Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2017 года

В Москве идет уценка дорогого жилья

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2018 года Небольшие квартиры в демократичных районах – главные драйверы спроса Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Окт 17 Сен 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 165 859 -0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 875 +0,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 428 +1,1%

В октябре закрепилась тенденция к снижению цен на дорогое жилье в Москве. «Разочарованные» собственники, устав ждать покупателей, снимают с продажи переоцененные квартиры.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре валютный индекс стоимости столичных квартир прибавил 0,8% на фоне ослабления рубля. Рублевые цены в среднем по рынку практически не изменились - просадка составила лишь 0,2%.

При этом стоимость высокобюджетных квартир скорректировалась куда более существенно. Индекс дорого жилья, рассчитываемый IRN.RU, снизился на 1,8% в рублях и на 0,9% - в долларах. А сегмент монолитно-кирпичных домов, которые в основном относятся к бизнес- и элитному классу, просел на 3,4% и 2,5% соответственно.

Надо отметить, что дорогие квартиры тянут рынок вниз начиная с августа, поэтому по итогам октября можно констатировать, что это не временные перекосы статистики, а устойчивая тенденция. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2017 года».)

В противоположность дорогой недвижимости, самое дешевое жилье – панельные хрущевки – в октябре вышли в лидеры рынка (+0,7% в рублях и +1,7% в долларах) благодаря активизации обсуждения в СМИ темы реновации. По-видимому, рост цен в сегменте пятиэтажек на фоне стагнации рынка в целом также станет трендом ближайших месяцев.

Политическая задача программы реновации ветхого жилья в Москве вполне очевидна: показать заботу властей о людях в преддверии президентских и мэрских выборов весной и, соответственно, осенью 2018 г. Поэтому информационная активность на эту тему с приближением голосования будет только нарастать, побуждая собственников квартир в пятиэтажных домах эмоционально оценивать свою недвижимость. Однако после выборов, когда тема уйдет с первых полос (даже если темпы работ в рамках программы не снизятся), цены могут достаточно быстро откатиться назад, так их нынешний рост отражает не реальную стоимость жилья, а лишь надежды его владельцев на лучшее будущее.

Динамика цен по географии отражает оба тренда: хуже всего в октябре себя показали округа, застроенные дорогим жильем, - Центральный, Юго-Западный и Западный. А лучше всего выглядел Восточный округ, где больше всего пятиэтажек.

В разрезе комнатности в наибольшем минусе также оказались многокомнатные и, следовательно, самые дорогие квартиры, за ними следуют «трешки», «однушки» держатся на уровне рынка. А в лидерах – вновь «двушки», как наиболее практичный для семьи формат с точки зрения соотношения цены и качества.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Окт 17 Сен 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 134 302 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 139 437 -0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 436 +0,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 571 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 358 0,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 204 050 -3,4%
Все панельные и блочные дома 142 725 +0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 182 993 -1,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Окт 17 Сен 17
Однокомнатные квартиры 156 917 -0,2%
Двухкомнатные квартиры 160 782 +0,5%
Трехкомнатные квартиры 157 494 -0,4%
Многокомнатные квартиры 194 646 -3,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Окт 17 Сен 17
Центральный округ 306 045 -3,6%
Северный округ 158 936 +0,3%
Северо-Восточный округ 146 129 +0,5%
Восточный округ 147 110 +1,1%
Юго-Восточный округ 130 610 +0,2%
Южный округ 136 898 -0,2%
Юго-Западный округ 202 146 -1,3%
Западный округ 184 666 -0,4%
Северо-Западный округ 166 955 +0,9%
Все районы за МКАД 122 649 +0,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Окт 17 Сен 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
291 046 -1,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 496 +0,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,59 -2,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Окт 17 Сен 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,8 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,5 б.деп. +1,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Судя по тренду последних месяцев, на московском рынке недвижимости стартовала переуценка дорогого жилья, стоимость которого слишком сильно оторвалась от реальности. Дело в том, что, в отличие от экономкласса, где цены с 2015 г. медленно, но верно ползли вниз (во многом под давлением новостроек), высокобюджетный сегмент все это время демонстрировал аномальную устойчивость – собственники дорогого жилья отказывались верить, что «крутая» квартира в Москве может подешеветь.

Пока разница между ценами спроса и предложения не превышала приемлемой для продавцов величины торга – то есть 10-15%, сделки, пусть с трудом, но заключались и, главное, владельцы квартир верили в возможность реализации своей недвижимости за приемлемую сумму. Однако за два года разрыв между пожеланиями продавцов и представлениями покупателей об адекватной цене не только не сократился, но наоборот – увеличился до 20-25%, прежде всего в дорогом сегменте. Поэтому, когда с началом нового делового сезона активизации рынка вновь не произошло, собственники, уставшие ждать покупателей, стали массового снимать квартиры с продажи – до лучших времен. Риелторы называют это явление «синдромом разочарованного продавца». (См. «Квартиры в сентябре-октябре 2017 года: спрос и цены ползут вниз».)

Естественно, больше всего «разочарованы» отсутствием покупателей владельцы наиболее переоцененных квартир, поэтому уход таких лотов с рынка привел к снижению среднего уровня цен в сегменте.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13163 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 638 100
до 24 183 160 руб.
Узнать подробнее
ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 004 600
до 123 083 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте