Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
4.3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Высокие тренды: что предлагают девелоперы и что нравится покупателям элитной недвижимости?




В отличие от недвижимости массового сегмента, где основными критериями выбора являются цена и достаточно понятный набор характеристик, в высоких ценовых сегментах многое решает уникальность и эксклюзивность проекта.

Одной из важных тенденций является проникновение отделки в элитную недвижимость. Еще несколько лет назад обеспеченные покупатели предпочитали квартиры со свободными планировками, но сейчас все больше проектов предлагают готовый ремонт. Другие характеристики квартир тоже меняются.

Как девелоперы работают над созданием сложных продуктов в элитном сегменте? Что пользуется популярностью? Какой должна быть настоящая элитная квартира? Ниже смотрите ответы экспертов из девелоперских и консалтинговых компаний на эти и другие вопросы.

Спикеры:

Вопросы

1. Редакция IRN.RU:
Какова динамика спроса на элитную недвижимость за последние два года? Сильно ли на рынок повлиял карантин?

Соловьев Андрей Knight Frank

Влияние карантина на элитный рынок проявилось в существенном сокращении числа сделок во II квартале 2020 года: было реализовано порядка 130 квартир и апартаментов, что практически вдвое ниже аналогичного показателя II квартала 2019 года (-57% в годовой динамике). В целом за I полугодие 2020 общее количество сделок составило порядка 360 шт., что на треть ниже значений I полугодия 2019 года. Несмотря на рост количества поступающих звонков и запросов на приобретение жилья в эти месяцы, только часть из них конвертировалась в сделки. Сначала на это повлияли ограничения в работе МФЦ и Росреестра, невозможность проведения показов, затем и неготовность покупателей заключать сделки дистанционно.

После снятия ограничительных мер рынок элитного жилья заметно оживился как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей, и мы наблюдаем хорошие темпы восстановления сегмента. Объем сделок в июле-сентябре 2020 года оказался сопоставим с аналогичным периодом прошлого года – на первичном рынке было реализовано порядка 280 квартир и апартаментов (-1% в годовой динамике). Основным отличием стал больший интерес покупателей к проектам премиального уровня.

Балашова Полина ИНТЕКО

По итогам карантинных месяцев в элитном сегменте на 49% сократились продажи. При этом интерес клиентов к этой категории недвижимости сохранился. Помимо карантинных мер, на спрос также оказали воздействие ограничение в работе Росреестра и МФЦ, а также отсутствие возможности показывать проекты в офисах продаж.

В элитном классе с начала 2020 года объем предложения сократился на 14%. Падение связано со стратегией девелоперов, которые «спрятали» объем в период карантина из-за низкого спроса. При этом за 2019 год рост объема экспонирования составил около 20% за счет выхода новых проектов.

В премиум- и элит-сегментах в январе-сентябре 2020 года объем поглощения рынка равнялся показателям аналогичного периода 2019 года. Спрос был волнообразным – показатели первого и третьего кварталов 2020 года совокупно превосходили аналогичные показатели 2019 года на 4% и 44% соответственно, в то время как максимальный спад составил 55-60% в апреле-мае 2020 года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Дивеева Оксана Capital Group

С 2018 года продажи элитного жилья снизились на 27%. Наиболее заметно спрос сократился в мае 2020 года, но в последние месяцы мы фиксируем восстановление спроса - на уровне или даже выше аналогичных периодов прошлых лет по отдельным проектам. На положительную динамику в значительной степени повлияла льготная ипотека под 6,5%, которая серьезно поддерживает спрос, особенно в проектах бизнес-класса: так, в сентябре мы отметили, что доля ипотечных сделок с использованием льготной ипотеки, например, в небоскребах «Небо» на Мичуринском проспекте, достигла 73%.

Также стоит отметить влияние на рост спроса в сегменте ограниченного выхода нового предложения. Сдержанная активность девелоперов уже привела к тому, что в подклассе de luxe предложение новостроек сократилось на 8,8% за первые полгода 2020. Одновременно с сокращением продаж элитного жилья растет средневзвешенная стоимость квадратного метра: за 7 месяцев 2020 года показатель вырос на 11,3%.

2. Редакция IRN.RU:
Как меняется портрет покупателя и потребительские предпочтения на элитном рынке? Как меняется сам продукт?

Томилина Кристина Savills

За последние несколько лет особенно заметны стали 2 тренда рынка премиальной недвижимости. Первый - квартиры существенно уменьшаются. Если раньше 3 спальни мы видели в квартирах от 200 метров, то сейчас и на 140 метрах в новом проекте может быть 3-спальневая планировка. Второй тренд, идущий в разрез первому, - это спрос на большие квартиры от 4, а иногда и от 5 спален. Связано это с ростом числа состоятельных семей, которые хотят иметь по 4-5 детей. Такие клиенты ищут квартиры от 200-250 метров с большим количеством спален и других помещений, а рынок, к сожалению, пока не готов удовлетворить всех в этом желании.

Соловьев Андрей Knight Frank

На рынке элитного жилья очень много групп покупателей, и они разделяются по разным признакам: по роду деятельности и доходу, возрасту, мотиву и цели приобретения недвижимости, по семейному статусу, региону проживания. От этого зависят характеристики приобретаемого жилья, его расположение, и, конечно, бюджет покупки.

В целом стоит отметить, что конкуренция сейчас очень высокая, и, в отличие от рынка 15-летней давности, покупателю есть из чего выбрать, при этом покупатель существенно изменился сам: стал более требовательным, знающим и опытным как в отношении качества строительства жилого комплекса, инженерных коммуникаций, так и планировочных решений, отделки и видовых характеристиках. Девелопер вынужден создавать максимально качественный продукт.

Дивеева Оксана Capital Group

Сейчас клиенты стали еще внимательнее подходить к выбору элитного жилья. Клиенты больше времени проводят дома, и квартира стала для многих основным пространством для работы, занятий спортом, учебы и досуга. Выросли требования к планировкам, вновь актуальными стали балконы и рабочие кабинеты. И, безусловно, застройщики уже прислушиваются к этим пожеланиям и предлагают максимально актуальный продукт.

В наших проектах мы отмечаем, что покупатели все чаще отдают предпочтение функциональным планировкам, которые в то же время можно гибко адаптировать под свои потребности. Например, в жилом квартале The Residences at Mandarin Oriental, Moscow мы предусмотрели формат мезонетов – двухуровневых квартир с приватным садом и террасой. В таких лотах легко разграничить и функционально обозначить пространство – для работы, отдыха в кругу семьи, а спортивные зоны организовать на террасе или в отдельных комнатах. Интерес к квартирам и апартаментам с террасами заметно вырос с этой весны: такие лоты, в частности, востребованы в наших проектах Mon Cher и небоскребах «Небо».

3. Ольга:
Добрый день! Из-за коронавируса и режима самоизоляции стало актуально иметь свой «кусок улицы» дома. Какие балконы – по площади и функционалу – предлагаются в элитных проектах? В каких проектах есть более необычные штуки – например, свои террасы, собственный выход на крышу, небольшой участок с собственным входом для первых этажей? Какова стоимость таких фишек?

Томилина Кристина Savills

Действительно, такие проекты, где можно не выходя из дома принимать солнечные ванны или делать барбекю, в период карантина были на пике популярности. Поэтому в нынешних проектах девелоперы стараются закладывать разноплановые лоты от квартир с балконом до таунхаусов с собственным патио. Как правило, дополнительную премию за эти бонусы девелоперы не просят, за исключением пентхаусов, конечно. Здесь наличие собственной крыши, потолков в несколько раз выше стандартных безусловно отражается на цене, которая в среднем на 20-30% дороже цены обычного этажа.

Соловьев Андрей Knight Frank

Сегодня к клубному формату можно отнести объекты с общим количеством лотов не более 50 шт., чаще всего дома представлены одним или несколькими невысотными зданиями (не более 10 этажей). Сейчас такие проекты составляют порядка 40% от всех элитных новостроек. Сегодня это лишь один из форматов со своей аудиторией.

На протяжении последних лет можно отметить укрупнение проектов как на рынке в целом, так и в элитном сегменте: теперь девелоперы выводят на рынок проекты класса де-люкс, где число лотов превышает 100, что раньше считалось исключением (например, The Residences at Mandarin Oriental).

Зачастую строительство клубных домов происходит в рамках комплексных проектов, когда квартиры/апартаменты распределены по отдельным небольшим домам. Например, «Полянка/44», «Снегири ЭКО», ORDYNKA и т. д. Покупатели в элитном сегменте все-таки стремятся к приватности, однако в то же время получают некоторые бонусы таких проектов – однородное социальное окружение, благоустройство территории, инфраструктуру и прочее.

Классические клубные дома и сейчас выходят на рынок – в сентябре был объявлен старт продаж комплекса «Titul на Якиманке», в рамках которого представлено всего 18 квартир. На Остоженке-Пречистенке появится проект «Пречистенка, 8» с объемом предложения 10 лотов. Среди премиальных проектов в этом году стартовал «Клубный дом в Газетном» (24 лота).

Дивеева Оксана Capital Group

По проектам Capital Group мы действительно увидели значительный рост интереса к квартирам с террасами. С конца весны до 70% клиентов интересовались именно такими лотами, а количество обращений превысило уровень интереса к классическим лотам в пять раз.

Квартиры с террасами — редкий продукт для московского рынка, в основном они предлагаются в проектах подкласса de luxe (здесь сосредоточено 90% лотов) и в отдельных комплексах премиум- и бизнес-класса. Значительная часть рынка приходится на предложения в проектах Capital Group. Например, в общем объеме предложения на Якиманке наша доля превышает 50%. В этой локации продаются террасы в клубном доме Mon Cher и жилом квартале на Софийской набережной The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.

Capital Group предлагает террасы не только в de luxe сегменте, но и в бизнес-классе. В мае были открыты продажи пентхаусов в небоскребах «Небо» в Раменках, а в апартаментах многофункционального комплекса The Book востребованы увеличенные балконы-террасы.

В среднем квартиры и апартаменты с террасами больше по площади, чем обычные лоты, на 25-30%, что становится важным преимуществом в условиях, когда большинство из нас проводит максимум времени дома. Из-за изменений в повседневной жизни и привычках покупателей жилья, интерес к просторным квартирам и апартаментам с собственным выходом на открытый воздух будет только расти.

4. Сергей Антошкин:
Какие проекты вы бы выделили среди вышедших на рынок в этом году? Что интересного ожидается в ближайшее время?

Соловьев Андрей Knight Frank

Помимо вышеупомянутых классических клубных проектов, вышедших на рынок в этом году, также стоит отметить и более масштабные проекты. Victory Park Residence (ANT Development) – это уже второй проект девелопера в районе Дорогомилово после комплекса «Поклонная, 9». Благодаря этому локации удалось занять безусловную лидирующую позицию в структуре предложения - теперь там представлена почти треть всех экспонируемых лотов в сегменте (30%).

Среди перспективных проектов можно назвать ЖК на территории Бадаевского пивзавода – наверное, один из наиболее знаковых и ожидаемых комплексов, находится на набережной Тараса Шевченко в районе Дорогомилово. В Таганском районе вблизи Бульварного кольца появится проект «Тессинский, 1» - застройкой предусмотрено сохранение исторического фасада и создание современной части. Заявлено несколько новых площадок от Sminex, одна из них – рядом с Третьяковской галереей на Толмачевском переулке, проект получил название «Лаврушинский».

Дивеева Оксана Capital Group

Один из последних трендов на рынке элитной недвижимости – сдержанная активность девелоперов по выводу новых проектов. Предложение сокращается, наиболее ликвидные варианты быстро уходят с рынка, а клиенты больше внимания обращают на квартиры и апартаменты в проектах на высокой стадии готовности. Этой осенью мы уже завершили продажи в проекте премиум-класса «Медный 3.14» еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии фасадных работ. Высокий спрос мы фиксируем и в многофункциональном комплексе The Book на Новом Арбате, где весной 2020 года началась выдача ключей. Покупая квартиры в проектах на завершающих этапах строительства, покупатель получает максимально готовый продукт, который необходимо лишь адаптировать под свои нужды. Клиенты могут максимально точно оценить качество продукта и соответствие заявленной стоимости, а также значительно сократить срок переезда.

В конце 2019 года и осенью 2020 у Capital Group открылись продажи в еще двух знаковых проектах — первых в городе брендированных квартир The Residences at Mandarin Oriental, Moscow и жилом квартале «Золотой». Оба проекта расположены на Софийской набережной и предлагают прямые виды на Соборную площадь Кремля. Учитывая расположение и высочайшее качество проекта, а также широкий выбор планировок и инвестиционную привлекательность жилья на «Золотом острове», мы отмечаем высокий спрос на эти объекты с учетом класса.

5. Алена Анисимова:
Здравствуйте. В комфорте и бизнес-классе принято, что внутренняя территория двора обычно делается только для жителей ЖК, а с внешней стороны и какие-то междворовые пространства проекта доступны всем горожанам. Как с этим обстоит дело в элитном и премиальном жилье? Есть ли инфраструктура и благоустройство, которые доступны не только покупателям, а всем? И не возражают ли жители против «чужаков» пусть и не внутри двора, но все же поблизости?

Томилина Кристина Savills

В премиальном сегменте есть строгое правило - разделять внешние и внутренние потоки. Поэтому в недвижимости высокого класса вы не найдёте уличных посетителей SPA, идущих по галерее внутри жилого дома. Чего не скажешь о бизнес-классе, где зачастую этот вопрос не продумывается. Безусловно инфраструктура может быть в ритейловой части, но вход в неё осуществляется строго с внешнего фасада и не пересекается с входной группой жилой части.

Дивеева Оксана Capital Group

В наших проектах высокого класса мы создаем инфраструктуру, доступную не только резидентам, но и жителям вокруг. На Софийской набережной в составе жилого квартала The Residences at Mandarin Oriental, Moscow появится благоустроенный пешеходный бульвар, который свяжет Софийскую и Болотную набережные и позволит включить этот участок в жизнь города. В проекте «Бадаевский» мы предусмотрели общественный парк площадью 4 га – первый и самый большой в Дорогомилово.

Для небольших клубных домов мы предусматриваем решения для жителей, которые продолжают пространство дома. На стилобате клубного дома «Кутузовский,12» мы создали сад четырех сезонов: площадь благоустройства заняла почти половину придомовой территории. Использовать под благоустройство больший объем территории помогает и типология небоскребов. В жилых небоскребах «Небо» в Раменках на стилобате создан ландшафтный парк, площадки для детей, спортивные зоны и даже амфитеатр для жителей.

6. Карина:
Какой сейчас выбор пентхаусов на московском рынке? Это всегда элитное жилье или они могут быть и в классах ниже? Что такое, по-вашему, настоящий пентхаус и где они представлены?

Соловьев Андрей Knight Frank

Пентхаус – это квартира либо апартамент, расположенный на последнем этаже и имеющий несколько отличительных характеристик: наличие террасы или эксплуатируемой кровли, примечательные видовые характеристики, увеличенная высота потолка, большая площадь, также часто есть возможность оборудовать камины. Далеко не каждый лот, расположенный на последнем этаже, можно назвать пентхаусом, пентхаусы — это эксклюзивный, нишевый продукт со своим потребителем. В одном корпусе/секции редко можно встретить более двух пентхаусов, так как один лот занимает весь этаж либо его половину. Чаще всего они предлагаются покупателям без отделки, даже если в остальных квартирах или апартаментах предусмотрен финишный вариант.

Ввиду эксклюзивности предложения ценообразование на пентхаусы происходит иным образом, чем на типовые лоты в проектах. В большинстве случаев их выводят в продажу на финальных стадиях строительства сразу по цене готового лота либо предлагают определенному кругу покупателей на протяжении строительства в рамках «закрытых продаж», предоставляя цену по индивидуальному запросу.

Дивеева Оксана Capital Group

По нашим оценкам в середине 2020 года в Москве продавалось около 200 пентхаусов общей площадью более 52 тыс. кв. м. Интерес к пентхаусам всегда высок, поскольку объем нового предложения ограничен, а последние социальные и экономические события создают дополнительный спрос на недвижимость такого формата.

Хотя пентхаусы традиционно были самым дорогим предложением на рынке недвижимости, сейчас они появились и в комплексах бизнес-класса, что делает формат доступными для гораздо большего количества покупателей, особенно учитывая действующие сейчас привлекательные ипотечные программы. Так, весной мы открыли продажи пентхаусов с террасами в небоскребе бизнес-класса «Небо». Площади террас в «Небе» достигают 43 кв. м, а высота потолков — 3,75 м. В небоскребах за счет высоты и детального планирования доступны редкие виды на природный заказник «Раменки», Воробьевы горы, МГУ и «Москва-Сити».

Среди элитных проектов двухуровневые пентхаусы представлены в клубных домахWhite Khamovniki и Mon Cher. В них есть выходы на собственную террасу на крыше комплекса, а внутри квартиры можно установить дровяной камин.

7. Дмитрий:
Есть ли в Москве проекты, где можно купить дом или таунхаус? Имеется в виду старая Москва, конечно – с Новой и так понятно. Если такие проекты есть, то где они расположены? Есть ли в центре Москвы? И сколько стоят?

Соловьев Андрей Knight Frank

Проекты такого формата действительно можно найти в центральной части города, где свободных участков под застройку немного и девелоперы все чаще берутся за проекты реконструкции старинных доходных домов или усадеб, в составе которых встречаются и отдельные особняки – они также обновляются и выставляются на продажу.

В основном виллы или таунхаусы представлены одним или несколькими лотами в рамках жилого комплекса, имеют собственный вход и небольшой придомовой участок. Например, Knightsbridge Private Park, «Меценат» и др. Немного нестандартное и нехарактерное для Москвы решение предложено в реконструируемом особняке «Дом с Атлантами», где двухуровневые таунхаусы занимают 1 и -1 этажи. Небольшие патио этих лотов скрыты на цокольном этаже, но при этом имеют собственный вход во внутреннем дворе.

Сейчас всего 2 проекта в сегменте полностью представлены в формате вилл или таунхаусов. Первый – Cameo Moscow Villas, состоящий из 17 двух- и трехэтажных вилл. Каждая имеет гостевой двор и патио, благоустройством территории также предусмотрен частный сад и парк. После выхода на рынок проект пользовался невероятной популярностью среди покупателей, и на конец сентября 2020 года в продаже осталось только 2 лота. В составе второго проекта – Eight Yards – всего 8 таунхаусов, каждый из которых имеет собственное патио и три индивидуальных входа: парадный, со двора, из паркинга.

Средневзвешенная цена на лоты такого формата составляет порядка 1,1 млн руб., что на 33% превышает среднерыночный показатель.

Дивеева Оксана Capital Group

Отдельные дома достаточно редкое явление даже в высоком сегменте, и тем более в центре Москвы, но формат становится все более востребованным не только в России, но и в мире. Такой формат позволяет сочетать уединенность и инфраструктуру загородных особняков с ритмом жизни в центре мегаполиса. Значительное преимущество резиденций заключается и в широком выборе вариантов зонирования: в домах можно выделить пространства для детей и гостей, оборудовать спортивный зал и хаммам. Все эти возможности есть в проекте The Residences at Mandarin Oriental, Moscow от Capital Group на Софийской набережной. Рядом с ним расположен еще один жилой квартал девелопера, «Золотой». Его жители смогут вести приватную жизнь в закрытом элитном жилом комплексе и одновременно получить доступ ко всей инфраструктуре «Золотого острова».

Цены на городские резиденции, как правило, сильно разнятся, так что выводить среднюю стоимость по рынку смысла нет.

8. Наталия Троекурова:
Раньше вся элитка была по сути клубными домами – и чем меньше по числу квартир, тем элитнее. Сейчас такое ощущение, что дома даже в сегменте de lux подросли. Так ли это? Что вообще такое «клубный дом» сейчас?

Дивеева Оксана Capital Group

По нашим оценкам, значительная часть предложения рынка элитного жилья сейчас представлена форматом клубных домов — доля количества таких проектов в общем объеме предложения в сегменте достигает 75%. Однако с начала 2020 года в открытую продажу вышел только один новый клубный дом – La Rue от Capital Group на Петровке.

Покупатели квартир и апартаментов в клубных домах обращают внимание на продуманную концепцию, вариативность планировок, наличие зеленых пространств и террас. Ключевыми критериями для выбора жилья остаются престижная локация и камерность проекта, малое количество квартир.

В линейке проектов Capital Group представлены клубные дома White Khamovniki, Mon Cher, Кутузовский XII. Каждый проект компании уникален и отличается собственной концептуальной атмосферой. Mon Cher обладает французским аристократическим духом и обращает на себя внимание всех жителей и прохожих Якиманки. White Khamovniki вдохновлен эстетикой минимализма и уже архитектурой подчеркивает неповторимый образ своих жителей. А жилой квартал The Residences at Mandarin Oriental, Moscow стал даже большим, чем клубным приватным комплексом. За счет богатой инфраструктуры, выдающегося дизайна лобби и общественных пространств мы подчеркнули приоритет создания сообщества близких по духу людей в проекте.

9. Наталия Троекурова:
И еще один вопрос – про уникальность. Для элитного сегмента это важнейший критерий спроса и ценообразования – где-то наравне с локацией. Но что это поконкретнее? Какой проект можно считать уникальным? И можно ли как-то понять надбавку в цене, которую эта уникальность дает? Если можно – на примерах. Допустим, схожие проекты по локации, но один более простой, второй – уникальный. Какая будет разница в стоимости? Или можно сравнить лоты в одном проекте.

Соловьев Андрей Knight Frank

Критериев уникальности может быть много, и единого ряда параметров, которые могут отнести объект к этой категории нет. В каких-то случаях само местоположение является уникальным, например, сейчас активно формируется «локация Кремля». В других в проекте присутствует сервисная составляющая – в Москве насчитывается всего 6 комплексов под управлением известных отельных брендов, и некоторые клиенты коллекционируют такие лоты по всему миру. Или дом может иметь богатую историю в проектах реконструкции, или может создаваться уникальная отделка. Например, в проекте «Кузнецкий мост, 12» внутренняя отделка мест общего пользования и апартаментов будет оформлена хрустальными изделиями Lalique, многие элементы создаются специально для этого дома. Уникальными могут быть сами лоты комплекса – двухуровневые, таунхаусы, виллы или пентхаусы с эксклюзивными видами, террасами.

В пример можно привести абсолютно уникальное предложение в «Москва-Сити»: видовой пентхаус в башне «Федерация» – данный лот расположен на 95-97 этажах и представляет собой трехуровневое пространство общей площадью 2,2 тыс. кв. м. В числе уникальных характеристик лота: виды на Москву с обзором на 360 градусов, стеклянный купол площадью почти 2 тыс. кв. м, потолки высотой до 14 м. Пентхаус имеет свободную планировку с готовой дизайн-концепцией и может быть разделен на два апартамента.

10. Антон:
Так ли востребованы террасы и камины? Тренд на балконы надолго или как застройщики «плачут на техно»?

Балашова Полина ИНТЕКО

Квартиры с террасами и каминами в проектах – это точечный уникальный продукт, который пользуется повышенным спросом во всех классах недвижимости. Конечно, бОльший спрос на данные опции фиксируется в проектах бизнес- (например, жилой комплекс West Garden), премиум- и элит-сегментов. Наценка на данные лоты составляет от 20% до 40% в зависимости от иных характеристик конкретного предложения.

От балконов и лоджий в классическом их понимании отказалось 75% девелоперов в силу экономически невыгодных решений, кроме того клиенты в 80% случаев присоединяли к квартире летние помещения, нарушая внешний вид фасада. Несмотря на заявления многих застройщиков, новые проекты выходят без балконов, но с большими общественными зонами для прогулок или удаленной работы.

В проектах более низких типовых сегментов, где данные решения (террасы и камины) для покупателей могут быть неоправданно дорогими, девелоперы проектируют эксплуатируемые кровли, закрытые зимние сады или коворкинги для обеспечения клиентов пространством для прогулок или работы.

11. Катя:
Квартиры в небоскребах – это элитное жилье?

Соловьев Андрей Knight Frank

Под небоскребами мы подразумеваем здания высотой от 200 м и этажностью более 50 уровней. В дорогом сегменте они не получили широкого распространения. В первую очередь, это обусловлено спросом со стороны клиентов, ценящих приватность, камерность и жизнь в историческом центре Москвы.

Отдельно мы выделяем ММДЦ «Москва-Сити» как уникальный кластер, где гармонично скомбинированы бизнес-среда, инфраструктурная часть и жилое пространство высокого ценового сегмента. Такие проекты интересны только определенной группе покупателей, в основном жилье здесь приобретают бизнесмены в качестве второй квартиры (так называемой «квартиры для пиджака») и просто «любители» данного формата, кто хочет жить в центре деловой активности и иметь определенные видовые характеристики.

На территории ММДЦ «Москва-Сити» на текущий момент можно приобрести апартаменты в небоскребах «Федерация», «ОКО», Neva Towers, а также в ЖК Capital Towers, расположенном поблизости. Кроме того, уже ведутся строительные работы по возведению еще двух проектов-небоскребов в рамках кластера: МФК Grand Tower (участок №15, апартаменты) и One Tower.

Дивеева Оксана Capital Group

Небоскребы в силу своей высокой технологичности, масштабов и расположения в центральных районах города чаще всего выходят на рынок как предложение классов премиум или бизнес. По своей сути это жилье для определенного типа людей: они любят находиться в эпицентре событий и особенно ценят панорамные виды, которые могут предложить только высотные здания. Небоскреб дает своему жителю особенный статус, энергетику, заметную экономию времени и сообщество людей со схожим мышлением.

Наших клиентов, предпочитающих небоскребы, мы называем skyminded people. Это люди, готовые всегда пробовать новое, заряжающиеся энергетикой высоты. Их мысли — и в бизнесе, и в образе жизни — опережают свое время. Но в то же время эти люди рациональны и учитывают высокую ликвидность квартир и апартаментов в небоскребах. Дополнительное удовольствие жители получают от мгновенной узнаваемости своего дома, ведь двух похожих комплексов небоскребов не существует, а видны они из любой точки города.

В то же время, небоскребы сейчас — это далеко не только элитное жилье для одиночек. В 2018 году Capital Group открыла продажи в небоскребах бизнес-класса «Небо» в Раменках. Комплекс вызвал ажиотаж на рынке недвижимости, и продажи в проекте полтора года возглавляли московские рейтинги. Для семейного проживания идеально подходит комплекс небоскребов с квартирами Capital Towers, расположенный в 500 метрах от «Москва-Сити». Он находится возле парка «Красная Пресня», а на территории комплекса есть и собственный приватный парк площадью 1 га. Рядом с Capital Towers есть вся необходимая инфраструктура для семейной жизни – в том числе детский центр, детские и спортивные площадки, бутики и рестораны. Каждый небоскреб уникален по своей концепции и применяемым технологиям, и всегда демонстрирует инженерные новаторские решения.

 

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября