Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что бы вы хотели улучшить в своих жилищных условиях больше всего? Выберите одно:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2017 года

Цены на основную массу квартир ползут вниз

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года Цены стабилизировались перед падением Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 17 Апр 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 751 0,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 943 -0,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 693 -2,1%

Для рынка вторичного жилья московского региона весенний деловой сезон прошел впустую. Средний уровень цен на квартиры топчется на месте уже несколько месяцев, как в рублевом, так и в долларовом выражении. Причем в мае выход в ноль рынку обеспечили «экзотические» сегменты, а цены на основную массу типовых квартир продолжают ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость столичного квадратного метра в рублях вообще не изменилась и продолжает оставаться в диапазоне 167-168 тыс. рублей. Долларовый индекс цен снизился на 0,2% по сравнению с апрельским показателем и по-прежнему не дотягивает до «круглой» отметки в $3 000 за квадратный метр.

Несмотря на отсутствие отрицательной динамики в целом по рынку, ситуация остается негативной, так как в мае рынок дотянул до нуля лишь благодаря пятиэтажкам и монолит-кирпичу. Рост цен в двух «крайних» сегментах – самом дорогом и самом дешевом – компенсировал удешевление квартир в типовых панельных домах, на которые приходится значительная доля предложения на рынке.

Динамика цен в разрезе комнатности подтверждает перекос в сторону «экзотики»: в плюсе в мае оказались только многокомнатные квартиры, которых нет почти нигде, кроме дорогих монолитно-кирпичных домов и престижных сталинок. Цены на «однушки» замерли на месте, а наиболее ходовые типы квартир - «двушки» и «трешки» - ушли в минус.

При этом необходимо отметить, что подорожание пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов отражает скорее мечты владельцев такой недвижимости, чем реальную ситуацию на рынке. Продавцы квартир в хрущевках пытаются повысить цены на фоне анонсированной московскими властями программы реновации, но на практике такое жилье не пользуется спросом. Надежды владельцев инвестиционной недвижимости, которой много как раз в современных монолитно-кирпичных домах, как обычно, связаны с некоторой стабилизацией макроэкономической картины и укреплением рубля. Впрочем, реализовать свои активы по завышенным ценам в нынешних условиях вряд ли получится. Хороший дисконт сейчас главное условие успешной продажи квартиры на вторичном рынке, и в дорогом сегменте скидки выше, чем в массовом - см. «Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы», «Квартиры в Москве и Подмосковье: деловой сезон прошел мимо вторичного рынка».

Что касается изменения цен в разрезе географии, то они остаются хаотичными и не демонстрируют какого-либо внятного тренда. Однотипные округа бессистемно разбросаны по всему рейтингу: в лидерах рынка оказались демократичный Северный округ и супердорогой Центральный, а в аутсайдерах – одновременно Юго-Западный и Южный округа. Такая ситуация характерна для периодов «утряски» рынка.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 17 Апр 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 686 +0,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 728 -0,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 155 610 -0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 180 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 190 323 +0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 215 517 +0,8%
Все панельные и блочные дома 145 008 -0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 187 340 +0,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 17 Апр 17
Однокомнатные квартиры 158 745 0,0%
Двухкомнатные квартиры 159 543 -0,2%
Трехкомнатные квартиры 160 968 -0,4%
Многокомнатные квартиры 205 770 +0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 17 Апр 17
Центральный округ 325 014 +1,5%
Северный округ 163 020 +1,7%
Северо-Восточный округ 146 148 +0,9%
Восточный округ 147 972 +0,4%
Юго-Восточный округ 132 924 +0,3%
Южный округ 140 676 -0,5%
Юго-Западный округ 204 915 -0,7%
Западный округ 189 525 +0,9%
Северо-Западный округ 165 984 -0,1%
Все районы за МКАД 123 861 0,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Май 17 Апр 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
294 633 -0,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
115 026 -0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,56 -0,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 17 Апр 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,1 %/мес. -1,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
3,3 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Весенний сезон не смог оживить вторичный рынок недвижимости – цены на жилье так и не выросли, лишь притормозилось их сползание вниз. Особенно настораживает то, что в мае ценовая динамика была нулевой лишь благодаря «виртуальному» подорожанию крайних сегментов, а стоимость основного объема предложения снизилась. Это значит, что о развороте рынка пока говорить не приходится: майский «ноль» – лишь временная остановка, и летом, в условиях сезонного спада спроса, цены могут возобновить сползание вниз. Поэтому остается актуальным долгосрочный прогноз рынка недвижимости от IRN.RU, согласно которому стоимость жилья в столице еще какое-то время будет корректироваться вниз от завышенного докризисного уровня к нынешним реалиям.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13835 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте