Цены на пятиэтажки уперлись в потолок
Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2019 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Май 19 | Апр 19 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 175 182 | +0,4% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 703 | +0,3% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 415 | +0,9% |
В мае динамика стоимости вторичного жилья в Москве оказалась рваной. Цены на квартиры в хрущобах практически уперлись в потолок, «элитка» вышла в плюс, а бизнес-класс продолжал ползти вниз.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае долларовый индекс стоимости жилья увеличился на 0,3%, до $2 700 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период выросли в среднем на 0,4% и достигли примерно 175 200 руб. за «квадрат».
Примечательно, что, если в предыдущие месяцы рынок толкали вверх в основном самые дешевые типы жилья - прежде всего панельные пятиэтажки и однокомнатные квартиры, то в мае положительная динамика в этих сегментах упала до 0,2%, что даже чуть ниже среднего. По-видимому, цены просто уперлись в потолок. Например, разница в стоимости метра между хрущобами и следующим по цене сегментом – типовыми панельными домами – уже опустилась ниже 3000 руб. Когда экономия так невелика, люди, естественно, делают выбор в пользу более качественного жилья.
В мае основной прирост пришелся на середину рынка – типовую и современную панель, а также двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. При этом более дорогие сталинки были хуже рынка, а современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры ушли в минус. Но не все, а в основном те, что расположены на западе Москвы, в ЮЗАО и ЗАО. То есть аутсайдером вновь стал бизнес-класс. Дорогое жилье, сосредоточенное в историческом центре, таких проблем не испытывает – в мае Центральный округ вышел в лидеры рейтинга округов и районов Москвы, прибавив 1,2%. Впрочем, это отнюдь не значит, что элитная недвижимость пользуется ажиотажным спросом. Из-за очень длинных сроков экспозиции в этом сегменте динамика цен скорее отражает пожелания продавцов, чем интерес покупателей.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 19 | Апр 19 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 311 | +0,1% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 372 | +0,9% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 520 | +1,0% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 508 | +0,4% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 2 863 | +0,2% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 053 | -0,6% | |
Все панельные и блочные дома | 2 401 | +0,7% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 2 808 | 0,0% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 19 | Апр 19 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 2 707 | +0,1% | |
Двухкомнатные квартиры | 2 662 | +0,8% | |
Трехкомнатные квартиры | 2 547 | +0,8% | |
Многокомнатные квартиры | 2 773 | -0,4% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Май 19 | Апр 19 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 4 652 | +1,0% | |
Юго-Западный округ | 3 126 | -0,6% | |
Западный округ | 2 902 | -0,9% | |
Северо-Западный округ | 2 733 | +0,7% | |
Северный округ | 2 632 | -0,5% | |
Восточный округ | 2 503 | +0,4% | |
Северо-Восточный округ | 2 432 | +0,5% | |
Южный округ | 2 350 | -0,1% | |
Юго-Восточный округ | 2 207 | +0,7% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 2 060 | +0,8% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Май 19 | Апр 19 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 522 | +0,8% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 985 | +0,7% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,28 | +0,2% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Май 19 | Апр 19 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,3 %/мес. | +0,1% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,6 б.деп. | 0,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Ценовая динамика на вторичном рынке остается сильно сегментированной, что особенно хорошо видно в разрезе районов – разница между лидером и аутсайдером превышает 2,5%. Ситуацию в конкретной локации главным образом определяет структура предложения. Самые дешевые варианты ушли с рынка в период оживления спроса в прошлом году. Продавцы, подогреваемые разговорами о резком подражании квартир после 1 июля, когда вступят в силу изменения в 214-ФЗ, пытаются поднять цены на то, что осталось. Но не очень успешно, потому что стоимость бюджетного жилья и так сильно выросла в предыдущие месяцы. Как следствие, основной спрос перетекает в средние сегменты, которые по цене уже не сильно отличаются от дешевых. Главным аутсайдером рынка по-прежнему остается переоцененный бизнес-класс и, соответственно, запад Москвы, где его много. При этом элитный сегмент в ЦАО – в ожидании все той же реформы 214-ФЗ, наоборот, пошел вверх. Скорее всего, «чересполосица» на рынке сохранится до осени, когда появятся первые итоги реформы долевого строительства.