Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 22 Окт 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2 253 590 -0,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 161 -0,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 121 -4,1%

Рост объемов предложения прекратился, но рынок остается затоваренным и цены на жилье продолжают ползти вниз. И пока предложение держится на максимумах, этот тренд, скорее всего, не изменится.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.

В ноябре динамика цен по типам жилья и комнатности была равномерной. Примечательно, что дорогие сегменты – монолит-кирпич и многокомнатные квартиры, которые раньше более успешно сопротивлялись снижению цен, чем дешевые сегменты, в ноябре дешевели примерно теми же темпами, что и рынок в целом. Как неоднократно отмечал IRN.RU, устойчивость дорогой недвижимости условна – она всегда дешевеет в той же пропорции, что и остальной рынок, просто позднее.

На фоне существенного минуса в высокобюджетных сегментах Центральный округ стал главным аутсайдером рейтинга по географии – в ноябре цены на квартиры в центре Москвы упали в два раза больше, чем рынок в среднем. Дорогие Западный и Юго-Западный округа тоже дешевели опережающими темпами.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 22 Окт 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 628 -0,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 711 -0,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 907 -0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 172 -1,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 506 -0,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 323 -0,6%
Все панельные и блочные дома 3 749 -0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 4 334 -0,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 22 Окт 22
Однокомнатные квартиры 4 174 -0,5%
Двухкомнатные квартиры 4 081 -0,8%
Трехкомнатные квартиры 3 985 -0,7%
Многокомнатные квартиры 4 351 -0,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 22 Окт 22
Центральный округ 6 508 -1,5%
Юго-Западный округ 4 685 -1,0%
Западный округ 4 651 -0,8%
Северо-Западный округ 4 308 -0,5%
Северный округ 4 084 -0,3%
Южный округ 3 804 -0,4%
Северо-Восточный округ 3 720 -1,0%
Восточный округ 3 704 -0,4%
Юго-Восточный округ 3 585 -0,3%
Все районы старой Москвы за МКАД 3 337 -0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Ноя 22 Окт 22
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 830 -0,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 059 -0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,91 +0,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 22 Окт 22
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,8 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,3 б.деп. -0,4 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

По итогам ноября объем предложения на вторичном рынке московского региона сократился на 2-3% относительно октября. Однако учитывая, что с августа по октябрь число квартир в экспозиции росло на 20-30% в месяц, объемы предложения все равно остаются максимальными. В настоящее время объем предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз. Избыток предложения, в сочетании с отрицательной динамикой доходов населения, приводит к снижению цен на жилье, даже несмотря на некоторый рост спроса. Вернее, спрос растет именно потому, что снижаются цены. Причем цены реальных сделок по-прежнему значительно ниже заявленных: по оценкам брокеров, 80% продавцов на вторичном рынке готовы к торгу, размер скидок достигает 15%.