Новостройки Подмосковья: «Дороже граждане покупать не будут, дешевле застройщики продавать не смогут»
Рынок глазами чиновников
«Рынок новостроек сейчас не развивается, ситуация сложная, наверное, на грани критической», - заявил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин 8 июля на круглом столе «Новые тренды и перспективы рынка недвижимости».
По его словам, запуск госпрограммы субсидирования ипотечных ставок в конце марта «спас рынок новостроек», но сейчас девелоперы столкнулись с новыми угрозами: в начале лета спрос сократился «у кого-то на 20, а у кого-то и на 60%».
По мнению Елянюшкина, снижение продаж в некоторой степени объясняется сокращением платежеспособности покупателей, но главным образом связано с традиционным уменьшением спроса в летние месяцы и тревожными ожиданиями граждан: люди сомневаются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас или лучше подождать снижения цен. При этом сам чиновник уверен, что цены достигли дна и дальше падать не будут.
«Цена достигла равновесного положения: дороже граждане покупать не будут, это однозначно, но и дешевле застройщики продавать не смогут», - подчеркнул Герман Елянюшкин.
А тем девелоперам, которые все-таки попытаются продать квартиры с большими скидками – например, в рамках «Черной пятницы рынка недвижимости» в июле, Елянюшкин пообещал налоговые и прокурорские проверки.
«Кроме того, министерство строительства проверит целевое использование денежных средств, потому что мы достаточно обоснованно подозреваем, что компаниям, которые продают со скидками в десятки процентов, чего даже экономика (проектов – прим. ред.) не позволит сделать, нужны деньги здесь и сейчас, и у них не совсем правильные намерения. О завершении строительства там, боюсь, речи не может идти», - отметил чиновник.
«Кризис покупателям голову на место поставил»
Впрочем, нет худа без добра: благодаря кризису, «поставившему голову на место», граждане перестали покупать квартиры по предварительным договорам, векселям, ЖСК и прочим серым или не защищенным законодательством схемам, отметил Герман Елянюшкин. В результате, несмотря на заявления застройщиков об обвале спроса, подмосковный Росреестр ежемесячно регистрирует 8 000 – 10 000 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) – примерно столько же, сколько и в прошлом году.
Некоторые застройщики даже говорят об увеличении продаж. «Но это может быть и не уникальные проекты, но единственные в своем сегменте», - добавил Елянюшкин, подчеркнув, что сокращение продаж могут остановить лишь сами девелоперы, повышая качество проектов и совершенствуя способы их продвижения на рынке. «Все, что от властей зависело, мне кажется, мы сделали практически на 100%», - подчеркнул чиновник.
В числе мер, принятых для облегчения жизни застройщиков, Елянюшкин назвал госпрограмму льготной ипотеки, снятие административных барьеров и содействие в переносе сроков ввода социальной инфраструктуры - с тем чтобы девелоперы могли абсолютно все средства направить на строительство домов.
«Мы понимаем, что строительство детсадов, школ, поликлиник на территориях, где происходит комплексное освоение, - это очень важно, но мы также знаем, что в первые годы заселяется порядка 20-35%. Через пять лет после сдачи комплекса дом заселен лишь на 65%. И там, где у нас нет напряженности с социальными объектами, мы переносим сроки ввода соцобъектов на более поздний период», - рассказал зампред областного правительства.
Для справки: по словам Германа Елянюшкина, в настоящее время в Подмосковье строится примерно 4 500 объектов площадью более 36 млн кв. м, в том числе 20 млн кв. м жилья.
Также по теме:
- Новостройки в Москве и Подмосковье: щедрость застройщиков достигла пугающих размеров
- Новостройки в Москве и Подмосковье: со скидками до 25% и в ипотеку от 7% годовых
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
