Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2016 года

Осень не смогла заставить метр подорожать

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Окт 16 Сен 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 174 144 -0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 755 +1,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 473 +2,7%

Октябрь окончательно подтвердил, что попытки московского квадратного метра подрасти с приходом осени не увенчались успехом. Более того, по активности рынка и объему сделок осень оказалась хуже лета – эти показатели вместо осеннего прироста потеряли примерно по 10% (смотрите подробнее статью «Квартиры в Москве и Подмосковье: оптимизм продавцов распугал покупателей»). Такое положение дел очередной раз подтверждает тезис, не раз отмеченный на IRN.RU: любая искусственная активизация спроса потом обернется стагнацией.

В течение лета как продавцы, так и чиновники активно пугали покупателей жилья неизбежным ростом цен с началом осени. В результате активность рынка и объемы продаж летом оказались неестественно высокими, однако осенью пришла расплата. Впервые за многие годы и активность покупателей, и объемы продаж осенью оказались ниже летних месяцев, что и следовало ожидать. В нынешних условиях платежеспособный спрос на рынке ограничен, и если по каким-то причинам происходит его ускоренное исчерпание, то впоследствии рынку требуется пауза на восстановление.

Тщетными оказались и надежды на то, что осенью цены на недвижимость в Москве пойдут в рост. Скорее многие участники рынка постарались сыграть на повышение, считая высокую летнюю активность залогом дальнейшего роста всех показателей. Однако в отношении цен ничего, кроме топтания на месте, осень фактически не принесла.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за октябрь долларовый индекс стоимости жилья прибавил около 2%. Однако это является не более чем результатом укрепления рубля за этот период. Рублевый индекс, напротив, потерял за октябрь примерно полпроцента. В сумме с ростом на полтора процента за сентябрь остается примерно 1% суммарного рублевого прироста с приходом осени по сравнению с летом. По сути, средний уровень цен последние месяцы дергается вокруг отметки в 175 тысяч рублей за метр с вариациями плюс-минус 1-2%, не демонстрируя какой-либо устойчивой тенденции.

Примечательно, что динамика цен и по типам квартир, и по географии также не отражает каких-либо тенденций и даже какой-либо логики. Так, лучше всего в октябре показали себя двухкомнатные квартиры, а трехкомнатные – хуже всего. При этом ближе к средним показателям повели себя «края» рынка – «однушки» и многокомнатные квартиры.

Аналогичным образом в разрезе по типам домов лучше рынка в равной мере выступили все пятиэтажки и современные монолитно-кирпичные дома, а хуже среднего – современная панель и старая «элитка» - сталинские дома, «ЦКовки» и прочий кирпич советской эпохи.

По географии самый дорогой Центральный округ вообще ушел в минус, в то время как следующий по престижу и дороговизне Западный округ показал себя лучше рынка, наравне со всем востоком и севером столицы. При этом Юго-Западный округ также в конце списка, а все районы за МКАД – на среднем уровне.

Подобное положение дел говорит о том, что с приходом осени участники рынка повели себя в отношении цен на квартиры по принципу «кто во что горазд». Неудивительно, что объемы продаж осенью оказались ниже летних. Дело не только в исчерпанном за лето платежеспособном спросе, но и в порой неадекватной осенней ценовой политике ряда продавцов, которая теперь постепенно выравнивается.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Окт 16 Сен 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 142 033 -0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 149 934 -0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 162 955 -1,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 160 048 -0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 198 543 -0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 223 131 -0,4%
Все панельные и блочные дома 151 641 -0,6%
Все монолитные и кирпичные дома 193 907 -0,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Окт 16 Сен 16
Однокомнатные квартиры 165 168 -0,6%
Двухкомнатные квартиры 165 421 -0,4%
Трехкомнатные квартиры 167 064 -1,2%
Многокомнатные квартиры 208 340 -0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Окт 16 Сен 16
Центральный округ 357 705 -3,4%
Северный округ 168 518 -0,3%
Северо-Восточный округ 151 388 -0,5%
Восточный округ 153 790 -0,3%
Юго-Восточный округ 138 367 -0,9%
Южный округ 146 521 -1,0%
Юго-Западный округ 212 386 -1,1%
Западный округ 198 669 -0,4%
Северо-Западный округ 172 563 -1,1%
Все районы за МКАД 129 075 -0,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Окт 16 Сен 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
312 953 -2,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
120 605 -0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,59 -1,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Окт 16 Сен 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,6 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,7 б.деп. -0,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Впрочем, конечно же, ситуация не столь категорична и некоторым продавцам удалось реализовать свои объекты подороже, в частности, выросли цены на часть московских новостроек. С одной стороны, это так, но с другой - рост цен на новостройки следует интерпретировать осторожно. Обычно от начальной до конечной стадии строительства новостройка должна вырасти в цене на 20-25-30% – такова практика многих лет. И дело даже не в том, что тогда рынок был другим, а в стоимости денег во времени.

Если не брать крайние моменты, то большую часть времени за последние 10-15 лет депозиты приносили порядка 8-10% годовых (в зависимости от банка и параметров депозита). Стройка многоквартирного жилого дома обычно занимает 2-3 года, поэтому за этот срок средства на депозитах должны принести 20-25-30%. А значит, и покупка квартиры на стадии котлована должна отличаться от цены на конечной стадии на такую же величину. Два пути должны быть экономически равнозначны – купить квартиру на начальной стадии дешевле или же на конечной стадии, но дороже на такую же величину, которую способны отработать деньги, положенные хотя бы на депозит.

Пусть сейчас цены на новостройки тоже постепенно растут, но теперь от начальной до конечной стадии прирост составляет не более 5-10% вместо 20-30%. Это означает, что за время стройки новостройка неявным образом дешевеет на разницу этих величин, то есть на 15-20%. Проще говоря, покупателю становится выгоднее не брать квартиру на начальной стадии, а положить деньги на депозит, пока дом строится. Потом он купит готовую квартиру дороже на 5-10%, а депозит прибавит к его сбережениям за время строительства дома 20-30%.

Сейчас складывается непривычная для Москвы ситуация, когда торопиться с покупкой жилья вообще не стоит. Нынешняя осень показала, что расти ценам на недвижимость пока некуда. Более вероятно, напротив, продолжение постепенного сползания общего уровня цен вниз. По крайней мере, новые новостройки выходят на продажу по ценам ниже рынка, объем предложения продолжает расти, особенно копятся уже построенные, но еще не проданные новостройки, а на вторичном рынке сложно что-либо продать без существенного дисконта.

Помимо этого, в течение ближайшего года продолжит еще больше дешеветь ипотека. Может оказаться, что все, кто купит квартиру чуть погодя, сделают это даже выгоднее тех, кто смог воспользоваться льготной ипотекой. Подробнее об этом читайте в статье «Обычная ипотека может стать дешевле льготной».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12025 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте