Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2020 года

Дешевеющая ипотека разгоняет цены на жилье

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам марта 2020 года Цены сдержанно отреагировали на ослабление рубля Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 20 Янв 20
Индекс стоимости жилья, Р/м2 180 878 +0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 847 -2,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 607 -0,6%

Благодаря дешевеющей ипотеке и вымыванию наиболее доступных предложений темпы роста цен на вторичном рынке жилья Москвы ускорились. Однако доходы населения по-прежнему стагнируют, а ситуация в экономике чревата неприятными сюрпризами, которые могут негативно отразиться на динамике ставок.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам февраля квартиры в Москве подорожали в среднем на 0,7% до 180 900 руб. за квадратный метр. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, из-за ослабления рубля за тот же период времени потерял 2,3%, снизившись до $2 850 за «квадрат».

Рублевые цены толкает вверх самое доступное жилье в своих сегментах. Это хорошо видно при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности. Стоимость однокомнатных квартир в феврале увеличилась на 1,2%, то есть темпы роста цен на однушки ощутимо опережали рынок. Двушки подорожали на 0,8% - примерно как рынок в среднем. А трешки и многокомнатные квартиры от рынка отстали – первые прибавили только 0,5%, вторые – 0,2%.

Динамика стоимости жилья по географии была очень похожей. В топе рейтинга по уровню цен только демократичные локации: районы за МКАД, Восточный округ, Северо-Восточный, Южный, Юго-Восточный. Из дорогих округов в феврале чуть лучше рынка выглядел только ЦАО (+0,8%). Все-таки вид на Кремль – это «вечная» ценность.

В целом, индекс дешевого жилья, рассчитываемый IRN.RU, в феврале вырос на 0,7%, а индекс дорогого остался на январском уровне.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 20 Янв 20
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 155 319 +1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 157 532 +0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 170 733 +1,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 168 776 +0,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 196 495 +0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 200 107 +0,6%
Все панельные и блочные дома 161 195 +0,8%
Все монолитные и кирпичные дома 188 459 +0,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 20 Янв 20
Однокомнатные квартиры 177 802 +1,2%
Двухкомнатные квартиры 179 515 +0,8%
Трехкомнатные квартиры 172 856 +0,5%
Многокомнатные квартиры 186 081 +0,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 20 Янв 20
Центральный округ 316 221 +0,8%
Северный округ 176 531 0,0%
Северо-Восточный округ 159 119 +1,1%
Восточный округ 165 560 +1,3%
Юго-Восточный округ 151 737 +0,9%
Южный округ 160 460 +1,0%
Юго-Западный округ 206 950 -0,3%
Западный округ 195 921 +0,7%
Северо-Западный округ 184 808 +0,5%
Все районы за МКАД 136 610 +1,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Фев 20 Янв 20
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
301 916 0,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
130 515 +0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,31 -0,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 20 Янв 20
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,6 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,8 б.деп. +0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Снижение ипотечных ставок позволило выйти на рынок жилья новому пласту покупателей, что, естественно, стимулирует покупательскую активность и цены. Однако, несмотря на рост доступности кредитов, платежеспособный спрос остается ограниченным - с рынка уходят прежде всего самые доступные предложения. Ипотека, даже сильно подешевевшая, может лишь отчасти компенсировать отсутствие роста доходов и без того сильно закредитованного населения.

При этом уровень ставок по ипотеке, которая в последние годы стала главным драйвером рынка недвижимости, зависит от макроэкономической ситуации. А она остается очень хрупкой. Еще в январе цены на нефть достигали почти $70 за баррель, а доллар стоил 61 рубль. Сейчас, из-за паники в связи с коронавирусом, ограничения передвижений и т.п., нефть подешевела до $52 за баррель, а курс рубля упал до 65,6 за $1. Если эпидемия перерастет в пандемию, чего ВОЗ не исключает, потребление и стоимость главного экспортного продукта Российской Федерации снизится еще больше, что может поставить под угрозу стабильность рубля и заставить Центробанк прекратить снижение ключевой ставки. А значит, и ипотека перестанет дешеветь.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
21998 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание