Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2025 года

Как и ранее в апреле, в мае 2025 года стоимость готового жилья московского региона показала околонулевую динамику. Но если месяцем ранее символический плюс продемонстрировала Москва в старых границах, то теперь – Новая Москва. Впрочем, этот небольшой прирост вряд ли можно считать показательным, поэтому следует констатировать, что в целом рынок перешел к летнему затишью пока какие-то новые существенные факторы не выведут его из этого состояния.

По данным аналитического центра www.irn.ru за май индекс стоимости жилья в Новой Москве подрос на 0,3% до 205,5 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как цены в старой Москве остались примерно на прежнем уровне. При этом Подмосковье сползло вниз на символическую 0,1% до 154,4 рублей за «квадрат».

Также следует отметить небольшой прирост объемов предложения за май как в Москве, так и в Подмосковье – примерно на 5%. Учитывая, что часть продавцов обычно снимают свои объекты на длинные праздники, этот прирост предложения можно интерпретировать как замедление темпов продаж, впрочем статистика Росреестра по объему сделок за май пока не опубликована.

В условиях общей околонулевой динамики цен в мае, как и ранее в апреле, изменения индексов по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций. В качестве исключений можно отметить Троицкий округ, который снова опередил Новомосковский, а также ближнее Подмосковье, которое благодаря близости к столице чувствует себя лучше более отдаленных территорий Московской области. Также как в Новой Москве, так и в Подмосковье двух- и трехкомнатные квартиры наверстали отставание от однокомнатных. Проще говоря, рынок консолидируется после оттепели 1 квартала.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Скорее всего, в течение лета рынок недвижимости московского региона скатится в сезонную стагнацию, если не возникнут новые драйверы или форс-мажоры. Одним из них может стать решение ЦБ по ключевой ставке, хотя не исключено, что даже до конца лета ощутимого снижения ставки не произойдет. Существенные форс-мажоры может подкинуть геополитика, от ситуации вокруг украинского конфликта до торговых войн Трампа, но на этом треке сложно что-либо прогнозировать. Пока можно лишь отметить, что рынок недвижимости последние годы был скорее бенефициаром санкционного давления и геополитической эскалации.

При этом, потенциальный спрос наступившим летом оставляет желать лучшего. Так согласно опросу, проведенному на IRN.RU, доля желающих купить квартиру этим летом остается на минимуме.