Рынок жив, но до ажиотажа еще далеко

По итогам сентября 2025 года показатели спроса на рынке жилья Москвы демонстрируют умеренную положительную динамику. Впрочем, пока рынок скорее лишь оттолкнулся от «дна» конца весны – начала лета, но вряд ли полностью преодолел состояние стагнации. Общий фон и медленное смягчение денежно-кредитной политики пока не могут вдохнуть в него новую жизнь.

Так, по данным Росреестра по Москве, в сентябре на первичном рынке жилья столицы было зарегистрировано 7 320 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 11,3% больше по сравнению с августом 2024 года (6 579 ДДУ) и на 15% больше, чем в сентябре 2024 года (6 367 ДДУ). Но, как отмечают эксперты www.irn.ru, это не говорит о восстановлении рынка: в сентябре прошлого года был провал спроса после отмены массовой льготной ипотеки и роста ключевой ставки. В целом же статистика нынешнего сентября находится примерно на уровне февраля-апреля этого года, которые проходили при ключевой ставке 21%. То есть, начавшееся снижение ключевой ставки пока не привело к масштабной активизации спроса. См. «Начало снижения ключевой ставки «заморозило» спрос на жилье».

На рынке вторичного жилья Росреестр по Москве зарегистрировал 11 985 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 12,6% больше, чем в предыдущем августе (10 645 прав). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост на 5,2% (в сентябре 2024 г. - 11 393 прав).

Оживление коснулось и ипотеки: в сентябре 2025 года в Москве было зарегистрировано 11 372 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Рост к августу 2024 года, когда было зарегистрировано 9 429 договоров, составил 20,6%. А по сравнению с сентябрем 2024 год показатель увеличился на 18,2% (9 620 ипотек).

«Цифры, казалось бы, выглядят обнадеживающе, но праздновать восстановление рынка пока рано. В конце лета – начале осени прошлого года рынок переживал серьезный провал, вызванный двойным ударом: отменой массовой льготной ипотеки и очередным повышением ключевой ставки. Рост на фоне низкой базы выглядит естественным, но не говорит о реальном оздоровлении. В целом же статистика нынешнего сентября возвращает нас примерно на уровень февраля-апреля этого года, которые проходили при ключевой ставке в 21%. Вот и получается, что снижение «ключа» до 17% кардинально ситуацию не поменяло – прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – Более того, ряд факторов, проявившихся за минувший месяц, позволяют говорить о том, что дальнейшее снижение ключевой ставки оказалось под вопросом».