По итогам 2025 года общее количество выданных жилищных кредитов в России сократилось на 26%, а объем просроченной задолженности за год вырос в 2 раза, ее доля достигла максимальных значений с 2018 г. (1%), говорится в сообщении «Циан».
Так, за 2025 г. суммарный объем задолженности по ипотеке в РФ увеличился на 9% (до 20,8 трлн рублей), а объём просроченной – более чем в 2 раза (до 205 млрд рублей). Доля «просрочки» впервые с 2018 г. достигла 1%, год назад она составляла лишь 0,5%. К стремительному росту показателей привели ужесточение ипотечных условий и замедление роста доходов населения, говорится в сообщении, – при низких ставках и высоких темпах увеличения зарплат платежи вносили исправнее и закрывали ранее возникшую задолженность, поэтому в предыдущие годы объем просрочки рос медленно, а ее доля снижалась.
На первичном рынке общий объем задолженности увеличился лишь на 2%, а объем просрочки – в 2 раза (+101%). Доля ее в конце 2025 г. составила 0,4%. На вторичном рынке показатели и общей, и просроченной задолженности увеличились сильнее – на 11% и 118% соответственно, доля «просрочки» превысила 1%.
Всего 2025 г. в России, по данным ЦБ, было выдано 968 тыс. ипотечных кредитов. Это на 26% меньше, чем в 2024 г. и в 2 раза меньше, чем в рекордный 2023 г. Результат – минимальный с 2016 г. (начиная с 2017 г. в стране ежегодно выдавали более миллиона ипотек). Пик выдач в течение года пришёлся на декабрь – количество кредитов в 2 раза превышает средний показатель за предыдущие 11 месяцев.
Особенно сильное падение год к году в ИЖС – по сравнению с 2024 г. было выдано почти в 3 раза меньше кредитов (140 тыс.). 2025 г. оказался непростым для сегмента, констатируют в «Циан»: фиксировались перебои в финансировании сельской ипотеки, семейную программу связали с продажами через эскроу, рыночные ставки находились на заградительном уровне. В таких условиях большую часть времени спрос в сегменте был ограничен.
На вторичном рынке выдачи сократились на 18% (364 тыс. кредитов). Падение могло быть и сильнее, но постепенное снижение ключевой ставки ЦБ во втором полугодии сделало рыночную ипотеку чуть более доступной и укрепило надежду покупателей на рефинансирование в ближайшем будущем.
На первичном рынке снижение лишь на 2% (464 тыс. кредитов). Активность в сегменте сохранилась на высоком уровне благодаря действию семейной ипотеки (и специальных программ от застройщиков). Как и на вторичном рынке, во второй половине года фиксировался рост числа выдач. А суммарное количество сделок на рынке новостроек в РФ оказалось даже на 2% больше, чем в 2024 г.
Итоговое распределение выдач по сегментам в 2025 г. выглядит следующим образом: 48% ипотек на первичном рынке, 38% – на вторичном, 14% – на ИЖС. По сравнению с 2024 г. оно стало менее равномерным, тогда соотношение выглядело как 36% – 34% – 30%. При этом отрицательная динамика выдач год к году зафиксирована во всех регионах страны, отмечается в сообщении.
Эксперты IRN.RU ранее обращали внимание, что рассчитывать на существенное удешевление ипотеки, по всей видимости, пока не приходится. Росстат уже сообщил, что годовая инфляция в РФ в начале текущего года ускорилась и составила 1,26% (в том числе на фоне увеличения НДС с 1 января 2026 года с 20% до 22%). Инфляционные ожидания покупателей квартир тоже растут. Более того, опасаясь будущего подорожания жилья, люди активно берут ипотеку, что приводит к резкому увеличению объемов кредитования и росту закредитованности. При такой динамике регулятор может занять еще более сдержанную позицию в вопросах смягчения денежно-кредитной политики. Так что ипотека пока останется дорогой и в обозримой перспективе вряд ли станет дешевле 16-18%.