По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), которые на этой неделе опубликовали «Ведомости», уже около 10% жилья в стране строится с нарушением сроков (для сравнения, в прошлом году – 8,4%). В Москве эта доля еще выше – 13,5%. В числе причин замедления темпов – нехватка средств на эскроу-счетах на фоне снижения спроса. О затягивании строек ранее говорили и на самом высоком уровне, но к массовой поддержке застройщиков в части субсидирования ставок проектного финансирования власти не готовы.
О том, что многие застройщики начинают затягивать процесс строительства, поскольку им не хватает средств для размещения на эскроу-счетах на фоне падения спроса, ранее говорил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. И это, по его словам, вызывает опасение у руководства строительной отрасли: «Это означает, что ввод даже запланированных домов перейдет на следующий год. Эта крайне опасная тенденция вызывает беспокойство», - подчеркивал Хуснуллин (цитата по ИА «Интерфакс»).
На этой неделе во время форума «Движением» на эту проблему еще раз обратил внимание Минстрой. Но, как отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, застройщикам, работающим в населенных пунктах с численностью населения более 100 тыс. человек, рассчитывать на субсидирование процентной ставки по кредитам для проектного финансирования не стоит.
«Я бы не рассчитывал. Как есть говорю», – сказал Стасишин, отвечая на вопрос, обсуждается ли такая мера поддержки для девелоперов, строящих жилье в более крупных городах (цитата по ИА «Интерфакс»).
По оценке гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, риска банкротств девелоперов в России не наблюдается. По его словам, «распроданность на вводе новостроек снижается и приблизилась к пороговому уровню 70%. В случае, если этот уровень будет «пробит», некоторые застройщики могут столкнуться с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию, но угрозы банкротств мы не видим», - сказал Мутко (цитата по ТАСС).
Зато есть риск дефицита предложения на рынке жилья, о чем заявил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев. По его словам, запуски проектов снизились на 20% - с 18,8 млн кв. м до 15 млн кв. м и до конца года ожидается развитие данной тенденции. «Сокращение запусков ожидаемо приведет к дефициту предложения на горизонте двух-трех лет», - сказал Антон Медведев.
Уменьшение выхода новых проектов может скомпенсировать вернувшийся на рынок объем жилья, отмечал ранее руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко. Речь идет о квартирах, купленных в рассрочку.
«Это квартиры не проданные, а фактически зарезервированные. Немало инвесторов, которые, веря в рост цены, не собирались покупать эти квартиры. Они их зарезервировали с помощью небольшой суммы денег в надежде через год-два перепродать по двойной цене. Но цены на рынке жилья стагнируют, и сегодня больше предпосылок для их снижения, нежели для роста: цены перегреты, ипотека недоступна, спрос остывает. Поэтому большой объем этого зарезервированного жилья может оказаться непроданным и просто вернуться на рынок. Это скомпенсирует уменьшение выхода новых проектов. И как бы через 2-3 года рынок не оказался затоваренным, потому что окажутся непроданными и вернутся на рынок гораздо больше квартир, чем то снижение объемов нового строительства, которое сейчас прогнозируется», – считает эксперт.