Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2017 года

Цены на неадекватно дорогое и слишком плохое жилье ползут вниз

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам мая 2019 года Цены на пятиэтажки уперлись в потолок Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 17 Авг 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 158 -0,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 852 +1,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 401 +0,7%

Осень началась с коррекции рублевых цен на вторичные квартиры в Москве. Рынок тянут вниз сегменты, которые в предыдущие месяцы демонстрировали аномальную устойчивость.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре валютный индекс стоимости жилья в столице прибавил 1,8% и достиг $2 850 за квадратный метр в среднем. Однако в данном случае динамика индекса связана исключительно с укреплением рубля, то есть рост долларовых цен носит виртуальный характер. Ситуацию на рынке отражает рублевый индекс, потерявший за месяц около 1%. В среднем квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы стоит около 166 160 руб.

Снижение средней цены метра произошло в основном за счет крайних сегментов, которые весной и в начале лета, наоборот, не давали рынку сползти вниз, – панельных пятиэтажек и других типовых панельных домов советской постройки, а также современного монолит-кирпича.

Таким образом, с приходом осени упали цены на дешевое и низкокачественное жилье и на хорошее, но очень дорогое. Например, кирпичные пятиэтажки чувствуют себя значительно лучше панельных – кирпичные дома намного комфортнее, а разница в цене между этими сегментами не так уж велика.

Такая же картина вырисовывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: цены на однокомнатные квартиры – на уровне рынка, в плюсе – «двушки» как наиболее практичный для семьи формат жилья. А дорогие и долго сопротивлявшиеся снижению цен «трешки» и многокомнатные квартиры ушли в минус.

Сильно просел и Центральный административный округ, ранее демонстрировавший чудеса ценовой устойчивости. Примечательно, что также застроенные монолитно-кирпичными домами западные округа, где цены начали корректироваться еще в августе, в сентябре выглядели лучше рынка. В лидерах по итогам сентября оказались и районы за МКАД, где сосредоточенно дешевое, но достаточно качественное жилье (недавние новостройки).


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 17 Авг 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 133 357 -2,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 139 707 -2,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 690 +0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 155 787 -0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 296 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 211 309 -2,4%
Все панельные и блочные дома 142 251 -1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 185 131 -0,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 17 Авг 17
Однокомнатные квартиры 157 185 -0,9%
Двухкомнатные квартиры 159 982 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 158 176 -1,6%
Многокомнатные квартиры 201 871 -4,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 17 Авг 17
Центральный округ 317 400 -4,5%
Северный округ 158 467 -2,2%
Северо-Восточный округ 145 359 -1,4%
Восточный округ 145 533 -1,5%
Юго-Восточный округ 130 386 -2,6%
Южный округ 137 144 -0,9%
Юго-Западный округ 204 842 -0,6%
Западный округ 185 383 +0,4%
Северо-Западный округ 165 517 -0,4%
Все районы за МКАД 122 346 -0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Сен 17 Авг 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
296 485 -1,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 151 -1,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,64 +0,5%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Существенное снижение ипотечных ставок не привело к росту цен на жилье, скорее наоборот. Вторичный рынок по-прежнему не выдерживает конкуренции с новостройками, где и ставки ниже (в том числе благодаря субсидированию со стороны застройщиков), и соотношение цены и качества, как правило, более выгодно для покупателя. Поэтому дешевые ипотечные кредиты, скорее всего, будут способствовать росту цен на первичное жилье – девелоперы смогут повышать стоимость квартир по мере увеличения стадии строительной готовности проектов. А на вторичном рынке на рост цен в обозримом будущем рассчитывать не приходится: все попытки собственников в этом направлении пока неизменно заканчиваются провалом.

Читайте глобальный прогноз от IRN.RU:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11956 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 517 442
до 55 231 080 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский Площади : 34 - 182 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Алексеевская, 5 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16, к.2 Новоалексеевская, вл.16, к.2 (сек. 1,2) Новоалексеевская, вл.16, к.4 Застройщик: Серебряный Фонтан.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 000 000
до 80 590 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Премиум-квартал JAZZ Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща Площади : 35 - 249 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 2 мин. пешком Сущевский Вал ул., 49, BENNY Сущевский Вал ул., 49, BILLIE Сущевский Вал ул., 49, MILES Сущевский Вал ул., вл.49, ELLA Сущевский Вал ул., вл.49, к.3 ( DUKE) Показать все 6 корпусов Застройщик: Сущевский Вал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 613 971
до 1 551 689 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 56 - 1411 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте