Спрос на рынке жилья Москвы начинает угасать

Как и прогнозировал www.irn.ru, спрос на рынке жилья Москвы начинает угасать. «Первые ласточки», сигнализирующие о скором завершении оттепели, «прилетели» еще в марте. Тогда, по статистике Росреестра по Москве, продажи новостроек в столице показали небольшой «минус» по сравнению с подросшим в этом плане февралем. Но уже в апреле вслед за новостройками просели и продажи вторички.

Так, на вторичном рынке Москвы в апреле 2025 года было зарегистрировано 11 411 переходов прав по договорам купли-продажи – в месячном выражении снижение на 7,6%. И хотя по итогам января – апреля все еще отмечается рост сделок к аналогичному периоду прошлого года (+4,8%), он существенно ниже динамики первый трех месяцев 2025-го (по итогам первого квартала число сделок на вторичке увеличилось на 12,5% к аналогичному периоду прошлого года).

Снижение спроса в апреле отмечается и на рынке новостроек, где Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 6 630 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 3,7% меньше результата марта текущего года (6 888 ДДУ).

Динамика первых четырех месяцев 2025 г. (января – апреля) на рынке новостроек тоже уже менее радужная, чем по итогам первого квартала: если в первом квартале рост отмечался на 15,6%, то сейчас – уже только на 5,7%.

Относительно стабильно чувствует себя только ипотека, которая, благодаря госпрограммам, пока остается в «плюсе» (в прошлом месяце доля льготной ипотеки в общем объеме выдач, по данным Домклик, например, составляла порядка 85%).

В результате в апреле 2025 года в Москве было оформлено 11 552 договора жилищной ипотеки на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель вырос к предыдущему месяцу (10 385) на 11,2%, а годовая динамика составила 8,8% (10 622 в апреле 2024 года).

Если смотреть динамику по первым четырем месяцам (январь – апреля 2025 г.), то здесь тоже все стабильно: как и по итогам первого квартала прирост составил 8,6%.

По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, скорее всего, спрос продолжит идти на спад.

«Впереди – традиционно вялый для рынка недвижимости сезон отпусков. Цены на жилье перегреты и пересматривать их застройщики не спешат, ставки высокие, что делает ипотеку невыгодной, а депозиты привлекательными. В такой реальности факторов роста спроса практически нет. Если, конечно, не случится расширение льготных ипотечных программ. А пока на рынке остаются только те, кому важно решить квартирный вопрос здесь и сейчас. Обладателям же сбережений выгоднее продолжать копить на квартиру или первоначальный взнос, к чему и располагают высокие ставки».