Спрос на жилье уходит в область

После затишья в июле-августе темпы роста цен на вторичном рынке жилья вновь выросли. Впрочем, в Москве, «старой» и Новой, рост носит в основном виртуальный характер, а вот Подмосковье имеет шансы подорожать еще больше.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре вновь больше всего подорожали квартиры в Московской области – на 2,1% до 130 240 руб. за метр в среднем. Новомосковский метр прибавил 1,6% и достиг 188 300 руб. Меньше всего в сентябре подорожала самая дорогая локация – «старая» Москва: на 1,3% до 235 800 руб. за кв. м.

В Подмосковье ценовая динамика практически во всех сегментах была достаточно ощутимой и равномерной – и по типам жилья, и по комнатности, и по географии. Из-за резкого роста цен на жилье в последний год покупатели вынуждены мигрировать из Москвы в область. Рассчитываемый IRN.RU индекс стоимости жилья в «старой» Москве вырос с начала 2021 г. на 13,7%, а в Новой - на 13,1%. Подмосковье подорожало еще более значительно – на 20,1%, но благодаря существенно более низкой ценовой базе подмосковные квартиры все еще остаются относительно доступными для покупателей. Во всяком случае, по сравнению с московскими.

Что касается Новой Москвы, то здесь рост цен по-прежнему носит догоняющий характер – дорожает то, что отставало от рынка в прошлом году. Прежде всего – Троицкий округ и большие квартиры.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Небольшое увеличение темпов роста цен на жилье в московском регионе, скорее всего, связано с календарным началом делового сезона. Летом многие продавцы снимали квартиры с продажи и сейчас возвращаются на рынок, надеясь на продолжение ажиотажа, к которому привыкли за последний год. Проблема в том, что ажиотаж закончился – спрос в последние месяцы падает из-за подорожания ипотеки и самой недвижимости. Скорее всего, в ближайшем будущем ситуация со спросом не улучшится и уже до конца года мы сможем увидеть небольшую ценовую коррекцию. В первую очередь в дорогих сегментах. Наиболее устойчивым в плане цен выглядит Подмосковье, куда смещается спрос из переоцененной Москвы.