Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Сен 25 | Авг 25 |
---|---|---|
Москва | 280 175 | +0,2% |
Новая Москва | 205 110 | +0,1% |
Подмосковье | 154 373 | +0,3% |
С наступлением осеннего делового сезона все макросегменты московского рынка недвижимости показали символическую положительную динамику среднего уровня цен на квартиры. И если почти весь год лидерство удерживала «старая» Москва, то теперь она уступила место Подмосковью, которое уже второй месяц догоняет отставание.
По данным аналитического центра www.irn.ru за сентябрь 2025 года индекс стоимости готового жилья в Подмосковье прибавил 0,3%, поднявшись до 154,4 тысяч рублей за квадратный метр. «Старая» Москва сместилась на второе место с 0,2% прироста, подорожав до 280,2 рублей за «квадрат». А Новая Москва, как и в августе оказалась в аутсайдерах с 0,1% прироста до 205,1 тысяч.
Примечательно, что как и в прежние месяцы наилучшую динамику показывают локации, примыкающие ко МКАД. В «старой» Москве это наиболее демократичные спальные районы и округа, а также районы за МКАД, не входящие в Новую Москву. Также в «старой» Москве в наибольшем плюсе сегменты, соответствующие таким локациям – сегмент 20% самых недорогих квартир, а также панельные дома всех типов.
В Новой Москве и Подмосковье аналогично в наибольшем плюсе локации, примыкающие ко МКАД – Новомосковский округ, а также ближнее Подмосковье. При этом дальнее Подмосковье, как и Троицкий округ остаются аутсайдерами. Разница состоит в том, что в Новой Москве и Подмосковье примыкающие ко МКАД локации, напротив, составляют сегмент наиболее дорогого жилья, который как раз и показывает здесь ощутимый плюс. Также в Подмосковье современное жилье, как панель, так и монолит-кирпич, чувствуют себя лучше старого фонда. Проще говоря, если в «старой» Москве у людей во многом хватает денег только на самые недорогие предложения, то уходя за МКАД они готовы рассматривать наоборот более качественное жилье, хоть и расположенное относительно недалеко.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Старая и типовая советская панель | +0,5% | - | +0,2% |
Современная панель | +0,3% | +0,3% | +0,3% |
Старый и типовой советский кирпич | -0,1% | - | +0,5% |
Современный монолит-кирпич | +0,4% | -0,3% | +0,4% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | +0,1% | +0,1% | +0,2% |
Двухкомнатные квартиры | +0,5% | +0,3% | +0,1% |
Трехкомнатные квартиры | +0,5% | -0,2% | +0,5% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Сен 25 | Авг 25 |
---|---|---|
Центральный округ | 432 980 | +0,4% |
Западный округ | 317 665 | -0,2% |
Юго-Западный округ | 313 825 | -0,1% |
Северо-Западный округ | 289 163 | +0,6% |
Северный округ | 288 772 | +0,5% |
Южный округ | 255 973 | +0,5% |
Северо-Восточный округ | 252 992 | +0,2% |
Восточный округ | 249 323 | +0,5% |
Юго-Восточный округ | 238 233 | -0,4% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Сен 25 | Авг 25 |
---|---|---|
Все районы старой Москвы за МКАД | 223 484 | +0,4% |
Новомосковский округ | 208 978 | +0,2% |
Троицкий округ | 179 700 | -0,5% |
Ближнее Подмосковье | 172 808 | +0,5% |
Среднее Подмосковье | 135 872 | +0,4% |
Дальнее Подмосковье | 106 841 | 0,0% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+0,1% | +0,3% | +0,1% |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,7% | -0,4% | -0,6% |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,5 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,3 %/мес. | 0,0 %/мес. | +0,2 %/мес. |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,6 б.деп. | +0,4 б.деп. | +0,4 б.деп. |
Пока причин для существенной разморозки рынка недвижимости не просматривается. Надежды, связанные со скорым снижением ставок, похоже, разбились о дефицит бюджета и повышение налогов. Ситуация складывается так, что возможно до конца этого года ключевую ставку вообще не снизят и даже в следующего году она может не уйти ниже 14-15%, как объясняется в статье Ипотека останется дорогой по крайней мере еще год.
Не менее важно и то обстоятельство, что процесс снижения ставок в отличие от их повышения, способствует выжидательной позиции. Когда ставки повышают, люди торопятся взять кредит пока ставки не стали еще выше, а вот когда происходит снижение целесообразнее подождать ставок пониже. По крайней мере согласно данным регулярного замера потребительских настроений на IRN.RU доля планирующих покупку жилья этой осенью находится вблизи минимумов.
Продолжение эпохи высоких ставок препятствует также и перетоку депозитов на рынок недвижимости. Согласно исследованию IRN.RU, чтобы этот процесс пошел в полной мере, ставки по депозитам должны опуститься ниже психологически значимой отметки в 10%, как отмечается в статье «Депозитный пирог: что стоит на пути перетока вкладов на рынок недвижимости».