Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2025 года

Как и следовало ожидать, с наступлением мая спад активности на московском рынке недвижимости, наметившийся еще в апреле, лишь усилился. Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека – недоступной, а ставки по депозитам – очень привлекательными. Вдобавок ко всему в свои права вступает сезонность – длинные майские праздники и начало сезона отпусков. 

По данным аналитического центра www.irn.ru за май цены на готовые квартиры в старой Москве остались почти неизменными. Индекс стоимости жилья, отражающий средний уровень стоимости столичного квадратного метра, составил по итогам мая, как и по итогам апреля, чуть более 276,5 тысяч рублей.

Торможение вторичного рынка жилья отмечают также и риэлторы. В частности, растет доля так называемых «квартирных туристов» – людей, которые смотрят квартиры, но не выходят на сделки. А по данным Росреестра уже наметился спад по числу сделок, причем как на вторичке, так и в новостройках.

В разрезе сегментов можно отметить, что в отличие от прежних месяцев, когда в лидерах роста цен было в основном самое недорогое жилье, в мае подтянулись и более дорогие сегменты. В частности, небольшой плюс показали как современные монолитно-кирпичные дома, так и хороший «кирпич» советской эпохи, а также в лидеры прироста цен вышел Центральный округ, правда наряду с районами за МКАД и Восточным округом.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как и прогнозировал IRN.RU, с наступлением мая оттепель на рынке готового жилья во многом завершилась, причем этот процесс наметился еще в апреле. Тем не менее, рынок недвижимости, как и вся экономика в целом, продолжает оставаться на распутье. Высокую неопределенность создает геополитический фактор, а также интрига вокруг ключевой ставки. Многие ждут, что совсем скоро при падении доходности депозитов огромные сбережения населения потекут в недвижимость, где сформируется дефицит предложения за счет замедления вывода новых проектов застройщиками и цены снова взлетят вверх.

Но с другой стороны, снижение ключевой ставки может снова затянуться, как это происходит уже второй год. А если оно и начнется, то может оказаться очень медленным и не позволит выгодно перекредитоваться всем тем, кто уже приобрел, а по сути лишь зарезервировал квартиру по формуле «купи сегодня – плати завтра»: с помощью рассрочек, субсидированной или траншевой ипотеки. В результате может оказаться, что существенная часть уже «купленных» квартир может вернуться на рынок и сформировать вовсе не дефицит, а напротив, затоваривание. Руководитель IRN.RU поделился своим мнением обо всех этих вопросах в эфире программы «Суть дела» на канале «РБК Инвестиции».