Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2017 года

Дорогое жилье догнало дешевое

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2018 года Небольшие квартиры в демократичных районах – главные драйверы спроса Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 17 Июл 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 584 -0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 801 -1,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 385 -4,3%

Как неоднократно прогнозировал IRN.RU, ценовая устойчивость высокобюджетной недвижимости оказалась временной. В августе дорогие типы жилья, которые последние несколько месяцев (с мая) выглядели лучше рынка, догнали по темпам снижения цен массовые сегменты.

Цены на квартиры в Москве в августе медленно ползли вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья за месяц просел на 1,1% и достиг отметки в $2 800 за квадратный метр. Рублевый индекс снизился на 0,3%, до 167 600 руб., и, таким образом, вернулся к июньским уровням.

В плане ценовой динамики по типам жилья в прошлом месяце произошла смена лидеров и аутсайдеров. В предыдущие месяцы рынок держался в основном за счет крайних сегментов – дорогого жилья и кирпичных пятиэтажек. По итогам августа кирпичные хрущевки по-прежнему были в небольшом плюсе, компанию им составили панельные дома советской постройки (в том числе пятиэтажные), дешевевшие в предыдущие месяцы. Более дорогие сегменты - монолит-кирпич, сталинки и современная панель, наоборот, ушли в минус. Аналогичная динамика наблюдается и в разрезе комнатности: однокомнатные квартиры немного подорожали, все остальные – подешевели.

Такая ситуация, по-видимому, связана, с одной стороны, с надеждами владельцев недорогих квартир на осеннее оживление рынка, с другой – с так называемым синдромом «разочарованного продавца», более характерного для дорогих сегментов, где велика доля инвестиционных квартир с неадекватным ценником. Люди, выставлявшие недвижимость на продажу по завышенным ценам и не дождавшиеся покупателей, массово снимают свои квартиры с экспозиции – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: продавцы снимают жилье с продажи». В результате средние цены оставшегося предложения корректируются вниз.

Так как переоцененных квартир больше всего в бизнес-классе, который в основном сосредоточен на западе Москвы, в августе больше всего потеряли в цене Западный и Юго-Западный округа. А демократичные округа и районы расположились в верхней части рейтинга.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 17 Июл 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 771 +0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 635 +0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 344 -0,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 695 +0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 186 670 -1,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 216 585 -1,3%
Все панельные и блочные дома 144 250 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 186 650 -1,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 17 Июл 17
Однокомнатные квартиры 158 550 +0,5%
Двухкомнатные квартиры 159 507 -0,3%
Трехкомнатные квартиры 160 823 -0,6%
Многокомнатные квартиры 210 542 -0,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 17 Июл 17
Центральный округ 332 356 +0,4%
Северный округ 162 079 +0,8%
Северо-Восточный округ 147 421 +0,7%
Восточный округ 147 780 -0,3%
Юго-Восточный округ 133 900 +0,7%
Южный округ 138 327 -1,1%
Юго-Западный округ 206 055 -1,8%
Западный округ 184 635 -2,1%
Северо-Западный округ 166 208 -0,2%
Все районы за МКАД 123 070 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Авг 17 Июл 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
299 988 -0,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
114 036 0,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,63 -0,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 17 Июл 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,1 %/мес. +1,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,5 б.деп. -1,5 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Летом 2017 г. на вторичном рынке недвижимости Москвы замедлилось снижение цен – в последние месяцы они, по большому счету, топчутся на месте. Несколько оживился и спрос: если по итогам семи месяцев число переходов прав на жилье в столице, по данным Росреестра, сократилось на 10,2% в годовом выражении, то за май-июль отставание от прошлого года составило лишь 2,4%.

Главным драйвером рынка в 2017 г. стала ипотека: благодаря снижению ставок на покупку вторичного жилья на несколько процентных пунктов (в среднем с 12,3% в январе до 10,6% в июле, по данным АИЖК) существенно увеличилось количество людей, которые могут позволить себе покупку квартиры – пусть и в кредит. То есть, фактически, удешевление ипотеки притормозило снижение цены метра. Однако бесконечно ипотечные ставки падать не могут – стоимость денег в российской экономике остается очень высокой. Поэтому в дальнейшем цены на квартиры, скорее всего, наверстают упущенное.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11259 (4 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 330 800
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 301 435
до 6 198 714 руб.
Узнать подробнее
ЖК Химки 2019 Московская область, г. Химки, 12 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 78 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.4 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.5 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.6 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.7 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.8 Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте