В апреле 2026 года банки выдали россиянам 32,59 тыс. льготных ипотечных кредитов – на 3% больше, чем в марте и на 23% меньше, чем в апреле 2025 года, сообщили на этой неделе в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
Всего за четыре месяца 2026 года россияне оформили 146,53 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на общую сумму 859,45 млрд руб. Среднемесячный объем выдач составил 214,86 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество льготных ипотечных кредитов выросло на 15%, объем – на 18%: с января по апрель 2025 года было выдано 127,55 тыс. ипотек с господдержкой на 726,46 млрд руб., в среднем за месяц – на 181,61 млрд руб.
«Итоги апреля в сегменте ипотеки с господдержкой оказались вполне предсказуемыми. После изменения условий по семейной ипотеке спрос был искусственно смещен на декабрь 2025 г. – январь 2026 г., что привело к ожидаемому спаду в феврале. Результаты марта и апреля формируют новую точку отсчёта для рынка. В дальнейшем, при сохранении условий господдержки и по мере снижения ключевой ставки, можно ожидать последовательного, но достаточно осторожного роста спроса», – прокомментировал директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике Объединённого Кредитного Бюро Николай Филиппов, слова которого приводились в сообщении.
Но семейную ипотеку, скорее всего, «порежут», предупреждали ранее эксперты www.irn.ru. Тренд на сворачивание широких льготных программ давно очевиден: массовую льготную ипотеку уже свернули, а ИТ-ипотеку существенно «укрутили». Теперь очередь дошла и до семейной. Власти, например, рассматривают возможность сделать поддержку более адресной, например, «привязав» ставку по семейной ипотеке к количеству детей, чтобы стимулировать создание именно многодетных семей.
На этой неделе стало известно, что договоренность по новым правилам семейной ипотеки в кабмине практически есть, о чем сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, выступая в Госдуме.
«По поводу изменений в правила семейной ипотеки. Мы практически обо всем договорились. Не так это просто оказалось как раз с точки зрения расчета влияния на демографию, а не на объемы выдачи. <...> Дьявол был, как говорится, в деталях, но мы очень скоро с Минфином и с коллегами из Минтруда разногласия пройдем», – сказал Стасишин (цитата по ТАСС).
Ранее также в СМИ появилась информация, что Минфин и Минстрой РФ обсуждают ужесточения льготной семейной ипотеки с 1 июля. Министерство финансов предлагает повышать ставку займа в двух случаях: если второй родитель реализует свое право на кредит, если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребенком.
Сообщалось, что Минстрой концептуально согласен с этими идеями, но уверен: такие новшества не должны иметь обратную силу и не должны коснуться договоров, которые актуальны с 1 февраля. Такие нормативы должны действовать лишь после даты вступления в силу закона. Как именно может повысится ставка по семейной ипотеке и как власти будут контролировать исполнение этих двух пунктов, пока не уточнялось.
Из других новостей минувшей недели – средние ставки по депозитам снижаются. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в первой декаде мая составила около 13%, снизившись на 2 п.п. с начала года. Однако это пока не привело к заметному перетоку средств на рынок жилья.
Как отмечалось в сообщении ДОМ.РФ, граждане скорее поддерживают текущее потребление и проявляют интерес к альтернативным финансовым инструментам: в апреле физлица вложили в ценные бумаги 348 млрд руб. — в 1,9 раза больше, чем годом ранее, причём основной объём пришёлся на облигации.
«Казалось бы, замедление инфляции создает предпосылки для снижения ключевой и рыночных ипотечных ставок. Но инфляционные ожидания населения остаются высокими — 13% на год вперёд. Это ограничивает скорость возможного смягчения денежно-кредитной политики, а значит, быстрого восстановления рыночной ипотеки пока ждать рано», — отмечалось в сообщении.
Ранее руководитель IRN.RU Олег Репченко отмечал, что начавшееся снижение ключевой ставки вряд ли приведет к массовому перетоку скопившихся на депозитах триллионов в недвижимость. По крайней мере, это будет происходить не так быстро и совсем не в том объеме, как многие ожидают. Подробнее читайте в статье «Депозитный пирог: что стоит на пути перетока вкладов на рынок недвижимости».