Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 17 Авг 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 158 -0,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 852 +1,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 401 +0,7%

Осень началась с коррекции рублевых цен на вторичные квартиры в Москве. Рынок тянут вниз сегменты, которые в предыдущие месяцы демонстрировали аномальную устойчивость.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре валютный индекс стоимости жилья в столице прибавил 1,8% и достиг $2 850 за квадратный метр в среднем. Однако в данном случае динамика индекса связана исключительно с укреплением рубля, то есть рост долларовых цен носит виртуальный характер. Ситуацию на рынке отражает рублевый индекс, потерявший за месяц около 1%. В среднем квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы стоит около 166 160 руб.

Снижение средней цены метра произошло в основном за счет крайних сегментов, которые весной и в начале лета, наоборот, не давали рынку сползти вниз, – панельных пятиэтажек и других типовых панельных домов советской постройки, а также современного монолит-кирпича.

Таким образом, с приходом осени упали цены на дешевое и низкокачественное жилье и на хорошее, но очень дорогое. Например, кирпичные пятиэтажки чувствуют себя значительно лучше панельных – кирпичные дома намного комфортнее, а разница в цене между этими сегментами не так уж велика.

Такая же картина вырисовывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: цены на однокомнатные квартиры – на уровне рынка, в плюсе – «двушки» как наиболее практичный для семьи формат жилья. А дорогие и долго сопротивлявшиеся снижению цен «трешки» и многокомнатные квартиры ушли в минус.

Сильно просел и Центральный административный округ, ранее демонстрировавший чудеса ценовой устойчивости. Примечательно, что также застроенные монолитно-кирпичными домами западные округа, где цены начали корректироваться еще в августе, в сентябре выглядели лучше рынка. В лидерах по итогам сентября оказались и районы за МКАД, где сосредоточенно дешевое, но достаточно качественное жилье (недавние новостройки).


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 17 Авг 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 133 357 -2,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 139 707 -2,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 690 +0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 155 787 -0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 296 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 211 309 -2,4%
Все панельные и блочные дома 142 251 -1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 185 131 -0,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 17 Авг 17
Однокомнатные квартиры 157 185 -0,9%
Двухкомнатные квартиры 159 982 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 158 176 -1,6%
Многокомнатные квартиры 201 871 -4,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 17 Авг 17
Центральный округ 317 400 -4,5%
Северный округ 158 467 -2,2%
Северо-Восточный округ 145 359 -1,4%
Восточный округ 145 533 -1,5%
Юго-Восточный округ 130 386 -2,6%
Южный округ 137 144 -0,9%
Юго-Западный округ 204 842 -0,6%
Западный округ 185 383 +0,4%
Северо-Западный округ 165 517 -0,4%
Все районы за МКАД 122 346 -0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Сен 17 Авг 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
296 485 -1,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 150 -1,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,64 +0,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 17 Авг 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,5 %/мес. -0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,2 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Существенное снижение ипотечных ставок не привело к росту цен на жилье, скорее наоборот. Вторичный рынок по-прежнему не выдерживает конкуренции с новостройками, где и ставки ниже (в том числе благодаря субсидированию со стороны застройщиков), и соотношение цены и качества, как правило, более выгодно для покупателя. Поэтому дешевые ипотечные кредиты, скорее всего, будут способствовать росту цен на первичное жилье – девелоперы смогут повышать стоимость квартир по мере увеличения стадии строительной готовности проектов. А на вторичном рынке на рост цен в обозримом будущем рассчитывать не приходится: все попытки собственников в этом направлении пока неизменно заканчиваются провалом.

Читайте глобальный прогноз от IRN.RU:

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 8 785 400 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 10 243 291 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 11 069 550 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 13 487 100 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 10 611 961 руб.
ТополяМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Люблино2 кв. 2021 г.от 8 185 660 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2022 г.от 8 914 040 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 7 847 892 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 10 778 100 руб.
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская1 кв. 2022 г.от 6 668 460 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиМашиноместо в подарок!
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяИпотека 5,85%. Рассрочка 0%.
ТополяМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. ЛюблиноИпотека от 4,9%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. АвиамоторнаяИпотека от 0,1%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU