По итогам третьего квартала 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения сократился на 15%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 371 760 руб. (+4% за квартал, +13% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
Так, по итогам III квартала 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 12,7 тыс. лотов (-15% за квартал, -43% за год) в 78 проектах, где 11,4 тыс. – квартиры (-13% за квартал, -41% за год) и 1,3 тыс. – апартаменты (-26% за квартал, -52% за год). В III квартале 2025 года на рынке массовых новостроек стартовало два новых проекта.
В структуре предложения по стадиям строительной готовности за квартал не произошло значительных изменений, однако в масштабах года отмечается тенденция к увеличению доли предложения на более поздних стадиях строительства – в корпусах на этапе отделки (22,6%, +7,3 п.п. за год) и в сданных (10,1%, +0,4 п.п.) корпусах.
На фоне ограниченного пополнения рынка и общего снижения экспозиции в распределении предложения по типологии отмечается сокращение доли студий (21,8%, -2,1 п.п. за квартал) и однокомнатных форматов (34,9%, -0,5 п.п.) как лотов с наиболее быстрым циклом реализации.
В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли объектов без отделки (40,0%, -1,3 п.п.) и вымыванию доля предложения с чистовой отделкой (38,4%, -1,3 п.п.). Наличие чистовой отделки становится все более приоритетным для покупателей из-за удорожания ремонтных работ.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 371 760 руб. (+4% за квартал, +13% за год). Средневзвешенная цена квартир – 377 820 руб. за кв. м (+4% за квартал, +13% за год), апартаментов – 309 250 руб. за кв. м (+9% за квартал, +11% за год).
За III квартал сократилась доля объектов стоимостью до 10 млн руб. (11%, -7 п.п. за квартал) и в диапазоне стоимости от 10 до 15 млн руб. (30%, -13 п.п.).
В III квартале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 7 тыс. ДДУ (+5,5% за квартал, +20,6% за год). Доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 73% (+10 п.п. за квартал, +3% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 3,2 п.п. до 23,1%, а к концу сентября 2025 года ставка достигла 21,7%.
«В III квартале 2025 года сохранилась тенденция к сокращению объема предложения, – резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Основной причиной такой динамики является стратегия девелоперов, которые концентрируются на сегментах бизнес-класса и выше. Несмотря на то, что предложение в бизнес-классе в 1,7 раза превышает массовое, именно массовый сегмент показал на 3,5% больший объем сделок в III квартале. Этот дисбаланс подчеркивает стабильно высокий спрос и относительно низкую конкуренцию в бюджетной категории.
Снижение ключевой ставки в III квартале на 3 п.п. до 17% сформировало у рынка ожидания ее дальнейшего снижения, что отразилось и на структуре покупок. Для ипотечных сделок выросла за квартал на 10 п.п., достигнув 73%.
В среднесрочной перспективе можно ожидать перетока части средств населения из вкладов в недвижимость. При этом в ближайшие месяцы есть вероятность опережающего роста отложенного спроса при низком темпе стартов, что послужит фактором роста цен».
Впрочем, ранее руководитель IRN.RU Олег Репченко отмечал, что начавшееся снижение ключевой ставки вряд ли приведет к массовому перетоку скопившихся на депозитах триллионов в недвижимость. По крайней мере, это будет происходить не так быстро и совсем не в том объеме, как многие ожидают. Подробнее читайте в статье «Депозитный пирог: что стоит на пути перетока вкладов на рынок недвижимости».