За год, с июля 2024-го, когда была отменена безадресная льготная ипотека, объемы ипотечного кредитования сократились почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2023-2024 гг. – на 49,2%, сообщили на этой неделе в Домклик.
Основное падение пришлось на рыночные программы – в условиях повышения ключевой ставки с 18% до 21% во втором полугодии ипотека без льготного финансирования стала менее привлекательной. В результате, объемы ипотеки по рыночным условиям упали в 2,8 раза.
В начале июня Центробанк впервые за долгое время снизил ключевую ставку на 1 п.п., до 20%, вслед за этим некоторые банки сообщили о корректировке ставок по ипотеке, но чуда не случилось: снижение ставки рефинансирования пока никак не отразилось на рынке. Так, по данным TYMY, в июне 2025 года на рынке ипотеки по сравнению с маем количество заявок на кредиты выросло на 15%. То есть после майского снижения рынок вернулся к показателям марта–апреля 2025 года.
«Учитывая, что в последний раз ключевая ставка ставка снижалась очень давно, в сентябре 2022 года, была небольшая вероятность на то, что снижение спровоцирует рост спроса. Но в реальности этого не случилось — ставки для большинства заемщиков по-прежнему воспринимаются заградительно высокими, люди предпочитают арендовать жилье или откладывать решение квартирного вопроса на неопределенный период», - прокомментировал руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников.
Ведь, как ранее отмечал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, начало снижения ключевой ставки вовсе не означает низкие ставки. Более того, по мнению эксперта, постепенное снижение ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости, о чем также свидетельствуют результаты одного из последних опросов на www.irn.ru.
«Это психологический момент: когда ставки повышают, есть риск, что они станут еще выше, и люди бросаются брать кредит даже под высокий процент, а когда снижают, напротив, продолжают ждать их еще бОльшего падения. Учитывая, что если Центробанк и встанет на пусть снижения ставок, то это будет достаточно продолжительный путь, который займет какое-то время, пересмотр ставок может подморозить спрос на рынке жилья: вместо желаемой активизации ипотечники, за исключением тех, у кого решение квартирного вопроса по каким-то причинам не терпит отлагательства, займут выжидательную позицию, что притормозит продажи», – считает Олег Репченко.
О том, что возврата к докризисным уровням ставок по рыночной ипотеке долгое время не будет, на этой неделе заявил и первый заместитель президента - председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«Один из уроков высоких ключевых ставок заключается в том, что, выдав долгосрочный ипотечный кредит при низких ставках по низкой ставке, стрессовый сценарий на период жизни ипотеки по повышению ключевой ставки может сделать этот продукт убыточным. Соответственно, по сути, я думаю, долгое время процентные ставки по ипотеке не субсидируемые будут двузначные», - считает Пьянов.
На фоне высокой ключевой ставки и общего снижения спроса застройщики сократили инвестиции в участки под жилье – в 4 раза по сравнению с прошлым годом, подсчитали в IBC Real Estate. По предварительным итогам объем инвестиций в земельные участки Москвы во II квартале 2025 года составит 16 млрд руб., что станет минимальным показателем с 2022 года, а совокупный итог за первые 6 месяцев года составит лишь 27 млрд руб., что как раз в 4,3 раза ниже значения за аналогичный период 2024 года, говорится в сообщении компании
Динамика вложений в земельные участи в Московском регионе повторяет общероссийскую: по предварительным итогам I полугодия 2025 года объем инвестиций в земельные участки под жилой девелопмент в России составил 37 млрд руб., что в 4 раза ниже значения за аналогичный период прошлого года, когда показатель составлял 147 млрд руб.
«Сокращение и завершение ряда программ льготного ипотечного кредитования в середине 2024 года вынудило девелоперов оптимизировать свои земельные банки, – напоминается в сообщении. – Однако ввиду общей инертности рынка недвижимости, снижение темпов приобретения земельных участков стало наблюдаться только в 2025 году. Чтобы снизить финансовую нагрузку крупные застройщики все чаще привлекают соинвесторов на знаковые проекты, либо перепродают площадки с уже согласованной исходно-разрешительной документацией».
Тем не менее, на рынке жилья все не так плохо: по данным Центробанка, выдачи ипотеки стабилизировались, а ситуацию с продажами жилья в целом по стране регулятор оценивает как стабильную.