Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 06 Авг 06
Индекс стоимости жилья, Р/м2 104 272 +4,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 898 +4,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 059 +4,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 06 Авг 06
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+4,5 %/мес. -0,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
8,9 б.деп. -0,2 б.д.

Первый месяц осени так и не внес окончательную ясность в перспективы столичного рынка недвижимости. С одной стороны, несмотря на все усилия продавцов, темпы роста цен на жилье так и не смогли превысить летний уровень и приблизиться к весеннему рекорду (10% месячный прирост). С другой стороны, скорой остановки роста цен с наступлением осени тоже не произошло. Как и в течение лета, подорожание московских квартир в сентябре осталось на магическом уровне около 1% в неделю, вновь указывая на невысокую роль фактора сезонности в сфере недвижимости. Тем не менее, о прогнозе рынка недвижимости до конца этого года теперь уже можно говорить более уверенно.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть более, чем на 4%. Подорожание московских квартир в сентябре в зависимости от класса жилья находится в коридоре от 3,4% до 4,8%, не выявляя каких-либо особенностей. Прирост уровня цен по районам Москвы составил от 0,8% до 8,3%, причем однозначные закономерности здесь также отсутствуют. Среди лидеров роста, как и среди аутсайдеров, есть и дорогие районы центра, и районы за МКАД, и среднестатистические спальные районы города. Все это означает, что сейчас разброс показателей на рынке связан в большей степени с локальными конъюнктурными факторами, а не с доминирующей общей тенденцией.

Рейтинги округов и районов Москвы в сентябре 2006 года >>

Тем не менее, результаты сентября позволяют сделать некоторые выводы. Прирост цен в первый месяц осени оказался все-таки несколько ниже, чем за все предыдущие месяцы в течение последнего полугодия. На приведенном ниже графике хорошо видно, что, начиная с апреля этого года, темпы роста цен на жилье хоть и очень медленно и вяло, но все же продолжают снижаться. И хотя начало осени большая часть продавцов как на первичном, так и на вторичном рынке встретила очередным повышением ценников, этого оказывается недостаточно, чтобы перебороть торможение. Проще говоря, несмотря на начало нового делового сезона, который, как правило, сопровождается разгоном рынка, в этом году потенциал для дальнейшего подорожания квартир во многом уже исчерпан.

Как долго еще продлится рост цен на московские квартиры, и когда, наконец, наступит долгожданная стабилизация столичного рынка недвижимости? Проще всего ответить на этот вопрос на основании тренда приведенного выше графика. С апреля этого года темпы роста цен теряли в среднем 1%-1,2% в месяц. Так с более чем 10% в апреле они сократились до 4% в сентябре, причем эта тенденция выглядит довольно стабильной и устойчивой. Вполне естественно предположить, что при таких темпах торможения для окончательной остановки рынку нужно еще 2-3 месяца, а значит, стабилизация наиболее вероятна в конце этого года или в начале следующего. Именно такого мнения и придерживаются сотрудники аналитического центра www.irn.ru.

Как уже неоднократно отмечалось, в нынешних условиях рынок сильно зависит от административных факторов: - объемов строительства, упрощения процедуры выделения новых участков под застройку и оформления разрешительной документации, развития инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры. Нынешние законодательные инициативы вселяют надежду, что в обозримом будущем эти вопросы будут решаться быстрее и эффективнее, чем прежде, однако строить какие-либо долгосрочные прогнозы пока проблематично. И хотя эти обстоятельства по-прежнему вносят некоторую неопределенность в развитие рынка даже на ближайшую перспективу, с началом осени прогноз до конца года стал более определенным.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 06 Авг 06
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 705 +4,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 688 +3,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 862 +4,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 858 +3,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 377 +4,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 155 +3,4%
Все панельные и блочные дома 3 752 +4,0%
Все монолитные и кирпичные дома 4 130 +3,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 06 Авг 06
Однокомнатные квартиры 3 958 +3,7%
Двухкомнатные квартиры 3 939 +4,2%
Трехкомнатные квартиры 3 768 +4,3%
Многокомнатные квартиры 4 057 +4,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Сен 06 Авг 06
Центральный округ 5 209 +3,5%
Юго-Западный округ 4 463 +5,1%
Западный округ 4 231 +4,8%
Северный округ 3 960 +4,2%
Северо-Западный округ 3 934 +4,8%
Северо-Восточный округ 3 724 +4,1%
Восточный округ 3 678 +3,3%
Южный округ 3 588 +3,5%
Юго-Восточный округ 3 437 +3,1%
Все районы старой Москвы за МКАД 3 349 +3,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Сен 06 Авг 06
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 272 +3,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 069 +4,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,72 -1,0%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>