Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года

Спрос оживился, но временно и фрагментарно

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 18 Май 18 Дек 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 820 0,0% +0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 682 -0,3% -5,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 285 +2,3% -4,5%

На столичный рынок вторичной недвижимости пришло оживление, но далеко не во все сегменты. Спросом в основном пользуется относительно недорогое панельное жилье в «народных» округах. Но просторное – для семей с детьми.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в Москве по итогам I полугодия 2018 г. упал на 5,2%, остановившись чуть ниже отметки в $2 700 за квадратный метр. Причина очевидна – апрельский скачок курса доллара привел к снижению долларовых цен на преимущественно рублевом рынке. При этом в отечественной валюте цены практически не изменились – рублевый индекс стоимости метра, рассчитываемый IRN.RU, за шесть месяцев прибавил лишь 0,1%.

Наиболее выраженную положительную динамику продемонстрировали панельные типы домов, прежде всего советские девяти-, 14-этажки и хрущевки, а также «народные» округа – Южный, Восточный и Юго-Восточный. При этом в разрезе комнатности в лидерах рынка – трехкомнатные квартиры. Таким образом, получается, что основной спрос в настоящее время сосредоточен в недорогих сегментах и районах, однако покупателей интересует достаточно просторное жилье, предназначенное для проживания семей с детьми.

Современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры также оказались в небольшом плюсе. Однако рост цен в данных сегментах обусловлен не столько рыночными процессами, сколько резким ростом курса доллара в апреле – значительная часть владельцев дорогих квартир все еще склонны номинировать стоимость своей собственности в твердой валюте. Как показывает практика, такой рост носит исключительно виртуальный характер, и со временем цены откатятся назад.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 18 Дек 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 135 472 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 141 878 +0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 754 +0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 153 510 -1,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 184 983 -3,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 204 762 +0,4%
Все панельные и блочные дома 144 035 +0,5%
Все монолитные и кирпичные дома 181 085 -1,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 18 Дек 17
Однокомнатные квартиры 155 624 -1,5%
Двухкомнатные квартиры 161 658 -0,1%
Трехкомнатные квартиры 163 026 +3,3%
Многокомнатные квартиры 193 318 +2,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 18 Дек 17
Центральный округ 292 589 -4,7%
Северный округ 159 854 -0,3%
Северо-Восточный округ 145 797 +0,6%
Восточный округ 152 017 +2,2%
Юго-Восточный округ 133 357 +1,5%
Южный округ 142 127 +2,6%
Юго-Западный округ 198 916 -1,4%
Западный округ 183 739 +0,5%
Северо-Западный округ 167 816 -0,2%
Все районы за МКАД 121 788 -0,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июн 18 Дек 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
278 221 -1,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
113 453 0,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,45 -1,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 18 Май 18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,5 %/мес. +0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-2,9 б.деп. -2,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Снижение цен и ипотечных ставок на вторичном рынке в предыдущие месяцы сократило разрыв между пожеланиями продавцов и финансовыми возможностями покупателей, что обеспечило активизацию спроса на вторичные квартиры. Помогли «вторичке» и проблемы с новостройками, способствовавшие миграции части покупателей с первичного на вторичный рынок (см. «Ожидание банкротства застройщиков подогрело интерес покупателей к вторичному жилью»).

Однако оживление носит фрагментарный и временный характер – вымывается с рынка в основном недорогое жилье в демократичных округах, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей. Соответственно, ожидать, что рост спроса простимулирует повышение цен, в обозримом будущем не стоит – у людей пока явно нет денег, чтобы платить больше. Скорее наоборот, поддержание спроса на текущем уровне в дальнейшем вновь потребует снижения стоимости предложения - см.  «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7453 (62 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте