В ближайшие два-три года на рынке новостроек может образоваться дефицит предложения, рассказал в ходе форума «Движение» заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.
«По части показателей мы наблюдаем спад. Запуски проектов снизились на 20% - с 18,8 млн кв. м до 15 млн кв. м. До конца года мы ожидаем развитие данной тенденции. Сокращение запусков ожидаемо приведет к дефициту предложения на горизонте двух-трех лет», - цитирует Медведева ИА «Интерфакс».
По его словам, за первые пять месяцев 2025 года наблюдаются заметные изменения в динамике отрасли. Спрос замедлился на 16% в метрах относительно перегретого первого полугодия 2024 года. Продано 9 млн кв. м. При этом за счет повышения номинальных цен продажи в денежном выражении сократились незначительно - в пределах 2% (1,9 трлн рублей).
Впрочем, по мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, большой объем жилья может вернуться на рынок, что скомпенсирует уменьшение выхода новых проектов. Речь идет о квартирах, купленных в рассрочку.
«Это квартиры не проданные, а фактически зарезервированные. Немало инвесторов, которые, веря в рост цены, не собирались покупать эти квартиры. Они их зарезервировали с помощью небольшой суммы денег в надежде через год-два перепродать по двойной цене», – пояснил Олег Репченко.
Но цены на рынке жилья стагнируют, и сегодня больше предпосылок для их снижения, нежели для роста: цены перегреты, ипотека недоступна, спрос остывает.
«Большой объем этого зарезервированного жилья может оказаться непроданным и просто вернуться на рынок. Это скомпенсирует уменьшение выхода новых проектов. И как бы через 2-3 года рынок не оказался затоваренным, потому что окажутся непроданными и вернутся на рынок гораздо больше квартир, чем то снижение объемов нового строительства, которое сейчас прогнозируется», – считает эксперт.