Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года

Спрос оживился, но временно и фрагментарно

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам августа 2019 года Подешевевшая ипотека и слабый рубль подстегнули цены Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 18 Май 18 Дек 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 820 0,0% +0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 682 -0,3% -5,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 285 +2,3% -4,5%

На столичный рынок вторичной недвижимости пришло оживление, но далеко не во все сегменты. Спросом в основном пользуется относительно недорогое панельное жилье в «народных» округах. Но просторное – для семей с детьми.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в Москве по итогам I полугодия 2018 г. упал на 5,2%, остановившись чуть ниже отметки в $2 700 за квадратный метр. Причина очевидна – апрельский скачок курса доллара привел к снижению долларовых цен на преимущественно рублевом рынке. При этом в отечественной валюте цены практически не изменились – рублевый индекс стоимости метра, рассчитываемый IRN.RU, за шесть месяцев прибавил лишь 0,1%.

Наиболее выраженную положительную динамику продемонстрировали панельные типы домов, прежде всего советские девяти-, 14-этажки и хрущевки, а также «народные» округа – Южный, Восточный и Юго-Восточный. При этом в разрезе комнатности в лидерах рынка – трехкомнатные квартиры. Таким образом, получается, что основной спрос в настоящее время сосредоточен в недорогих сегментах и районах, однако покупателей интересует достаточно просторное жилье, предназначенное для проживания семей с детьми.

Современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры также оказались в небольшом плюсе. Однако рост цен в данных сегментах обусловлен не столько рыночными процессами, сколько резким ростом курса доллара в апреле – значительная часть владельцев дорогих квартир все еще склонны номинировать стоимость своей собственности в твердой валюте. Как показывает практика, такой рост носит исключительно виртуальный характер, и со временем цены откатятся назад.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 18 Дек 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 135 472 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 141 878 +0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 754 +0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 153 510 -1,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 184 983 -3,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 204 762 +0,4%
Все панельные и блочные дома 144 035 +0,5%
Все монолитные и кирпичные дома 181 085 -1,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 18 Дек 17
Однокомнатные квартиры 155 624 -1,5%
Двухкомнатные квартиры 161 658 -0,1%
Трехкомнатные квартиры 163 026 +3,3%
Многокомнатные квартиры 193 318 +2,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 18 Дек 17
Центральный округ 292 589 -4,7%
Северный округ 159 854 -0,3%
Северо-Восточный округ 145 797 +0,6%
Восточный округ 152 017 +2,2%
Юго-Восточный округ 133 357 +1,5%
Южный округ 142 127 +2,6%
Юго-Западный округ 198 916 -1,4%
Западный округ 183 739 +0,5%
Северо-Западный округ 167 816 -0,2%
Все районы за МКАД 121 788 -0,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июн 18 Дек 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
278 221 -1,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
113 453 0,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,45 -1,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 18 Май 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,2 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,9 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Снижение цен и ипотечных ставок на вторичном рынке в предыдущие месяцы сократило разрыв между пожеланиями продавцов и финансовыми возможностями покупателей, что обеспечило активизацию спроса на вторичные квартиры. Помогли «вторичке» и проблемы с новостройками, способствовавшие миграции части покупателей с первичного на вторичный рынок (см. «Ожидание банкротства застройщиков подогрело интерес покупателей к вторичному жилью»).

Однако оживление носит фрагментарный и временный характер – вымывается с рынка в основном недорогое жилье в демократичных округах, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей. Соответственно, ожидать, что рост спроса простимулирует повышение цен, в обозримом будущем не стоит – у людей пока явно нет денег, чтобы платить больше. Скорее наоборот, поддержание спроса на текущем уровне в дальнейшем вновь потребует снижения стоимости предложения - см.  «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12563 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 219 772
до 42 444 534 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 367 970
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 135 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 964 200
до 68 604 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 66 - 191 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 10 мин. пешком Мантулинская ул., вл. 7, к.1 (3 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.2 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.3 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.4 (1 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.5 (1 оч.) Застройщик: Монарх.
Проектная декларация на рекламируемом сайте