Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам ноября 2005 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 05 Окт 05
Индекс стоимости жилья, Р/м2 61 403 +4,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 135 +4,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 1 809 +6,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 05 Окт 05
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+4,1 %/мес. +1,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,7 б.деп. +0,7 б.д.


Развитие ситуации на столичном рынке недвижимости в ноябре оказалось до неприличия предсказуемым. После того, как в сентябре-октябре темпы роста цен на жилье достигли уровня 3% в месяц, а по отдельным типам квартир и объектам-новостройкам даже больше, сценарий на последние месяцы 2005 стал полностью прозрачным. Московский рынок недвижимости все же достиг состояния ажиотажа, очень схожего с осенью 2003 года, когда жилье дорожало по 3%-5% в месяц. В таких условиях покупатель действует уже в большей степени на эмоциях, на не на основании здравого смысла, так как цены на квартиры корректируются чуть ли не каждый день, и надо брать хоть что-нибудь, пока не стало дороже. Более того, сейчас жилье вновь стало выгодным средством для вложения денег, в том числе, и для спекулятивных операций.

В этом свете все ноябрьские показатели рынка выглядят вполне понятными. Согласно расчетам аналитического центра www.irn.ru средний уровень цен на московское жилье вырос за ноябрь примерно на 4%, среднее значение индекса стоимости жилья в ноябре составило 2135$ за квадратный метр против 2051$ за метр в октябре. Некоторые классы жилья, например, однокомнатные квартиры или относительно дешевая «панель» советского периода подорожали даже сильнее – на 5% и более, месячный прирост цен на квартиры в некоторых районах достиг 7% (даже несмотря на то, что в аналитическом комплексе www.irn.ru используются только гладкие показатели, при расчете которых отсекаются статистические «скачки» цен).

Итак, московский рынок недвижимости движется вверх, причем довольно большими «шагами». И это несмотря на недавнюю стагнацию, в которой рынок пребывал еще в начале этого года. Причем в нынешних условиях уже нельзя сказать, что подъем рынка происходит в основном благодаря «дешевому» или «дорогому» жилью – прирост цен по этим категориям квартир, напротив, оказывается даже чуть ниже, чем по городу в целом. А значит, вверх движется, прежде всего, «средняя» часть рынка – основная масса среднестатистических московских квартир. Это обстоятельство видно, например, из достаточно равномерного распределения роста цен по разным типам жилья – ни одна из категорий существенно не отстает и не вырывается вперед. Аналогичная картина следует и из географического распределения – основной рост приходится на все радиальные округа, а рост в центральном округе (наиболее дорогое жилье) и в районах за МКАД (наиболее дешевое жилье) оказывается несколько ниже.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 05 Окт 05
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 901 +5,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 1 930 +5,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 059 +3,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 058 +4,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 481 +3,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 336 +4,6%
Все панельные и блочные дома 1 963 +4,7%
Все монолитные и кирпичные дома 2 292 +4,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 05 Окт 05
Однокомнатные квартиры 2 076 +4,6%
Двухкомнатные квартиры 2 171 +4,2%
Трехкомнатные квартиры 2 070 +4,2%
Многокомнатные квартиры 2 206 +1,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Ноя 05 Окт 05
Центральный округ 3 030 +2,9%
Северный округ 2 144 +3,4%
Северо-Восточный округ 1 986 +5,0%
Восточный округ 1 984 +4,0%
Юго-Восточный округ 1 794 +4,7%
Южный округ 1 865 +4,9%
Юго-Западный округ 2 410 +4,2%
Западный округ 2 434 +3,8%
Северо-Западный округ 2 035 +3,7%
Все районы за МКАД 1 618 +2,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Ноя 05 Окт 05
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
3 246 +3,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 590 +3,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,04 -0,8%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Специалисты аналитического центра www.irn.ru, по-прежнему, придерживаются точки зрения, неоднократно высказанной ранее. Текущий ажиотажный рост цен на московское жилье является неестественным и не имеет под собой реальной экономической подоплеки. Фактически ни одна из причин, называемых сегодня для обоснования роста цен, не является столь значимой, чтобы способствовать такому резкому удорожанию квартир. Ни сокращение объемов предложения на рынке новостроек, ни повышение себестоимости строительства, ни рост мировых цен на нефть, ни развитие ипотеки, не имеют сейчас таких масштабов, чтобы приводить к повышению цен на жилье по 3%-5% в месяц, что соответствует приросту 40%-50% в год. А значит, переход рынка в ажиотажное состояние осенью этого года во многом связан с психологическими факторами – постоянной игрой на повышение и сопутствующим PR со стороны почти всех участников рынка.

Впрочем, рынок недвижимости – очень инертная система. Достигнув ажиотажной стадии, рынок пробудет в ней какое-то время, как минимум, до конца этого года. Как показал опыт 2003-2004 годов, при темпах роста цен на жилье по 3% в месяц и более появляется заметная составляющая инвестиционных покупателей, которые приобретают квартиры с целью вложения денег или перепродажи, что способствует еще большему росту цен, превращая рынок недвижимости в пирамиду. В 2004 году подобное развитие событий закончилось болезненной стагнацией московского рынка недвижимости, хотя ажиотаж перед этим длился и не так уж долго – менее года.

На этот раз ажиотаж только начался, однако вряд ли он закончится с уходящим годом и, скорее всего, в каком-то виде перекинется на следующий год. А значит, в среднесрочной перспективе московский рынок недвижимости может подстерегать очередная кризисная ситуация, возможно, более значительная, чем недавняя стагнация.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
282 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте