Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам 2016 года

Московский «квадрат» потерял за год до 20%

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 16 Ноя 16 Дек 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 169 506 -2,6% -4,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 700 -1,4% +3,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 549 +1,4% +5,5%


В течение 2016 года цены на квартиры в Москве в рублевом выражении медленно, но верно продолжали сползать вниз. И если в первом полугодии и вплоть до конца лета на рынке царило оживление, то осень, напротив, принесла продавцам одни разочарования. В начале года покупателей пугали отменой льготной ипотеки и страхами дальнейшего обесценения рубля, потом неизбежным повышением цен на квартиры с 1 сентября, в результате чего ограниченный платежеспособный спрос к осени оказался исчерпанным. В итоге вместо осеннего оживления на рынок пришла стагнация. А концу 2016 года скидки от застройщиков, необходимые для оживления спроса, достигли 20-25%, в то время как годом ранее редко можно было встретить дисконт больше 10%.

Примечательно, что в течение I полугодия, когда на рынке царило оживление, и в условиях стагнации II полугодия стоимость квартир все равно систематически ползла вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2016 год столичный «квадрат» потерял в рублевом выражении порядка 4-5%, опустившись с отметки 180 тысяч рублей за метр до 170 тысяч. В долларовом выражении цена почти не изменилась, балансируя в среднем вблизи уровня 2.700$ за квадратный метр. Впрочем, это только верхушка айсберга.

Как показывает динамика цен по типам квартир и по географии, изменение цен в 2016 году оказалось очень неравномерным. Существенно лучше рынка держится дорогой сегмент – современные монолитно-кирпичные дома, многокомнатные квартиры, а также престижные округа и районы – центр столицы, а также западное и юго-западное направления. Казалось бы, это обстоятельство вполне объяснимо – на хорошее жилье у состоятельных людей всегда есть деньги, даже в кризис.

Впрочем, специалисты IRN.RU не раз отмечали, что устойчивость дорогого сегмента в кризис – это фикция. Продавцы дорогих квартир дольше, чем в типовом сегменте, готовы сидеть без покупателей, а также склонны привязывать стоимость своего жилья к валюте, в результате чего цены в дорогом сегменте могут даже показывать виртуальный «рост», когда все снижается. При этом для реальных продаж величина дисконта на дорогое жилье обычно существенно выше, чем в экономе, что нивелирует всю кажущуюся устойчивость.

Сейчас же этот аспект интересен по другой причине. Если не брать в расчет дорогой сегмент, который удержал от более глубокого снижения общерыночный индекс, то во всех остальных сегментах снижение в рублях больше – ближе к 10%. Лучше других держится только современная панель, как новое и более качественное жилье, нежели все остальное, но и не столь дорогое, как современный монолит-кирпич. Следом идет еще одна альтернатива по оптимальному соотношению цены и качества – кирпичные пятиэтажки, представляющие собой наиболее доступный сегмент по цене и нередко наиболее качественный из всего старого жилого фонда (по сравнению с панельными пятиэтажками, а также советской панелью 9-12-14 этажей). При этом советская «элита» - сталинки и дома ЦК часто оказываются слишком переоцененными, стараясь угнаться по цене за современным жильем.

То обстоятельство, что без дорогого сегмента индекс цен потерял не 5% в рублях, а ближе к 10%, следует дополнить еще и неявным снижением цен. По словам подавляющего большинства риелторов, продать что-либо на «вторичке» без торга порядка 10% сейчас почти невозможно, если не брать отдельные наиболее ликвидные варианты. Рынок новостроек также в среднем дает скидку около 10%, хотя по мере приближения Нового года появилось немало предложений со скидками 20-25%. Таким образом, если к явному снижению цен на уровне 5-10% добавить еще 10% неявного снижения, то суммарные потери московского «квадрата» за 2016 год правильнее оценивать в 10-15-20% в зависимости от сегмента или объекта.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Дек 16 Дек 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 137 300 -6,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 145 022 -6,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 158 708 -5,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 154 188 -5,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 192 986 -7,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 218 161 -0,8%
Все панельные и блочные дома 147 010 -5,9%
Все монолитные и кирпичные дома 188 445 -4,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Дек 16 Дек 15
Однокомнатные квартиры 159 587 -5,4%
Двухкомнатные квартиры 161 847 -5,3%
Трехкомнатные квартиры 163 981 -3,9%
Многокомнатные квартиры 203 784 -1,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Дек 16 Дек 15
Центральный округ 339 891 +1,2%
Северный округ 160 340 -7,9%
Северо-Восточный округ 146 591 -8,1%
Восточный округ 149 228 -5,5%
Юго-Восточный округ 134 851 -6,9%
Южный округ 142 448 -6,5%
Юго-Западный округ 208 744 +1,9%
Западный округ 191 667 -4,9%
Северо-Западный округ 168 941 -6,6%
Все районы за МКАД 123 928 -7,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Дек 16 Дек 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
302 914 +1,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
115 829 -5,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,62 +7,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 16 Ноя 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,8 %/мес. +2,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,5 б.деп. -0,5 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рынок недвижимости на рубеже 2016-2017 годов все больше напоминает рынок нефти двухлетней давности. С одной стороны, цены все увереннее ползут вниз из-за того, что спрос не в состоянии переварить уже существующее предложение. А с другой стороны - производители (застройщики) вместо того, чтобы эти объемы ограничивать, наоборот, пытаются опередить друг друга в наращивании предложения. Чем это кончилось на рынке нефти, все мы прекрасно знаем – фееричным обвалом цен ниже порога рентабельности части производителей. Нечто подобное ожидает и московский рынок недвижимости в ближайшие годы.

Если объемы нового строительства по каким-то причинам перестанут расти, то в обозримом будущем стоимость московского квадратного метра может потерять еще порядка 10%, после чего наступит стабилизация спроса, предложения и цен. Если же новые стройки продолжат расти как грибы после дождя, то цены будут падать еще несколько лет, а глубина снижения в рублевом выражении может составить 30-40%. Подробнее о том, какой из этих сценариев выглядит наиболее вероятным, читайте в свежем прогнозе рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
14001 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте