Цены на квартиры опустились до уровня февраля
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам марта 2024 года Цены на квартиры готовы к снижению
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 253 590 | -0,8% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 161 | -0,7% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 4 121 | -4,1% |
Рост объемов предложения прекратился, но рынок остается затоваренным и цены на жилье продолжают ползти вниз. И пока предложение держится на максимумах, этот тренд, скорее всего, не изменится.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.
В ноябре динамика цен по типам жилья и комнатности была равномерной. Примечательно, что дорогие сегменты – монолит-кирпич и многокомнатные квартиры, которые раньше более успешно сопротивлялись снижению цен, чем дешевые сегменты, в ноябре дешевели примерно теми же темпами, что и рынок в целом. Как неоднократно отмечал IRN.RU, устойчивость дорогой недвижимости условна – она всегда дешевеет в той же пропорции, что и остальной рынок, просто позднее.
На фоне существенного минуса в высокобюджетных сегментах Центральный округ стал главным аутсайдером рейтинга по географии – в ноябре цены на квартиры в центре Москвы упали в два раза больше, чем рынок в среднем. Дорогие Западный и Юго-Западный округа тоже дешевели опережающими темпами.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 221 137 | -0,9% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 226 199 | -0,6% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 238 157 | -0,9% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 254 293 | -1,3% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 274 644 | -0,8% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 263 482 | -0,8% | |
| Все панельные и блочные дома | 228 498 | -0,8% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 264 140 | -0,9% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 254 433 | -0,6% | |
| Двухкомнатные квартиры | 248 754 | -0,9% | |
| Трехкомнатные квартиры | 242 894 | -0,9% | |
| Многокомнатные квартиры | 265 203 | -0,7% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 396 660 | -1,7% | |
| Юго-Западный округ | 285 568 | -1,1% | |
| Западный округ | 283 476 | -0,9% | |
| Северо-Западный округ | 262 549 | -0,7% | |
| Северный округ | 248 914 | -0,4% | |
| Южный округ | 231 874 | -0,6% | |
| Северо-Восточный округ | 226 754 | -1,2% | |
| Восточный округ | 225 743 | -0,6% | |
| Юго-Восточный округ | 218 476 | -0,5% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 203 373 | -0,7% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
355 341 | -0,6% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
186 458 | -0,9% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,91 | +0,3% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Ноя 22 | Окт 22 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,8 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,3 б.деп. | -0,4 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
По итогам ноября объем предложения на вторичном рынке московского региона сократился на 2-3% относительно октября. Однако учитывая, что с августа по октябрь число квартир в экспозиции росло на 20-30% в месяц, объемы предложения все равно остаются максимальными. В настоящее время объем предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз. Избыток предложения, в сочетании с отрицательной динамикой доходов населения, приводит к снижению цен на жилье, даже несмотря на некоторый рост спроса. Вернее, спрос растет именно потому, что снижаются цены. Причем цены реальных сделок по-прежнему значительно ниже заявленных: по оценкам брокеров, 80% продавцов на вторичном рынке готовы к торгу, размер скидок достигает 15%.
