Культурное наследие — приоритет РГ-Девелопмент НК ИКОМОС наградил застройщика благодарственным дипломом

Темпы снижения цен вновь ускорились

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2022 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам ноября
Цены на жилье за МКАД начали снижаться
Перейти

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)
Окт 22 Сен 22
Москва 255 711 -0,8%
Новая Москва 200 354 -0,7%
Подмосковье 151 603 -0,3%

Темпы снижения цен на вторичном рынке жилья московского региона в октябре вновь ускорились после сентябрьского затишья. Быстрее всего по-прежнему дешевеет наиболее переоценённая локация – «старая» Москва. Новая не сильно от нее отстает, а в Подмосковье стоимость кв. м падает более чем в два раза медленнее, чем в столице.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам октября в Подмосковье возобновилось снижение цен: если в сентябре динамика на вторичном рынке была нулевой, то в октябре стоимость метра просела на 0,3% до 151 600 руб. В Новой Москве цены упали на 0,7% до 200 350 руб. за кв. м (в сентябре – на 0,2%), в «старой» Москве – на 0,8% до 255 700 руб. (в сентябре – на 0,7%).

В Новой Москве опережающими темпами дешевели одно- и двухкомнатные квартиры – ранее они часто приобретались с инвестиционными целями и оказались сильно переоценены. При этом разница в ценовой динамике между различными типами жилья в октябре находилась в пределах статистической погрешности. В Подмосковье наоборот: в разрезе комнатности квартиры дешевели равномерно, а по типам видно, что панельные дома более успешно сопротивляются снижению цен.

Что касается географии, то в Московской области, как и в предыдущие месяцы, наиболее устойчивым в ценовом плане остается дальнее Подмосковье. В Новой Москве вырвался вперед по темпам снижения цен Троицкий округ, в последние месяцы отстававший от Новомосковского.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель -1,0% - 0,0%
Современная панель -0,2% -0,9% -0,1%
Старый и типовой советский кирпич -1,5% - -0,8%
Современный монолит-кирпич -0,6% -0,7% -0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры -0,6% -1,3% -0,4%
Двухкомнатные квартиры -0,9% -1,1% -0,3%
Трехкомнатные квартиры -0,7% -0,1% -0,2%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)
Окт 22 Сен 22
Центральный округ 403 441 -1,1%
Юго-Западный округ 288 837 +0,1%
Западный округ 286 089 0,0%
Северо-Западный округ 264 364 -0,8%
Северный округ 250 027 -1,0%
Южный округ 233 199 -0,4%
Северо-Восточный округ 229 402 -0,4%
Восточный округ 227 095 -1,1%
Юго-Восточный округ 219 544 -1,6%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)
Окт 22 Сен 22
Все районы старой Москвы за МКАД 204 821 -1,0%
Новомосковский округ 201 561 -0,7%
Троицкий округ 186 894 -1,0%
Ближнее Подмосковье 168 261 -0,6%
Среднее Подмосковье 134 749 -0,3%
Дальнее Подмосковье 102 226 0,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
-0,4% -0,9% +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
-0,2% -1,1% 0,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,9 1,4 2,1

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,8 %/мес. -0,5 %/мес. -0,2 %/мес.
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+0,7 б.деп. +0,6 б.деп. +1,5 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Главной проблемой вторичного рынка московского региона остается рост объемов предложения на фоне стагнации спроса. За октябрь число квартир в экспозиции увеличилось еще на 20% по сравнению с сентябрем, примерно в равных пропорциях в «старой» Москве, Новой и в Подмосковье. А в целом за последние три месяца предложение выросло более чем на 60%, достигнув максимальных величин за всю историю рынка. Это главный показатель того, что число желающих продать квартиру сейчас намного превышает количество тех, кто готов ее купить. А значит, в ближайшем будущем снижение цен продолжится, а возможно, даже ускорится.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/149838-tempy-snizheniya-tsen-vnov-uskorilis.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4 538
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт