По итогам третьего квартала 2025 года на рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву, стартовали продажи всего семи новых проектов – это минимальный показатель за 12 лет, сообщили на этой неделе в «Метриум». И оснований ждать массового запуска новых проектов пока нет: как отметили в компании, игроки рынка все еще ждут дальнейшего улучшения условий получения заемных средств.
В результате продолжается исчерпание предложения в новостройках Москвы, хотя о дефиците все же говорить не приходится. Тем не менее, предложение в массовых новостройках Москвы сократилось в третьем квартале на 15%, а в новых домах бизнес-класса – на 8%. Причем, судя по всему, вымываются наиболее доступные лоты. Так, в новостройках массового сегмента за третий квартал 2025 г. доля объектов стоимостью до 10 млн руб. сократилась на 7 п.п. (до 11%), а доля проектов в диапазоне стоимости от 10 до 15 млн руб. – на 13 п.п. (до 30%). В бизнес-классе доля предложения стоимостью до 15 млн руб. за квартал упала сразу на 27 п.п., снизившись с 35% до 8%.
Похожая ситуация и на вторичном рынке: приток новых объектов, по данным «Инком», снизился на 20%. Как отметил на этой неделе директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, продавцы ждут ипотечного спроса и роста цен.
«Они вернутся, когда ключевая ставка возьмет уверенный курс на понижение», - добавил Шлома, уточнив, что понижение произойдет не так скоро, как многие ожидают.
Число покупателей на вторичном рынке тоже снизилось – на те же 20% по итогам третьего квартала.
«После того, как ипотечные ставки стали заградительными, фактически с 2024 года, вторичный рынок недосчитался 20% покупателей. Если говорить, в частности, о третьем квартале текущего и 2023 годов, то они разнятся по этому показателю именно так», - отметил Сергей Шлома.
По его оценке, если ключевая ставка снизится хотя бы до 14%, спрос может увеличиться на 20%, а то и на 40%.
А пока ставки по ипотеке остаются заградительными, спрос на кредиты тоже снижается. Так, по предварительной оценке Frank RG, за девять месяцев 2025 года в России было выдано ипотечных кредитов на 2 599 млрд руб., что на 33,5% ниже, чем за аналогичный период 2024 года. В сентябре, по данным Аналитического центра ДОМ.PФ, банки предоставили 88 тыс. кредитов (+3% м/м) на 400 млрд руб. (+2%).
«Выдачи все еще остаются ниже прошлогоднего уровня по количеству (–7% г/г), однако темп снижения продолжил замедляться (после -28% в июле и -15% в августе), при этом в денежном выражении объем кредитования вырос на 7% к сентябрю 2024 г.», - подчеркивалось в сообщении ДОМ.РФ.
Как отмечается в нем, основной прирост выдач в сентябре произошел за счет рыночных программ: выдано 34 тыс. кредитов (+17% к августу) на 90 млрд руб. (+18%) — почти в 3 раза больше средних значений за I полугодие 2025 г. Это результат начавшегося цикла снижения рыночных ставок, которые на конец сентября опустились до ~21% (–3 п.п. за III кв. 2025 г.).
Ипотечные ставки снижаются вслед за ключевой: на заседании 12 сентября 2025 ЦБ уже третий раз подряд пошел на снижение ключевой ставки – теперь на 1 п.п. до 17% годовых. И, как на этой неделе сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пространство для снижения ключевой ставки в этом году остается.
Впрочем, рассчитывать на дешевую ипотеку в обозримой перспективе не приходится: по прогнозу экспертов IRN.RU, ипотека останется дорогой по крайней мере еще год. Как отмечал ранее руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, ставки по ипотеке будут в лучшем случае на уровне 17-18% годовых к середине следующего года и примерно 20% годовых в ближайшие месяцы. Речь здесь идет о массовой рыночной ипотеке для всех, исключая льготные госпрограммы, а также субсидирование ставок застройщиками, что ведет к завышению цены покупки.