Объемы ипотечного кредитования с июля 2024 года, когда была отменена безадресная льготная ипотека, по конец июня 2025 года сократились почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2023-2024 годов, говорится в сообщении Домклик.
Напомним, 1 июля 2024 года в России перестала действовать массовая льготная ипотека, когда завершилась программа «Господдержка», позволяющая оформить ипотеку на новостройки по ставке 8%. Ограничения затронули и Семейную ипотеку – она стала более адресной.
«За период с июля 2024 по конец июня 2025 года объемы ипотечного кредитования сократились почти в два раза к аналогичному периоду прошлого года (июль 2023 – июнь 2024 гг.) – на 49,2%», - говорится в сообщении.
Основное падение пришлось на рыночные программы: в условиях повышения ключевой ставки с 18% до 21% во втором полугодии ипотека без льготного финансирования стала менее привлекательной. Так, объемы ипотеки по рыночным условиям упали в 2,8 раза: с 1,4 трлн за год до отмены льготной ипотеки до 490 млрд с июля 2024 г. по июнь 2025 года.
В условиях ограничения льготной ипотеки и роста ключевой ставки часть потенциальных ипотечных заемщиков перешла к покупке жилья без ипотеки. Если за год, предшествующий отмене льготного кредитования, доля неипотечных сделок в выдачах Сбера не превышала 19%, то с июля 2024 – июнь 2025 она не падала ниже 35%. Сделки без ипотеки вышли на пик в январе 2025 года (почти 61%), однако и после этого, в течение первого полугодия 2025 года доля таких сделок оставалась на относительно высоком уровне, превышая 40%.
Наибольшим спросом на рынке неипотеки пользуется вторичное жильё – его доля по итогам первого полугодия составляет более 60%. В то время как новостройку возможно взять по льготной ставке пусть и с ограничениями, программы господдержки практически не распространяются на готовые квартиры.
В условиях отмены массового льготного кредитования доля программ с господдержкой в объемах выдач выросла почти на 10%. Если за год до ограничения льготной ипотеки доля льготных программ находилась на уровне 67%, то после она приблизилась к 77%.
По итогам года в условиях ограниченной льготной ипотеки наиболее востребованным типом жилья остаются новостройки (63,8%). На них продолжают распространяться программы господдержки, самая крупная из которых – Семейная ипотека. Первичное жилье стало единственным видом недвижимости, доля которого увеличилась в объёмах выдач (+15,3 п.п.). Доля вторичного жилья сократилась на 9,6 п.п., ИЖС – на 5,2 п.п., а меньше всего потеряла готовая загородная недвижимость – всего 0,5 п.п.