Реклама

Словесные интервенции чиновников и девальвация рубля активизировали спрос

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2016 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2025 года
Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 16 Янв 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 174 595 -2,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 266 -6,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 052 -7,7%

Февраль 2016 года принес некоторую активизацию московского рынка недвижимости, а также стабилизацию ценовых показателей. Причин оказалось две. Первая связана со словесными интервенциями чиновников, объявивших о завершении периода льготной ипотеки, что, разумеется, оживило спрос со стороны желающих вскочить в последний вагон уходящего поезда. И хотя вскоре появилась информация о том, что льготную ипотеку все же продлят, некоторый эффект подогрева спроса все же имел место. (Подробнее смотрите в статье «Новостройки Москвы и Подмосковья: словесные интервенции как стимул спроса»).

Вторая причина связана с тем, что в начале года рубль обновил исторические минимумы, достигая в моменте отметки 85 рублей за доллар, что также активизировало часть покупателей. С одной стороны, владельцы рублевых сбережений вновь занервничали, хотя, конечно, ничего схожего с ажиотажем конца 2014 года не наблюдалось. Так или иначе, большинство желавших сконвертировать рубли в квадратные метры уже сделали это годом ранее. Скорее части владельцев валютных сбережений при нынешнем курсе стало хватать на желаемую квартиру, что и привело к активизации спроса.

Впрочем, существенного перелома в ценовых тенденциях так и не случилось. Цены на квартиры в Москве продолжают сползать вниз и в долларовом, и в рублевом выражении, хотя следует отметить, что темпы снижения заметно снизились. Так, если в январе и в начале февраля долларовый индекс цен на московскую недвижимость, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, терял по 1-2% в неделю, то к концу февраля это снижение почти остановилось.

Тем не менее снижение цен за февраль выглядит довольно внушительным – индекс упал на 6,4% с 2.421$ до 2.266$ за квадратный метр. Но следует помнить, что это среднемесячные индексы и они отражают динамику фактически с середины января по середину февраля. Если рассматривать более динамичные еженедельные индексы, то снижение с конца января по конец февраля значительно меньше – 2,4%. А две последние недели февраля падение индекса вообще почти остановилось на отметке 2.240$ за метр.

В рублевом выражении некоторая коррекция цен вниз в феврале также происходила, но связана она была во многом с постепенным отказом части продавцов от индексации цен по доллару при его новых максимумах начала года и пересчетом валютных курсов. Поэтому гораздо показательнее динамика рублевых цен не в момент пика доллара и минимума рубля, а за несколько последних месяцев. Весь это период рублевые цены «плавали» в диапазоне 170-180 тысяч рублей за метр, не демонстрируя пока четкой тенденции к снижению. И скорее всего, пока локальная активизация рынка сохраняется, ниже этого уровня цены не пойдут.

Динамика цен по типам жилья и по географии в феврале полностью соответствует периодам существенного роста доллара и ослабления рубля. Все дорогие сегменты, продавцы жилья в которых чаще пытаются привязать цены к растущему доллару, первое время выглядят более устойчивыми по цене. Это современные монолитно-кирпичные дома, квартиры больших площадей (многокомнатные), а также престижные Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Но как уже не раз бывало, эта устойчивость только кажущаяся: попытка удержания цен и индексация по доллару приводит к падению продаж в этих сегментах, росту срока экспозиции и постепенно в дорогом сегменте цены сползают вниз в той же пропорции, что и в экономклассе, только с задержкой по времени.


Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2016 года >>

Любая искусственная активизация рынка в условиях ограниченного спроса чревата последствиями. Ажиотаж конца 2014 года обернулся тем, что в первые месяцы 2015 года рынок вообще умер, а весь 2015 год активность была ниже среднего. Поэтому нынешняя активизация, вызванная в том числе страшилками об отмене льготной ипотеки, приведет к тому, что значительная часть потенциального спроса, которая поддерживала бы рынок весь 2016 год, отыграет в ближайшие пару месяцев.

Скорее всего, спад активности начнет ощущаться уже в апреле и усилится к майским праздникам с приходом дачного сезона. К тому времени все желающие «от греха подальше» ускорить решение квартирного вопроса, пока льготную ипотеку не отменили, успеют провести сделки, да и сама интрига с отменой или продлением льготной ипотеки окончательно прояснится. А после майских праздников на московский рынок недвижимости может прийти жесткая стагнация, которая продлится как минимум до осени или даже до конца года. Подробнее об этом читайте в статье: «Рынок недвижимости в ближайшие месяцы ждет оживление, а потом – жесткая стагнация».
Реклама

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Фев 16 Янв 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 143 313 -3,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 150 325 -3,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 164 194 -2,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 159 648 -3,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 201 871 -3,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 220 132 -1,1%
Все панельные и блочные дома 152 611 -3,1%
Все монолитные и кирпичные дома 193 884 -2,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Фев 16 Янв 16
Однокомнатные квартиры 163 962 -3,1%
Двухкомнатные квартиры 168 508 -2,4%
Трехкомнатные квартиры 169 510 -2,3%
Многокомнатные квартиры 212 042 -1,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Фев 16 Янв 16
Центральный округ 349 345 -1,2%
Юго-Западный округ 204 953 -1,0%
Западный округ 200 946 -1,8%
Северо-Западный округ 177 061 -2,1%
Северный округ 168 354 -3,7%
Северо-Восточный округ 154 716 -3,7%
Восточный округ 154 639 -2,7%
Южный округ 147 705 -3,7%
Юго-Восточный округ 140 770 -3,6%
Все районы старой Москвы за МКАД 128 828 -4,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Фев 16 Янв 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
304 348 -0,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
118 503 -3,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,57 +3,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 16 Янв 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,6 %/мес. -1,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,5 б.деп. -0,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Реклама
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/106135-slovesnye-interventsii-chinovnikov-i-devalvatsiya.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
14 318
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт