По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, на фоне восстановления выдачи ипотеки доля продаж за наличные и в рассрочку по итогам III квартала 2025 года снизилась до 25% с 39% в I полугодии, говорится в сообщении, опубликованном в телеграм-канале госкомпании «Аналитика в квадрате».
По данным ДОМ.РФ, в III кв. 2025 г. темп снижения выдач ипотеки по количеству замедлился (-17% г/г после -55% г/г в I пол. 2025 г.), а в денежном выражении ипотека перешла к росту (+4% г/г после -47% в I пол. 2025 г.). Рост объема выдачи ипотеки относительно прошлого года наблюдался в 55 регионах – в октябре, по оценкам ДОМ.РФ, количество выданных банками кредитов на 10% превысило прошлогодние значения и составило 105 тыс. кредитов на 481 млрд руб. (+31% г/г).
По сравнению с II кв. выдача ипотеки в III кв. 2025 г. выросла во всех продуктовых сегментах: в том числе на готовые индивидуальные дома и готовые квартиры за счет постепенной реализации отложенного спроса на готовое жилье в условиях снижения рыночных ставок (в среднем на 4 п.п. за III кв. до 21%). Спрос на первичном рынке поддерживался действием льготных программ.
Востребованность ипотеки с господдержкой в III кв. оставалась высокой: банки предоставили 154 тыс. кредитов (+22% к II кв. 2025 г. и +52% к III кв. 2024 г.) на 900 млрд руб. (+25% и +55% соответственно).
Растущий ипотечный спрос поддержал восстановление продаж в новостройках, отмечается в сообщении: за III кв. продано 6,3 млн кв. м жилья (+17% г/г) на 1,3 трлн руб. (+24% г/г). На фоне восстановления выдачи ипотеки рассрочки становятся нишевым продуктом: доля продаж за наличные и в рассрочку снизилась до 25% с 39% в I полугодии.
«Ипотечный спрос в III кв. 2025 г. поддержал восстановление продаж: снижение ставок увеличило доступность кредитов и вернуло долю покупок на первичном рынке с использованием ипотеки к уровню 2024 г., рассрочка вновь становится нишевым продуктом», - говорится в сообщении.
По прогнозу ДОМ.РФ, по итогам 2025 г. выдача ипотеки снизится на 20% к уровню прошлого года и составит 0,9 кредитов на сумму 3,9 трлн руб.
Напомним, по мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, ждать разгона спроса на рынке жилья не стоит – эпоха дешевых денег закончилась, и в обозримой перспективе ипотека вряд ли станет дешевле 16-18%.