.RU обращали внимание, что рынок недвижимости Москвы подошел к переломному моменту: цены на новостройки, раздутые льготными программами, начинают терять опору и готовы обвалиться. Сегодня разрыв цен между первичкой и вторичкой составляет в среднем около 30%. Закрыть его можно только двумя путями: либо вторичка должна дорожать, либо новостройки – дешеветь и, скорее всего, в ближайшем году будут происходить оба эти процесса.
Рост стоимости вторичного жилья ограничен высокими ставками, которые вряд ли ощутимо снизятся в обозримом будущем, а также ограниченной платежеспособностью населения. За минувшие месяцы индекс стоимости готового жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавлял примерно на уровне официальной инфляции и, по всей видимости, этот тренд сохранится. Следовательно, большую часть разрыва цен между первичкой и вторичкой должна закрыть именно коррекция цен на новостройки. Подробности читайте в прогнозе «Наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки».