Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Снижение ключевой ставки ЦБ не повлияет на коммерческую ипотеку

Фондирование для большинства банков остается дорогим

Центробанк принял решение уменьшить ключевую ставку до 5,5% годовых. В обычной ситуации такой шаг ЦБ, скорее всего, простимулировал бы снижение ипотечных ставок коммерческими банками. Но на этот раз ситуация очень далека от обычной, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

На заседании 24 апреля совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 5,50% годовых. «Для борьбы с пандемией коронавируса существенные ограничительные меры введены и в мире, и в России, что негативно отражается на экономической активности. Это создает значительное и продолжительное дезинфляционное влияние на динамику цен со стороны совокупного спроса, что компенсирует эффекты временных проинфляционных факторов, в том числе связанных с падением цены на нефть», - говорится в сообщении банка.

Банк России прогнозирует снижение ВВП РФ на 4–6% в 2020 г. и допускает возможность дальнейшего сокращения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

В ответ на снижение ключевой ставки ЦБ коммерческие банки раньше всегда сокращали ставки по кредитам для населения, в том числе ипотечным. Однако, скорее всего, нынешнее уменьшение ключевой ставки не окажет существенного влияния на ипотечный рынок, так как фондирование для банков остается дорогим. Дело в том, что лишь самые крупные банки имеют доступ к финансированию ЦБ по ключевой ставке. Но и те обычно используют его в ограниченном объеме. Большинство коммерческих банков задействует другие источники для выдачи ипотеки. Один из основных – средства на вкладах. Обычно после снижения ключевой ставки ЦБ депозиты тоже дешевели, однако на этот раз банки, по-видимому, будут очень осторожно подходить к пересмотру ставок по вкладам, потому что люди даже при нынешних ставках активно выносят деньги из банков.

По данным ЦБ на 1 апреля 2020 г., за месяц рублевые депозиты сроком от одного месяца до одного года сократились более чем на 127 млрд руб., депозиты сроком длиннее года — почти на 97 млрд руб. С валютных счетов до востребования сняли более $0,4 млрд, срочные вклады от одного месяца до года уменьшились на $1,2 млрд, более длинные вклады — на $3,3 млрд, пишет «Коммерсантъ». Среди причин – обвал рубля, введение нового налога (13% с доходов по депозитам на сумму более 1 млн руб.), который вызвал опасения, что государство может «обстричь» сами вклады, а не только проценты по ним, желание граждан иметь на руках наличные деньги в период карантина неопределенной длительности и т.п. Как бы там ни было, такая динамика средств на счетах означает, что большинство банков не смогут сократить стоимость фондирования для выдачи ипотеки по собственным программам.

Впрочем, на ипотечный рынок это повлияет мало. В любом случае, по крайней мере до ноября большинство кредитов будет выдаваться в рамках программы ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых. Возможно, после снижения ключевой ставки ЦБ часть банков уменьшит ставку по этой программе на десятые доли процентов. Например, банк «Дом.рф» уже успел заявить о сокращении ставки льготной ипотеки до 6,1% (при условии подтверждения доходов выпиской из Пенсионного фонда). Но, как уже было сказано выше, ситуацию на рынке в целом такие символические шаги не изменят.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Микрогород в лесуКрасногорский районСданот 5 202 000 руб.от 2.9%
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный2 кв. 2022 г.от 2 082 300 руб.от 6.1%
Май город-курортЛенинский районСданот 4 054 600 руб.от 4.5%
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 3 743 253 руб.от 6.1%
ДаблЛенинский район4 кв. 2021 г.от 2 722 200 руб.от 5%
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 8 462 800 руб.от 0.1%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2019 г.от 7 348 150 руб.от 0.1%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.от 4.5%
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.от 5.99%
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2017 г.от 8 065 778 руб.от 4.8%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.от 6.5%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2022 г.от 11 489 220 руб.от 5.85%
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал2 кв. 2020 г.от 9 166 212 руб.от 5.85%
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая2 кв. 2021 г.от 16 832 040 руб.от 4.5%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 4 564 048 руб.от 6%
Юбилейныйг. Реутов1 кв. 2021 г.от 4 285 175 руб.от 6.5%
СубботаМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская1 кв. 2019 г.от 42 678 336 руб.от 0.1%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 4 336 300 руб.от 5.1%
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская1 кв. 2022 г.от 5 843 628 руб.от 0.1%
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.от 6%
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 6 214 096 руб.от 5.85%
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 7 411 980 руб.от 6%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 9 741 600 руб.от 6%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 600 руб.от 4.5%
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольскаяот 13 374 805 руб.от 5.85%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1370 (3 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание