Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки: общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года, говорится в сообщении компании.
Практически не изменился спрос на ипотеку на первичном рынке: снижение месяц к месяцу составило 1,25%. При этом в сравнении год к году — с декабрем 2024, количество заявок на ипотеку выше на 31,33%.
«Ипотечный рынок завершил год на подъеме, который начался в октябре, усилился в ноябре и в принципе не особо снизился в декабре, несмотря на факторы, которые должны были этому способствовать, – говорит руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников. – Во-первых, распределение выходных дней в конце месяца оказалось не в пользу деловой активности — многие предпочли отправиться пораньше на выходные и заняться планированием праздников и отпусков вместо жилищного вопроса. Тем более, что вступление в силу новых правил по программе Семейной ипотеки было запланировано только на 1 февраля — решение нестандартное, обычно все нововведения мы получаем с 1 января. Во-вторых, многие банки искусственно ограничили процесс выдач ипотеки по субсидированной ставке, чтобы избежать неконтролируемого ажиотажа в конце года. Некоторые согласовали расписание декабрьских оформлений ипотеки еще в ноябре. Таким образом, часть спроса, который мог реализоваться в декабре, была перенесена на январь — месяц, когда рынок традиционно фиксирует спад активности».
На вторичном рынке снижение спроса оказалось более заметным. По данным TYMY, количество заявок на ипотечные кредиты в декабре 2025 года снизилось на 14,62% по сравнению с месяцем ранее. Однако, это также существенно — на 47% — выше, чем в декабре прошлого года, когда ставка рефинансирования ЦБ РФ находилась на уровне 21%. В компании констатируют, что такое положение дел можно однозначно трактовать как заметное повышение активности в результате постепенного снижения ключевой ставки.
«Люди сейчас определенно видят позитивный сигнал от Центробанка и многие ждут самого выгодного момента, когда цены на недвижимость будут ещё на низком уровне, а ставки по рыночной ипотеке — уже вполне подъемными, – отмечает Александр Перевозников. – Если цикл продолжится новым снижением ставки в феврале, это безусловно может стать дополнительным бустом активности на вторичном рынке, где будет реализован новый виток отложенного спроса. В общем, интересно, какие результаты по активности во всех сегментах рынка недвижимости нам принесут январь и февраль».
Впрочем, эксперты www.irn.ru ранее обращали внимание, что рассчитывать на существенное удешевление ипотеки, по всей видимости, пока не приходится. Росстат уже сообщил, что годовая инфляция в РФ в начале текущего года ускорилась и составила 1,26% (в том числе на фоне увеличения НДС с 1 января 2026 года с 20% до 22%). Инфляционные ожидания покупателей квартир тоже растут. Более того, опасаясь будущего подорожания жилья, люди активно берут ипотеку, что приводит к резкому увеличению объемов кредитования и росту закредитованности. При такой динамике регулятор может занять еще более сдержанную позицию в вопросах смягчения денежно-кредитной политики. Так что ипотека пока останется дорогой и в обозримой перспективе вряд ли станет дешевле 16-18%.