На прошедшей неделе средневзвешенные ставки по ипотеке снизились. Теперь средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 20,49% (-0,37 п.п. за неделю и -0,76 п.п. с начала года), на вторичном – 20,5% (-0,26 п.п. за неделю и -0,72 п.п. с начала года), говорится в сообщении ДОМ.РФ, опубликованном в его телеграм-канале с аналитикой.
В нем отмечается, что это произошло по нескольким причинам: рыночным и техническим. К первым относится то, что один из крупных банков — ВТБ — снизил ставки по рыночным программам на 3,3 п.п (минимальная ставка — 19,3%). Технические же причины заключаются в том, что с 24 января произошло изменение весов банков при расчёте средних ставок. Вместо структуры выдач 2024 г. теперь используется структура выдач 2025 г. в соответствии с отчётом «Топ ипотечных банков в декабре 2025 г». Пересмотр весов традиционно происходит в начале года.
«Дальнейшая динамика ставок по ипотеке будет зависеть от характера денежно-кредитной политики. Первое в этом году заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится 13 февраля», - напоминается в сообщении.
Эксперты IRN.RU ранее обращали внимание, что рассчитывать на существенное удешевление ипотеки, по всей видимости, пока не приходится. Росстат уже сообщил, что годовая инфляция в РФ в начале текущего года ускорилась и составила 1,26% (в том числе на фоне увеличения НДС с 1 января 2026 года с 20% до 22%). Инфляционные ожидания покупателей квартир тоже растут. Более того, опасаясь будущего подорожания жилья, люди активно берут ипотеку, что приводит к резкому увеличению объемов кредитования и росту закредитованности. При такой динамике регулятор может занять еще более сдержанную позицию в вопросах смягчения денежно-кредитной политики. Так что ипотека пока останется дорогой и в обозримой перспективе вряд ли станет дешевле 16-18%.