Реклама

Цены на пятиэтажки уперлись в потолок

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2019 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2025 года
Оттепель на рынке готового жилья может продлиться недолго
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мая 19 Апр 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 175 182 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 703 +0,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 415 +0,9%

В мае динамика стоимости вторичного жилья в Москве оказалась рваной. Цены на квартиры в хрущобах практически уперлись в потолок, «элитка» вышла в плюс, а бизнес-класс продолжал ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае долларовый индекс стоимости жилья увеличился на 0,3%, до $2 700 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период выросли в среднем на 0,4% и достигли примерно 175 200 руб. за «квадрат».

Примечательно, что, если в предыдущие месяцы рынок толкали вверх в основном самые дешевые типы жилья - прежде всего панельные пятиэтажки и однокомнатные квартиры, то в мае положительная динамика в этих сегментах упала до 0,2%, что даже чуть ниже среднего. По-видимому, цены просто уперлись в потолок. Например, разница в стоимости метра между хрущобами и следующим по цене сегментом – типовыми панельными домами – уже опустилась ниже 3000 руб. Когда экономия так невелика, люди, естественно, делают выбор в пользу более качественного жилья.

В мае основной прирост пришелся на середину рынка – типовую и современную панель, а также двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. При этом более дорогие сталинки были хуже рынка, а современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры ушли в минус. Но не все, а в основном те, что расположены на западе Москвы, в ЮЗАО и ЗАО. То есть аутсайдером вновь стал бизнес-класс. Дорогое жилье, сосредоточенное в историческом центре, таких проблем не испытывает – в мае Центральный округ вышел в лидеры рейтинга округов и районов Москвы, прибавив 1,2%. Впрочем, это отнюдь не значит, что элитная недвижимость пользуется ажиотажным спросом. Из-за очень длинных сроков экспозиции в этом сегменте динамика цен скорее отражает пожелания продавцов, чем интерес покупателей.

Реклама

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  CNY Мая 19 Апр 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 065 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 120 +1,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 252 +1,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 241 +1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 559 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 728 0,0%
Все панельные и блочные дома 2 146 +1,3%
Все монолитные и кирпичные дома 2 509 +0,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  CNY Мая 19 Апр 19
Однокомнатные квартиры 2 419 +0,7%
Двухкомнатные квартиры 2 379 +1,4%
Трехкомнатные квартиры 2 276 +1,4%
Многокомнатные квартиры 2 478 +0,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  CNY Мая 19 Апр 19
Центральный округ 4 157 +1,7%
Юго-Западный округ 2 794 +0,1%
Западный округ 2 593 -0,2%
Северо-Западный округ 2 443 +1,4%
Северный округ 2 352 +0,1%
Восточный округ 2 237 +1,0%
Северо-Восточный округ 2 174 +1,2%
Южный округ 2 100 +0,6%
Юго-Восточный округ 1 972 +1,3%
Все районы старой Москвы за МКАД 1 841 +1,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  CNY Мая 19 Апр 19
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 041 +1,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 774 +1,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,28 +0,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мая 19 Апр 19
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,3 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+1,6 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Реклама

Ценовая динамика на вторичном рынке остается сильно сегментированной, что особенно хорошо видно в разрезе районов – разница между лидером и аутсайдером превышает 2,5%. Ситуацию в конкретной локации главным образом определяет структура предложения. Самые дешевые варианты ушли с рынка в период оживления спроса в прошлом году. Продавцы, подогреваемые разговорами о резком подражании квартир после 1 июля, когда вступят в силу изменения в 214-ФЗ, пытаются поднять цены на то, что осталось. Но не очень успешно, потому что стоимость бюджетного жилья и так сильно выросла в предыдущие месяцы. Как следствие, основной спрос перетекает в средние сегменты, которые по цене уже не сильно отличаются от дешевых. Главным аутсайдером рынка по-прежнему остается переоцененный бизнес-класс и, соответственно, запад Москвы, где его много. При этом элитный сегмент в ЦАО – в ожидании все той же реформы 214-ФЗ, наоборот, пошел вверх. Скорее всего, «чересполосица» на рынке сохранится до осени, когда появятся первые итоги реформы долевого строительства.

Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт