В III квартале 2020 застройщики объявили о завершении продаж 4 элитных проектов, среди которых как построенные (такие, как Баркли Гэлери (Barkli Gallery)), так и строящиеся объекты. Так, Кэпитал Групп (Capital Group) в сентябре объявил о завершении продаж в проекте «Медный 3.14» в районе Якиманка еще до официального ввода объекта в эксплуатацию, говорится в сообщении компании Калинка Групп (Kalinka Group).
Но рынок не опустел: за 9 месяцев 2020 года на московском рынке элитной жилой недвижимости стартовали открытые продажи в 5 новых проектах - Лумин (Lumin) в Таганском районе от Хуттон Девелопмент (Hutton Development), элитном клубном доме «Пречистенка 8» от Инсолвер (Insolver) в районе Остоженки-Пречистенки, клубном доме «Бронная 15» от Р4С (R4S), Виктори Парк Резиденсез (Victory Park Residences) в Дорогомилово от Ант Девелопмент (Ant Development) и «Titul на Якиманке» от АО «Центр-Инвест». Суммарно рынок элитной недвижимости пополнился более чем 500 новыми лотами (в основном за счет проекта Виктори Парк Резиденсез (Victory Park Residences)) на 55,8 тыс. кв. м. Большинство новых лотов представлены квартирами – 87% предложения, 13% - апартаментами.
«Несмотря на новое предложение в ЦАО, по сравнению с 2019 годом уровень предложения незначительно снизился, - отмечает руководитель отдела аналитики и консалтинга Калинка Групп (Kalinka Group) Александр Шибаев. - По сравнению с итогом 2019 года, объем предложения «в штуках» уменьшился на -5% (до 2,3 тыс. лотов), а в квадратных метрах снизился на 11%, составив порядка 296 тыс. кв. м. В общей структуре первичного предложения преобладали проекты премиум (premium)-класса, доля которых составляла около 71% по числу экспонируемых лотов и около 64% по объему экспонируемых квадратных метров. Стоит отметить, что доля проектов премиум (premium)-класса увеличивается с каждым годом. В структуре предложения районы-лидеры по объему предложения лотов по-прежнему Хамовники, Тверской и Якиманка. Основной объем предложения представлен в ЦАО в таких проектах как Лаки (Lucky), Саввин Риверн Резиденс (Savvin Rivern Residence), «Большая Дмитровка IX», «Садовые кварталы», «Клубный дом Тургенев»».
Всего же по итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Центральном административном округе экспонировались лоты в 77 проектах (включая как жилые комплексы, так и проекты с апартаментами). Из них 8 проектов реализуются в стадии закрытых продаж.
Растет интерес к высотным проектам. За три квартала текущего года «Башня Федерация» сумела занять лидирующие позиции на рынке сверхвысокого Делюкс (Deluxe) в России. За 9 месяцев компания реализовала 8 лотов со средней ценой более 1 млн руб. за кв. м. Все апартаменты расположены выше отметки 330 м.
Как отмечает председатель совета директоров КалинкаГрауп (KalinkaGroup) Екатерина Румянцева, в течение 2019 года на рынке элитной недвижимости наблюдался рост средних цен, что было связано с увеличением числа предложения в наиболее дорогих районах (таких, как Остоженка-Пречистенка).
«Остоженка сегодня переживает настоящий ренессанс. Сразу 5 новых проектов выходят на рынок в этой локации. В целом же в 2020 году наблюдается умеренный рост, несмотря на ситуацию, связанную с пандемией и резким колебанием курса доллара. Рост цен в проектах связан в основном с ростом стадии строительной готовности текущих проектов», - говорит эксперт.
По итогам 3 квартала 2020, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья в ЦАО выросла всего на 0,5% по отношению к концу 2019 года, составив 880 тыс. руб./кв. м (или 1 285 тыс. руб./кв. м в сегменте элит и делюкс (elite&deluxe) и 650 тыс. руб./кв. м в сегменте премиум (premium)).
По итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитного жилья в ЦАО было заключено более 480 сделок. При этом за счет периода пандемии суммарное число сделок на 40% меньше аналогичного периода 2019 года. Средний бюджет сделок за 9 месяцев 2020 года незначительно, всего на 2%, снизился, составив порядка 92 млн руб. (55 млн руб. в сегменте премиум (premium) и 200 млн руб. в сегменте элит и делюкс (elite & deluxe)).
«Несмотря на достаточно высокий уровень активности покупателей на элитном рынке месяцы «пандемии» значительно повлияли на спрос. Учитывая текущую динамику, по итогам 2020 года спрос может быть на 15-20% ниже результатов 2019 года. Снижение спроса в целом по рынку влияет на более умеренный темп роста цен в строящихся проектах. Так, до конца 2020 года ожидается рост средних цен в пределах 3-5%», - прогнозирует Александр Шибаев.
В то же время, отмечают эксперты Калинка Групп (Kalinka Group), несмотря на достаточно высокий уровень активности покупателей и девелоперов в сегменте элитной недвижимости, все же старт многих проектов, ранее заявленных к старту в 2020 году, будет перенесен на 1-2 кварталы 2021 года.