Старый фонд дешевеет, новый - стагнирует
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2024 года Цены застыли в ожидании
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Авг 24 | Июл 24 |
---|---|---|
Москва | 271 754 | 0,0% |
Новая Москва | 203 263 | +0,1% |
Подмосковье | 154 249 | -0,2% |
По итогам августа вторичное жилье в Новой Москве символически подорожало, а в Подмосковье не менее символически подешевело. В целом, средние цены на «вторичку» почти не меняются уже восемь месяцев подряд, но медленное сползание вниз стоимости метра в дешевых сегментах свидетельствует о готовности рынка к развороту.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе средняя стоимость метра на вторичном рынке Новой Москвы выросла на 0,1% до 203 300 руб. после снижения на 0,3% в июле. В Подмосковье квартиры подешевели на 0,2% до 154 200 руб. за кв. м. В июле Московская область тоже была в минусе (-0,1%). Но в целом средние цены на вторичное жилье в столичном регионе с начала 2024 г. топчутся на месте: в Новой Москве стоимость метра за восемь месяцев снизилась на 0,3%, Подмосковье прибавило 0,4%. В «Старой» Москве в августе средние цены не изменились, а с начала года метр вырос на 0,5%.
Несмотря на вялую ценовую динамику в среднем по рынку, движение цен в разрезе сегментов демонстрирует, что рынок готов к снижению. Лучше всего это видно в «старой» Москве, но и за МКАД картина не сильно отличается. В Подмосковье, где дорогие типы жилья представлены только на загородном рынке, в августе дешевел старый фонд: советские панельные и кирпичные дома потеряли в цене 0,2% и 0,4% соответственно, при этом цены на современную панель и монолит-кирпич остались на июльском уровне. Стоимость метра двухкомнатных и трехкомнатных квартир также упала – на 0,1% и 0,4%, а цены на однушки не изменились (0).
В Новой Москве цены в августе немного отскочили после июльского снижения: квартиры в современных панельных и монолитно-кирпичных домах прибавили в цене 0,2% и 0,1%, однушки и двушки подорожали на 0,2% и 0,5%, а трешки подешевели на 0,3%.
Таким образом, за МКАД, куда в том числе перетекает спрос из «старой» Москвы, покупатели выбирают качественное и новое, но при этом компактное и, следовательно, недорогое жилье.
Что касается географии, то на присоединенных территориях вышел в лидеры Троицкий округ (+0,3%), дешевевший в предыдущие месяцы (-1,3% за I полугодие 2024 г.) А в Подмосковье ощутимо просела средняя зона (-0,4%) – спрос уходит в локации поблизости от Москвы (в ближнем Подмосковье цены не изменились по сравнению с июлем) или в районы с самым дешевым жильем, то есть в дальнее Подмосковье (-0,1%).
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Старая и типовая советская панель | -0,1% | - | -0,2% |
Современная панель | -0,3% | +0,2% | 0,0% |
Старый и типовой советский кирпич | +0,4% | - | -0,4% |
Современный монолит-кирпич | +0,1% | +0,1% | 0,0% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 0,0% | +0,2% | 0,0% |
Двухкомнатные квартиры | -0,2% | +0,5% | -0,1% |
Трехкомнатные квартиры | +0,1% | -0,3% | -0,4% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Авг 24 | Июл 24 |
---|---|---|
Центральный округ | 424 701 | +0,1% |
Западный округ | 309 497 | 0,0% |
Юго-Западный округ | 301 620 | -0,1% |
Северо-Западный округ | 277 801 | -0,2% |
Северный округ | 275 722 | +0,2% |
Южный округ | 247 314 | +0,3% |
Северо-Восточный округ | 243 725 | -0,1% |
Восточный округ | 239 926 | +0,1% |
Юго-Восточный округ | 236 638 | -0,4% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Авг 24 | Июл 24 |
---|---|---|
Все районы старой Москвы за МКАД | 214 225 | 0,0% |
Новомосковский округ | 204 256 | 0,0% |
Троицкий округ | 183 960 | +0,3% |
Ближнее Подмосковье | 169 919 | 0,0% |
Среднее Подмосковье | 136 767 | -0,4% |
Дальнее Подмосковье | 108 052 | -0,1% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
+0,4% | -0,1% | +0,1% |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
-0,3% | -0,2% | -0,2% |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,4 | 1,9 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,0 %/мес. | -0,1 %/мес. | -0,1 %/мес. |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,4 б.деп. | 0,3 б.деп. | 0,3 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
В Новой Москве и Подмосковье стоимость вторичного метра продолжает топтаться на месте. Как и в «старой» Москве, цены на дешёвые типы жилья – за МКАД это в основном старый фонд в Подмосковье - ползут вниз, а более качественные объекты пока сопротивляются общему тренду. Относительная ценовая устойчивость «вторички» обусловлена медленным накоплением предложения и надеждами продавцов на активизацию спроса осенью, с началом делового сезона. Однако при нынешнем уровне ипотечных ставок, уже превышающем 20%, деловой сезон, скорее всего, окажется провальным – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU».