Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года

Спрос оживился, но временно и фрагментарно

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года Цены стабилизировались перед падением Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 18 Май 18 Дек 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 820 0,0% +0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 682 -0,3% -5,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 285 +2,3% -4,5%

На столичный рынок вторичной недвижимости пришло оживление, но далеко не во все сегменты. Спросом в основном пользуется относительно недорогое панельное жилье в «народных» округах. Но просторное – для семей с детьми.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в Москве по итогам I полугодия 2018 г. упал на 5,2%, остановившись чуть ниже отметки в $2 700 за квадратный метр. Причина очевидна – апрельский скачок курса доллара привел к снижению долларовых цен на преимущественно рублевом рынке. При этом в отечественной валюте цены практически не изменились – рублевый индекс стоимости метра, рассчитываемый IRN.RU, за шесть месяцев прибавил лишь 0,1%.

Наиболее выраженную положительную динамику продемонстрировали панельные типы домов, прежде всего советские девяти-, 14-этажки и хрущевки, а также «народные» округа – Южный, Восточный и Юго-Восточный. При этом в разрезе комнатности в лидерах рынка – трехкомнатные квартиры. Таким образом, получается, что основной спрос в настоящее время сосредоточен в недорогих сегментах и районах, однако покупателей интересует достаточно просторное жилье, предназначенное для проживания семей с детьми.

Современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры также оказались в небольшом плюсе. Однако рост цен в данных сегментах обусловлен не столько рыночными процессами, сколько резким ростом курса доллара в апреле – значительная часть владельцев дорогих квартир все еще склонны номинировать стоимость своей собственности в твердой валюте. Как показывает практика, такой рост носит исключительно виртуальный характер, и со временем цены откатятся назад.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 18 Дек 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 135 472 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 141 878 +0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 754 +0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 153 510 -1,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 184 983 -3,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 204 762 +0,4%
Все панельные и блочные дома 144 035 +0,5%
Все монолитные и кирпичные дома 181 085 -1,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 18 Дек 17
Однокомнатные квартиры 155 624 -1,5%
Двухкомнатные квартиры 161 658 -0,1%
Трехкомнатные квартиры 163 026 +3,3%
Многокомнатные квартиры 193 318 +2,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 18 Дек 17
Центральный округ 292 589 -4,7%
Северный округ 159 854 -0,3%
Северо-Восточный округ 145 797 +0,6%
Восточный округ 152 017 +2,2%
Юго-Восточный округ 133 357 +1,5%
Южный округ 142 127 +2,6%
Юго-Западный округ 198 916 -1,4%
Западный округ 183 739 +0,5%
Северо-Западный округ 167 816 -0,2%
Все районы за МКАД 121 788 -0,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июн 18 Дек 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
278 221 -1,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
113 453 0,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,45 -1,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 18 Май 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,5 %/мес. +0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-2,9 б.деп. -2,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Снижение цен и ипотечных ставок на вторичном рынке в предыдущие месяцы сократило разрыв между пожеланиями продавцов и финансовыми возможностями покупателей, что обеспечило активизацию спроса на вторичные квартиры. Помогли «вторичке» и проблемы с новостройками, способствовавшие миграции части покупателей с первичного на вторичный рынок (см. «Ожидание банкротства застройщиков подогрело интерес покупателей к вторичному жилью»).

Однако оживление носит фрагментарный и временный характер – вымывается с рынка в основном недорогое жилье в демократичных округах, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей. Соответственно, ожидать, что рост спроса простимулирует повышение цен, в обозримом будущем не стоит – у людей пока явно нет денег, чтобы платить больше. Скорее наоборот, поддержание спроса на текущем уровне в дальнейшем вновь потребует снижения стоимости предложения - см.  «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11059 (16 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 148 940
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 11 457 900
до 32 184 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Резиденции Архитекторов Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская 2-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 131 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Электрозаводская, 11 мин. пешком Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.10 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.11 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.12 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.3 (2 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.4 (2 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: МТОК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 581 300
до 24 181 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте