Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2015 года

Тучи продолжают сгущаться

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года Ипотека и программа реновации удержали цены на жилье от более глубокого падения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 15 Июн 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 188 841 +0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 380 -5,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 044 -4,8%

Пожалуй, наиболее распространенной точкой зрения на перспективы рынка недвижимости в нынешних условиях является проведение аналогий с 2008-2009 годами. Такая логика вполне понятна – симптомы прошлого и нынешнего кризисов во многом схожи: ухудшение макроэкономического фона, падение цен на нефть и ослабление рубля, а следовательно, и реакция рынка недвижимости вроде как должна быть аналогичной. Примерно это мы и наблюдали последний год – в долларовом выражении цены на недвижимость в Москве снизились на треть, как было в 2008-2009 годах, а также во время дефолта 1998-1999 годов. В рублевом выражении коррекция стоимости жилья в прошлый кризис была заметно скромнее, чем в долларовом – примерно на 10%, что как раз соответствует нынешнему уровню скидок и торга. Но, похоже, по итогам июля появились первые признаки различия сценариев прежнего и нынешнего кризисов.

В 2009 году «дно» рынка недвижимости по цене было достигнуто к началу лета. А уже во второй половине лета наметилось оживление и с начала осени стоимость квадратного метра развернулась в рост. В этом смысле июль, как середина лета, оказался переломной точкой, о чем вряд ли можно сказать на этот раз. В текущем году июль, напротив, только усилил коррекцию цен вниз, давая понять, что финансовый кризис 2008 года и нынешние сложности в макроэкономике и геополитике – это разные вещи.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице снизился за июль более чем на 5% и составил 3.380$ за квадратный метр. Это на 32,6% ниже июля прошлого года, с которого и началось сползание цен вниз год назад. В рублевом выражении стоимость квартир формально держится на докризисном уровне, но немалое число признаков позволяет сделать вывод, что даже в рубле цены все увереннее смотрят вниз.

Во-первых, в отличие от 2009 года, величина скидок на новостройки и торга на вторичном рынке от месяца к месяцу становится все больше. Во-вторых, в июле немалое количество участников рынка приняло участие в беспрецедентной распродаже жилья под названием «Черная пятница», чего не было никогда ранее. В-третьих, стоимость аренды квартир, которая обычно опережает динамику цен купли-продажи жилья, за последние полгода заметно сползла вниз. И если до кризиса отношение стоимости годовой аренды к цене покупки квартиры (коэффициент доходности жилья) составляло порядка 5-6%, то сейчас это 3-4% на фоне более высоких ставок по депозитам, нежели годом ранее. А значит, стоимость жилья, хоть и с задержкой, должна сползти вниз вслед за арендой.

Распределение динамики цен в июле по типам жилья и по географии также говорит о продолжении текущей тенденции движения цен вниз. В лидерах снижения в июле наиболее недорогие демократичные типы жилья: все пятиэтажки, а также все панельные дома, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. По географии в лидерах все наиболее демократичные округа и районы.

Развороту рынка вверх соответствует полностью противоположная картина, когда типовое жилье, достигнув «дна», замедляет темп падения, а более инертные дорогие сегменты, напротив, снижаются с задержкой. В таких условиях величина снижения в дорогом сегменте, а также в престижных округах и районах оказывается больше, чем снижение цен на типовое жилье. Но в июле картина движения цен по сегментам не выдает признаков разворота вверх, а напротив, соответствует продолжению снижения.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 15 Июн 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 159 788 -1,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 166 716 -0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 179 510 -0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 175 097 -1,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 217 055 +1,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 232 028 +1,7%
Все панельные и блочные дома 168 671 -0,8%
Все монолитные и кирпичные дома 208 060 +0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 15 Июн 15
Однокомнатные квартиры 182 024 -0,6%
Двухкомнатные квартиры 183 030 -0,4%
Трехкомнатные квартиры 183 254 +0,9%
Многокомнатные квартиры 214 764 +2,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 15 Июн 15
Центральный округ 348 796 +2,7%
Северный округ 183 589 -0,4%
Северо-Восточный округ 172 191 -0,2%
Восточный округ 167 833 -1,1%
Юго-Восточный округ 154 928 -0,2%
Южный округ 163 252 0,0%
Юго-Западный округ 227 056 +1,3%
Западный округ 212 027 +0,2%
Северо-Западный округ 191 746 +0,6%
Все районы за МКАД 146 491 +0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июл 15 Июн 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
310 693 +0,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
134 423 -0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,31 +1,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 15 Июн 15
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-5,8 %/мес. -5,9%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,3 б.деп. +1,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», между 2008-2009 и 2014-2015 годами существует принципиальная разница. В 2008 году имел место классический кризис на финансовых рынках, когда после продолжительного роста все котировки перегрелись и для дальнейшего роста требовалась временная коррекция. Именно это и произошло в 2008 году, поэтому впоследствии все довольно быстро вернулось на докризисные уровни – нефть отскочила выше 100$ за баррель, золото даже превысило докризисные уровни, рубль окреп, а потому и недвижимость тоже довольно быстро вернула потерянное.

Теперь же мы имеем дело не столько с обычным финансовым кризисом, сколько с существенным изменением геополитической реальности. Мировой порядок, сложившийся после распада СССР в 1991 году, начал претерпевать серьезные перемены и неясно в каком формате будет достигнута новая точка равновесия.

С уверенностью можно утверждать только следующее. Докризисные цены на недвижимость в Москве и в России сложились в условиях избыточных финансовых ресурсов. Это и дорогая нефть, и многочисленные иностранные инвестиции в нашу страну, характерные для прежних лет, и доступ к дешевым западным кредитам, что спровоцировало бум потребительского кредитования и повышенный уровень доходов практически во всех сферах экономики.

Очевидно, что в новой геополитической обстановке прежних денег больше не будет. Санкции закрыли доступ к дешевым западным кредитам, инвестировать в Россию пока будут меньше даже дружественные страны, нефть остается дешевой. Более того, опять же события июля в макроэкономике и геополитике позволяют утверждать, что подобная ситуация сложилась всерьез и надолго.

Во-первых, после многих лет противостояния вдруг наметился прогресс в снятии санкций с Ирана. Это означает выход на мировой рынок нефти нового большого поставщика, что, разумеется, будет толкать стоимость барреля вниз. Во-вторых, уже второй месяц происходит обвал финансовых рынков Китая, сигнализируя о перегреве китайской экономики и, по сути, о развитии глобального мирового кризиса перепроизводства. А значит, потребление не только нефти, но и других ресурсов Китаем может заметно сократиться. В дополнение к этому Америка готовится поднять стоимость заимствований (процентную ставку ФРС), что также приведет к снижению цен на сырье, в том числе и на нефть.

Проще говоря, в отличие от лета 2009 года, когда во всем наметились признаки скорого восстановления ситуации, сейчас, напротив, тучи продолжают сгущаться. Поэтому осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация. В зоне наибольших рисков – переоцененная «вторичка», стоимость которой может снизиться в рублях на 10-15-20% к концу года, отмечает прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы от IRN.RU.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15343 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Митино О2 Московская область, Красногорский район, 12 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 98 кв.м. вблизи дер.Сабурово, д.10 вблизи дер.Сабурово, д.11.1 вблизи дер.Сабурово, д.11.2 вблизи дер.Сабурово, д.13 вблизи дер.Сабурово, д.14 Показать все 9 корпусов P от 20 780 000
до 126 060 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК РЕНОМЭ Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Новослободская, м. Менделеевская 1-5-комнатные квартиры Площади : 46 - 209 кв.м. м. Менделеевская, 2 мин. пешком
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Лесобережный Московская область, Красногорский район, 14 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 19 - 95 кв.м. Николо-Урупино с., д.14 Николо-Урупино с., д.15 Николо-Урупино с., д.27.2 Николо-Урупино с., д.28 Николо-Урупино с., д.30