Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Планируете ли вы сдавать свое жилье гостям Чемпионата мира по футболу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2017 года

Цены на неадекватно дорогое и слишком плохое жилье ползут вниз

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам марта 2018 года Покупатели активизировались выборочно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 17 Авг 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 166 158 -0,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 852 +1,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 401 +0,7%

Осень началась с коррекции рублевых цен на вторичные квартиры в Москве. Рынок тянут вниз сегменты, которые в предыдущие месяцы демонстрировали аномальную устойчивость.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре валютный индекс стоимости жилья в столице прибавил 1,8% и достиг $2 850 за квадратный метр в среднем. Однако в данном случае динамика индекса связана исключительно с укреплением рубля, то есть рост долларовых цен носит виртуальный характер. Ситуацию на рынке отражает рублевый индекс, потерявший за месяц около 1%. В среднем квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы стоит около 166 160 руб.

Снижение средней цены метра произошло в основном за счет крайних сегментов, которые весной и в начале лета, наоборот, не давали рынку сползти вниз, – панельных пятиэтажек и других типовых панельных домов советской постройки, а также современного монолит-кирпича.

Таким образом, с приходом осени упали цены на дешевое и низкокачественное жилье и на хорошее, но очень дорогое. Например, кирпичные пятиэтажки чувствуют себя значительно лучше панельных – кирпичные дома намного комфортнее, а разница в цене между этими сегментами не так уж велика.

Такая же картина вырисовывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: цены на однокомнатные квартиры – на уровне рынка, в плюсе – «двушки» как наиболее практичный для семьи формат жилья. А дорогие и долго сопротивлявшиеся снижению цен «трешки» и многокомнатные квартиры ушли в минус.

Сильно просел и Центральный административный округ, ранее демонстрировавший чудеса ценовой устойчивости. Примечательно, что также застроенные монолитно-кирпичными домами западные округа, где цены начали корректироваться еще в августе, в сентябре выглядели лучше рынка. В лидерах по итогам сентября оказались и районы за МКАД, где сосредоточенно дешевое, но достаточно качественное жилье (недавние новостройки).


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 17 Авг 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 133 357 -2,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 139 707 -2,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 690 +0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 155 787 -0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 296 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 211 309 -2,4%
Все панельные и блочные дома 142 251 -1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 185 131 -0,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 17 Авг 17
Однокомнатные квартиры 157 185 -0,9%
Двухкомнатные квартиры 159 982 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 158 176 -1,6%
Многокомнатные квартиры 201 871 -4,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 17 Авг 17
Центральный округ 317 400 -4,5%
Северный округ 158 467 -2,2%
Северо-Восточный округ 145 359 -1,4%
Восточный округ 145 533 -1,5%
Юго-Восточный округ 130 386 -2,6%
Южный округ 137 144 -0,9%
Юго-Западный округ 204 842 -0,6%
Западный округ 185 383 +0,4%
Северо-Западный округ 165 517 -0,4%
Все районы за МКАД 122 346 -0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Сен 17 Авг 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
296 485 -1,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 151 -1,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,64 +0,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 17 Авг 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,8 %/мес. +0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-1,5 б.деп. -1,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Существенное снижение ипотечных ставок не привело к росту цен на жилье, скорее наоборот. Вторичный рынок по-прежнему не выдерживает конкуренции с новостройками, где и ставки ниже (в том числе благодаря субсидированию со стороны застройщиков), и соотношение цены и качества, как правило, более выгодно для покупателя. Поэтому дешевые ипотечные кредиты, скорее всего, будут способствовать росту цен на первичное жилье – девелоперы смогут повышать стоимость квартир по мере увеличения стадии строительной готовности проектов. А на вторичном рынке на рост цен в обозримом будущем рассчитывать не приходится: все попытки собственников в этом направлении пока неизменно заканчиваются провалом.

Читайте глобальный прогноз от IRN.RU:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11680 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 834 800
до 27 785 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Вавилов дом Москва, Юго-Западный округ, район Академический, м. Академическая 1-4-комнатные квартиры Площади : 43 - 97 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Академическая, 15 мин. пешком Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 437 000
до 53 196 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте