Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2018 года

Спрос растет, но только на самое дешевое жилье

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 18 Июн 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 335 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 665 -0,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 283 -0,1%

Опасения за судьбу ипотеки и долевого строительства простимулировали спрос на вторичное жилье в июле. Однако мини-ажиотаж коснулся только наиболее дешевых предложений, а цены на дорогое жилье продолжают ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, на фоне колебаний курсов валют долларовый индекс стоимости жилья в Москве в июле потерял 0,6% и продолжает топтаться чуть ниже отметки $2 700 за квадратный метр. Рублевый индекс, наоборот, прибавил 0,3% и колеблется чуть выше 167 000 руб. за метр.

Примечательно, что рынок тянут вверх только дешевые сегменты: рассчитываемый www.irn.ru индекс дешевого жилья за месяц вырос на 1,5%, тогда как индекс дорогого снизился на 1%. О росте цен на недорогие квартиры речи не идет - средняя стоимость метра увеличивается благодаря уходу с рынка наиболее дешевых предложений. Наибольшим спросом пользуются пятиэтажки, интерес к которым поддерживается в том числе активным освещением в СМИ программы реновации: панельные хрущевки в июле подорожали на 1,3%, более комфортные кирпичные – на 2,1%. Небольшой плюс показали и квартиры в современных панельных домах – это наиболее качественное предложение из дешевых.

При этом, как уже было сказано выше, все дорогие сегменты в июле ушли в минус: сталинки просели на 2,3%, современный монолит-кирпич – на 1,7%. Основная причина ценовой коррекции – снятие с продаж наиболее переоцененных предложений.

Динамика цен в разрезе комнатности отражает вышеописанные тенденции: в плюсе недорогие одно- и двухкомнатные квартиры, в минусе – дорогие трех- и многокомнатные.

Что касается изменения стоимости жилья в разрезе географии, то большинство округов по итогам июля оказались в плюсе за счет вымывания наиболее дешевых предложений.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 18 Июн 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 137 259 +1,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 141 843 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 155 845 +0,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 724 +2,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 180 772 -2,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 201 305 -1,7%
Все панельные и блочные дома 144 982 +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 179 600 -0,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 18 Июн 18
Однокомнатные квартиры 158 670 +2,0%
Двухкомнатные квартиры 163 191 +0,9%
Трехкомнатные квартиры 161 559 -0,9%
Многокомнатные квартиры 189 312 -2,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 18 Июн 18
Центральный округ 289 839 -0,9%
Северный округ 163 128 +2,0%
Северо-Восточный округ 144 605 -0,8%
Восточный округ 153 836 +1,2%
Юго-Восточный округ 134 622 +0,9%
Южный округ 142 219 +0,1%
Юго-Западный округ 198 919 0,0%
Западный округ 184 979 +0,7%
Северо-Западный округ 171 793 +2,4%
Все районы за МКАД 122 566 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июл 18 Июн 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
275 523 -1,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
115 157 +1,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,39 -2,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 18 Июн 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,3 %/мес. +0,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-3,5 б.деп. -0,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Активизация спроса на рынке вторичного жилья в июле, по-видимому, связана с изменением законодательства о долевом строительстве - см. «Что именно изменится на рынке новостроек 1 июля». Вступившие в силу поправки в 214-ФЗ не всегда понятны покупателям, более того – многие застройщики под предлогом этих изменений повысили цены с 1 июля, что, естественно, заставило часть потенциальных покупателей переориентироваться на «вторичку». Банкротство одного из крупнейших девелоперов московского региона – Urban Group – также способствует перетоку спроса с первичного на вторичный рынок.

Еще одна причина увеличения спроса на жилье - изменение ситуации на ипотечном рынке. В течение длительно времени ипотечные ставки падали вслед за ключевой ставкой Центрального банка. Однако из-за ухудшения макроэкономических показателей и роста инфляционных ожиданий в связи с увеличением НДС с 2019 г. Банк России приостановил снижение ключевой ставки, поэтому многие покупатели закономерно решили, что ипотека дешеветь уже не будет и наступил наиболее выгодный момент для покупки квартиры.

Как долго продлится оживление на вторичном рынке, зависит именно от динамики ипотечных ставок, снижение которых в предыдущие месяцы являлось главным драйвером спроса на «вторичку» (см. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок»). Таким образом, решающее значение для рынка недвижимости имеет политика ЦБ в отношении ключевой ставки. Если, как обещает сам ЦБ, ключевая ставка останется на нынешнем уровне по крайнем мере до конца года, активизация покупателей в ближайшие месяцы сойдет на нет, так как при нынешнем уровне ипотечных ставок и цен на квартиры платёжеспособный спрос остается крайне ограниченным. В противном случае он бы распространялся и на что-то кроме самых дешевых предложений.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6541 (68 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 047 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 754 800
до 17 790 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 33 - 90 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте