Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2006 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 06 Авг 06
Индекс стоимости жилья, Р/м2 104 272 +4,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 898 +4,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 059 +4,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 06 Авг 06
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,9 %/мес. -1,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
12,2 б.деп. -0,3 б.д.


Первый месяц осени так и не внес окончательную ясность в перспективы столичного рынка недвижимости. С одной стороны, несмотря на все усилия продавцов, темпы роста цен на жилье так и не смогли превысить летний уровень и приблизиться к весеннему рекорду (10% месячный прирост). С другой стороны, скорой остановки роста цен с наступлением осени тоже не произошло. Как и в течение лета, подорожание московских квартир в сентябре осталось на магическом уровне около 1% в неделю, вновь указывая на невысокую роль фактора сезонности в сфере недвижимости. Тем не менее, о прогнозе рынка недвижимости до конца этого года теперь уже можно говорить более уверенно.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть более, чем на 4%. Подорожание московских квартир в сентябре в зависимости от класса жилья находится в коридоре от 3,4% до 4,8%, не выявляя каких-либо особенностей. Прирост уровня цен по районам Москвы составил от 0,8% до 8,3%, причем однозначные закономерности здесь также отсутствуют. Среди лидеров роста, как и среди аутсайдеров, есть и дорогие районы центра, и районы за МКАД, и среднестатистические спальные районы города. Все это означает, что сейчас разброс показателей на рынке связан в большей степени с локальными конъюнктурными факторами, а не с доминирующей общей тенденцией.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 06 Авг 06
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 705 +4,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 688 +3,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 862 +4,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 858 +3,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 377 +4,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 155 +3,4%
Все панельные и блочные дома 3 752 +4,0%
Все монолитные и кирпичные дома 4 130 +3,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 06 Авг 06
Однокомнатные квартиры 3 958 +3,7%
Двухкомнатные квартиры 3 939 +4,2%
Трехкомнатные квартиры 3 768 +4,3%
Многокомнатные квартиры 4 057 +4,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 06 Авг 06
Центральный округ 5 209 +3,5%
Северный округ 3 960 +4,2%
Северо-Восточный округ 3 724 +4,1%
Восточный округ 3 678 +3,3%
Юго-Восточный округ 3 437 +3,1%
Южный округ 3 588 +3,5%
Юго-Западный округ 4 463 +5,1%
Западный округ 4 231 +4,8%
Северо-Западный округ 3 934 +4,8%
Все районы за МКАД 3 349 +3,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Сен 06 Авг 06
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 272 +3,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 069 +4,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,72 -1,0%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Тем не менее, результаты сентября позволяют сделать некоторые выводы. Прирост цен в первый месяц осени оказался все-таки несколько ниже, чем за все предыдущие месяцы в течение последнего полугодия. На приведенном ниже графике хорошо видно, что, начиная с апреля этого года, темпы роста цен на жилье хоть и очень медленно и вяло, но все же продолжают снижаться. И хотя начало осени большая часть продавцов как на первичном, так и на вторичном рынке встретила очередным повышением ценников, этого оказывается недостаточно, чтобы перебороть торможение. Проще говоря, несмотря на начало нового делового сезона, который, как правило, сопровождается разгоном рынка, в этом году потенциал для дальнейшего подорожания квартир во многом уже исчерпан.

Как долго еще продлится рост цен на московские квартиры, и когда, наконец, наступит долгожданная стабилизация столичного рынка недвижимости? Проще всего ответить на этот вопрос на основании тренда приведенного выше графика. С апреля этого года темпы роста цен теряли в среднем 1%-1,2% в месяц. Так с более чем 10% в апреле они сократились до 4% в сентябре, причем эта тенденция выглядит довольно стабильной и устойчивой. Вполне естественно предположить, что при таких темпах торможения для окончательной остановки рынку нужно еще 2-3 месяца, а значит, стабилизация наиболее вероятна в конце этого года или в начале следующего. Именно такого мнения и придерживаются сотрудники аналитического центра www.irn.ru.

Как уже неоднократно отмечалось, в нынешних условиях рынок сильно зависит от административных факторов: - объемов строительства, упрощения процедуры выделения новых участков под застройку и оформления разрешительной документации, развития инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры. Нынешние законодательные инициативы вселяют надежду, что в обозримом будущем эти вопросы будут решаться быстрее и эффективнее, чем прежде, однако строить какие-либо долгосрочные прогнозы пока проблематично. И хотя эти обстоятельства по-прежнему вносят некоторую неопределенность в развитие рынка даже на ближайшую перспективу, с началом осени прогноз до конца года стал более определенным.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
278 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 439 990
до 41 339 981 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК Парк Мира Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 44 - 183 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте