Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.6 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.4 млн
руб.
от
850 тыс
руб.
Опрос
Обращаете ли вы внимание на школу при выборе квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогое жилье до, во время и после самоизоляции: главные тренды в элитной и премиальной недвижимости




Режим самоизоляции негативно сказался на экономике и доходах населения. Из-за этого девелоперы и брокеры прогнозируют снижение спроса на жилье. Однако элитная недвижимость обычно привлекает инвесторов и покупателей даже в условиях спада экономики как наиболее стабильный актив.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости также характеризуется ростом интереса к загородному жилью. Вынужденная самоизоляция дала понять, что с работой во многих сферах можно справиться удаленно, поэтому загородный дом может быть не просто местом для отдыха.

Сохранит ли дорогой сегмент свои позиции? Как поменяется мир элитной недвижимости после пандемии коронавируса? Что происходит на российском и мировом рынках элитного жилья? Читайте ответы экспертов.

 

Спикеры:

  • Директор департамента продаж «Галс-Девелопмент»
    «Галс-Девелопмент»
  • Руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»
    Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU
  • Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank
    Knight Frank

Вопросы

1. Редакция IRN.RU:
Каковы общие тенденции рынка премиальной и элитной недвижимости? Что происходит с объемом предложения, спросом, ценами?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

В данный момент все востребованнее становится формат апартаментов. Основные драйверы высокого спроса – весьма выгодные локации, низкая цена по сравнению с квартирами, улучшенная техническая оснащенность и углубленная проработка продукта со стороны девелоперов. Апартаменты будут продолжать активно выходить на рынок и в связи с тем, что в наиболее интересных премиальных локациях далеко не все площадки предоставляют возможность для строительства жилых объектов.

Другой тренд – рост количества выгодных предложений и скидок. В текущей ситуации застройщики стали еще активнее выводить на рынок весьма привлекательные акции. К примеру, в «Галс-Девелопмент» в июне мы предлагаем следующие скидки:

  • В де-люкс проекте «Сады Пекина» на Маяковской покупателей ждет скидка в размере 16% на апартаменты. Главная особенность комплекса – просторные сады, обустроенные на крышах жилых корпусов. Жители квартала высоко оценят зоны отдыха и потрясающие виды на Москву.
  • На Поварской улице располагается элитный квартал «Театральный Дом». Приобрести апартаменты в данном проекте можно с дисконтом 18%. В составе комплекса – 129 апартаментов площадью от 67 до 250 квадратных метров. Яркая особенность «Театрального дома» – входные группы, украшенные репродукциями театральных афиш XX века и репродукциями картин Альфонаса Мухи и Эдгара Дега, представителей стиля модерн в искусстве.
  • Также со скидкой 8% мы предлагаем клиентам апартаменты в многофункциональном комплексе «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте. Проект включает в себя 772 апартамента площадью от 37 до 130 квадратных метров. В «Искра-Парке» реализована концепция «Двор без машин», а из окон жителей открываются прекрасные виды на Петровский парк, Ходынское поле и небоскребы ММДЦ.
  • В многофункциональном комплексе Match Point мы предлагаем покупателям скидку в размере 9% на апартаменты. Привлекательная особенность проекта – собственная волейбольная арена на 3500 зрителей. Жители квартала смогут посещать не только международные соревнования, но и спортивные секции на любой вкус.
Широкова Ольга Knight Frank

По итогам I квартала 2020 года в связи с ограниченным объемом нового предложения и сохранением спроса за 3 месяца общее количество квартир и апартаментов (элит+премиум) сократилось на 4%, составив порядка 2 500 шт. суммарной площадью 310 тыс. кв. м. Существенных изменений за апрель-май в сегменте не произошло, объем предложения остался практически на том же уровне. В текущем году новых проектов на рынке будет мало, многие девелоперы откладывают старт продаж на более поздний период.

В отношении цен сохраняется общая тенденция роста как в элитном, так и премиальном сегменте. Валютные колебания в конце I квартала оказали некоторое влияние, но в большей степени это отразилось на классе «элит», где часть предложения все еще экспонируется в долларовом выражении. Основные же колебания в ценах связаны с ростом стадии проектов, а также изменениями структуры предложения. До конца текущего года аналитики компании Knight Frank ожидают роста цен на уровне до 5%, в том числе в связи с изменением валютного курса и соответствующим подорожанием расходной части проектов (в т.ч. закупки зарубежных строительных материалов, инженерных систем и проч.). Однако спросом такое повышение цен будет поддержано только у активно строящихся качественных проектов от застройщиков с надежной репутацией. Вырастет и средняя цена по сегменту – за счет меньшего выхода новых проектов.

2. Редакция IRN.RU:
Как повлияла ситуация с самоизоляцией на элитный сегмент? Как отреагировала на это элитка во всем мире?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

В России самоизоляция не так сильно повлияла на элитную недвижимость, как на другие сегменты. Дело в том, что здесь традиционно выше сроки реализации и квартир в месяц продается меньше, чем, допустим, в экономклассе. К тому же девелоперы в высокобюджетном сегменте тоже ввели онлайн-продажи, чтобы облегчить удаленный процесс покупки. Если говорить об экономической ситуации в целом, нынешняя ситуация не так сильно ударила по доходам аудитории элитной недвижимости. наиболее обеспеченной прослойки многим удается не только сохранить свое состояние, но и преумножить». Недавно Forbes подсчитал, что за два месяца число долларовых миллиардеров в России выросло с 99 до 101 человека, а их общее состояние увеличилось с $392 млрд до $454 млрд. Снижение доходов в основном почувствовал московский средний класс, который покупает недвижимость более низких ценовых сегментов (см. «Сложная середина: как новостройки бизнес-класса пережили карантин»).

Широкова Ольга Knight Frank

Относительно Москвы существенных изменений цен мы не ожидаем, возможны корректировки за счет структурных изменений в предложении.

Исследование Prime Global Cities Index (Индекс изменения цен на элитную недвижимость 46 странах мира) за I квартал 2020 года показало, что из-за пандемии сильнее прочих пострадали рынки недвижимости Азии. Так, Бангкок продемонстрировал самый низкий квартальный показатель в -5%, а Сингапур -4,2%. В свою очередь, в Москве зафиксирован квартальный рост цен на +5% в связи с ограниченным объемом предложения и повышением издержек на строительство.

Сейчас все внимание сконцентрировано на Азии и темпах восстановления её экономики, которые послужат ориентиром для стран, вступивших в кризисный этап несколько позже. Динамика ежеквартальных изменений цен дает представление о негативном влиянии COVID-19 на 7 из 15 анализируемых азиатских рынков. Европа пока показывает свою устойчивость к колебаниям цен на недвижимость – только 2 города из 14 показали снижение, а средняя цена на элитное жильё за год выросла более чем на 3%. В наиболее пострадавших от пандемии городах Европы цены по итогам I квартала демонстрируют несущественные изменения за квартал – в Париже +1,9%, Мадриде -0,4%, в Милане без изменений. В связи с ограничением перемещений, а также закрытием большинства компаний и организаций, ожидается заметное снижение объема продаж во II квартале 2020 года, несмотря на общую устойчивость цен на большинстве рынков. Рынок Лондона вышел на новую фазу. После нескольких лет снижения стоимости элитной недвижимости, связанного отчасти с налогообложением и государственным регулированием, начал расти объем продаж. Данная тенденция продолжается и в I квартале 2020 года: темпы годового снижения цен составили -1,1%, а квартальный рост – 0,2%.

Согласно прогнозам лондонского офиса Knight Frank, на фоне пандемии COVID-19 и правительственных мер по стимулированию экономики цены на элитное жилье снизятся в 16 из 20 мировых столиц. Из городов, в которых ожидается снижение цен на первичном рынке, наиболее вероятно пострадают или только развивающиеся центры деловой активности, или города, в которых уже наблюдался слабый рост цен в конце 2019 года. Сильнее всего стоимость высокобюджетного жилья может снизиться в Сингапуре, Гонконге, Буэнос-Айресе, Мумбае и Ванкувере. В этих городах цены упадут более чем на 5%.

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

Во времена кризисных ситуаций многие предпочитают вкладывать средства именно в недвижимость как в наиболее надежный сегмент рынка. Кроме того, режим самоизоляции послужил неким драйвером для покупателей – у них появилось время погрузиться в решение жилищного вопроса и закрыть вопрос с покупкой нового дома. Так, по данным нашего департамента продаж, за первый квартал 2020 года спрос на апартаменты в элитном квартале «Сады Пекина» на Маяковской вырос на 10%. Кроме того, показатели по продажам в текущем году выше соответствующих показателей прошлого года почти в 2 раза.

Мы уверены, что в ближайшие месяцы динамика спроса на лоты будет положительной. Квартал «Сады Пекина» - это полностью завершенный проект, а в период сложной экономической ситуации покупатели, как правило, совершенно не склонны рисковать покупкой недвижимости в строящихся объектах. Клиенты с большим желанием будут обращать внимание как раз на готовые качественные объекты.

Другим фактором, влияющим на принятие решения в сторону этого проекта, является то, что в самой ближайшей перспективе мы не планируем повышения цен на апартаменты. Так как квартал уже введен в эксплуатацию, мы не зависим от стоимости строительных работ и материалов. Однако стоит отметить, что рост цен все-таки заложен. Мы рекомендуем клиентам заключать сделки сейчас: наблюдается интересная цена, на выбор предлагаются разнообразные лоты, а вложения максимально безопасны. Давать прогнозы по повышению цен в долгосрочной перспективе пока рано. Однако важно отметить: динамика сделок за период самоизоляции у нас была стабильной. Мы идем с явным опережением запланированных показателей.

3. Редакция IRN.RU:
Есть ли какие-то именно российские особенности в том, как повлиял коронавирус на элитное жилье? А какие в принципе отличительные черты российского высокобюджетного сегмента от других рынков?

Широкова Ольга Knight Frank

Покупатели элитного жилья в основном уже пережили не один кризис, и поэтому реагируют довольно спокойно. Те, у кого планировалась сделка или имеются рублевые активы, быстро выходят на сделку и закрывают ее, те у кого сбережения в валюте – ждут, что будет с курсом и появятся ли дистресс-активы. В этот раз события развивались по аналогичному сценарию – пик активности в самом начале пандемии и выжидательное поведение потом. При этом, выжидательное поведение в этот раз еще дополнилось небольшим желанием покупателей в этом сегменте покупать онлайн. Да, покупатели с удовольствием общаются, смотрят виртуальные туры, но финальное решение о покупке подавляющее большинство хотят после очного визита на объект.

В других сегментах онлайн был воспринят лучше – судя по сделкам апреля-мая, довольно много покупателей решились на онлайн.

4. Редакция IRN.RU:
Отмечаете ли вы изменения в покупательских предпочтениях в элитном сегменте в России и мире? И как меняется сам продукт?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

Да, динамика спроса на лоты существенно изменилась в сравнении с прошлыми годами. В предыдущие периоды гораздо большим спросом пользовались апартаменты минимальных площадей (60 кв. м). В течение 2019 года и в 1 квартале 2020 года спрос сместился на средние лоты площадью 80-120 кв. м.

Мы связываем изменения в структуре продаж с тем, что в «Садах Пекина» успешно завершены не только все работы по строительству, но и развитие инфраструктуры. Благодаря этому покупатели рассматривают проект и в инвестиционных целях.

Более того, еще в конце 2019 года мы предложили выгодные условия приобретения лотов. К примеру, стоимость апартаментов площадью 80 кв. м отличается от стоимости лота площадью 60 кв. м всего на 10%. При этом разница в метраже составляет 25%. При таких условиях на большие лоты дополнительные 20 кв. м приобретаются с дисконтом почти 50%. Аналогичная зависимость прослеживается при сравнении лотов 120 кв. м и 80 кв. м.

В проекте класса De luxe «Театральный дом» существенно вырос спрос на большие площади – практически в 2 раза за последние 2 месяца. Запросы покупателей ранжировались от 200 до 500 кв.м.

Широкова Ольга Knight Frank

В России в связи с пандемией покупатели стали больше внимания уделять инженерным системам в проектах, их качеству и безопасности. Отмечается интерес к лотам с террасами и балконами – пандемия, по всей видимости, несколько приостановит тренд на отказ от этих помещений. На волне работы из дома все заговорили об отдельном кабинете, но даже в элитном сегменте выделять отдельную комнату под работу не всегда оправдано, так как и здесь покупатели оперируют в рамах определенного бюджета, и он не всегда может быть увеличен на целую комнату. Необходимо отметить, что ряд покупателей и до пандемии планировали кабинет, отдавая под него одну из спален. Конечно, необходимо отметить, что пандемия привела к возрождению спроса на загородный рынок (как на аренду, так и на покупку).

В целом в мире объемы продаж ожидаемо сократились и начнут стабильно восстанавливаться только во втором полугодии. Сейчас мы продолжаем отмечать интерес российских инвесторов к дистресс-активам со скидками до 30% в Испании, Италии и Франции. Укрепляется тренд на мониторинг рынков с существенными дисконтами, учитывая, что впервые за долгие годы предоставился шанс приобрести качественную или даже трофейную недвижимость с существенной скидкой.

5. Редакция IRN.RU:
Что происходит в загородном сегменте элитной недвижимости?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

На примере нашего проекта – элитный коттеджный поселок «Березки» на Рублево-Успенском шоссе – мы отмечаем существенный рост спроса на загородные объекты. Так, по «Березкам» за четыре месяца 2020 года поступило в два раза больше обращений, чем за второе полугодие 2019 года. Более того, за январь-апрель 2020 года их количество выросло на 154% по сравнению с периодом сентябрь-декабрь 2019 года.

Объясняется столь положительная тенденция следующим образом: сложившаяся ситуация еще раз подтвердила ценность обладания загородной недвижимостью и возможности жить в собственном доме на своей земле. Многие жители города всерьез задумались о переезде за пределы столицы, что не преминуло сказаться на росте интереса к этому сегменту рынка недвижимости.

Безусловно, первоначально спрос сказался на аренде – это самый оперативный инструмент. Однако наша статистика подтверждает, что спрос укрепился и на покупку. Жизнь вне мегаполиса предоставила семьям столь необходимое ощущение безопасности, уюта, а также простора в любое время года и в любых обстоятельствах.

Важными факторами принятия решения о покупке именно в поселке «Березки» оказались готовность объекта, большая собственная территория и единая концепция застройки. Поселок полностью построен. На территории уже возведены 151 частная резиденция, открыты детский сад и кампус «Горки» международной инновационной Cambridge International School. Современный образовательный комплекс рассчитан на 500 детей и состоит из нескольких зданий. Международная программа обучения CIS рассчитана на детей от 3 до 18 лет. Обучение ведется на английском и русском языках. Школа готовит выпускников с российским государственным дипломом и дипломами Cambridge IGCSE и Cambridge International AS & A Level.

Сегодня активно ведется строительство внутренней инфраструктуры и работы по благоустройству. До конца 2020 года в «Березках» полностью завершатся работы по созданию приватных прогулочных зон вдоль набережной реки Медвенки (правый приток Москвы-реки) протяженностью более 2 км. Здесь появятся видовые площадки, дорожки, спускающиеся к реке, скамейки из природных материалов, пляж, причалы, мостики и пандусы.

Для детей на территории «Березок» обустроят парк приключений «Четыре сезона», комплексы горок, качелей и карусель, лабиринт, батуты и многое другое. Для активных жителей будут спроектированы велосипедные и беговые дорожки, спортивные тренажеры и многофункциональная площадка для тенниса, баскетбола и мини футбола. На территории откроется крытый спортивный комплекс с хоккейной площадкой. Кроме того, в течение года здесь появятся четыре площадки для выгула четвероногих питомцев – с разнообразными снарядами для игр и дрессировки.

Широкова Ольга Knight Frank

Из-за ситуации с пандемией в последние месяцы отмечается существенный рост интереса к загородной недвижимости. Частные домовладения в таких условиях дают больше безопасности и свободы по сравнению с самой просторной и инженерно-оборудованной квартирой. К тому же велика вероятность, что международные поездки этим летом будут ограничены, поэтому многие в качестве альтернативы заграничному отпуску захотят провести лето за городом.

По данным аналитиков компании Knight Frank, количество запросов как на аренду, так и на покупку загородного высокобюджетного жилья по итогам I квартала 2020 года было в 2 раза выше, чем в I квартале 2019 года. В апреле этого года рост количества запросов продолжился: по вопросу покупки на 27% относительно марта 2020 года, по вопросу аренды более чем в 2 раза в сравнении с предыдущим месяцем. При этом конвертировались в сделки преимущественно запросы по аренде, по покупке запросы откладывались до снятия ограничительных мер.

На первичном загородном элитном рынке Москвы давно наблюдается дефицит качественного предложения: за почти 3 года не вышел ни один новый проект. Объем предложения сокращается третий год подряд, а в 2019 году был обновлен рекордный минимум 2013 года. По итогам I квартала 2020 года количество лотов от застройщиков в экспозиции составляло всего 588 шт. За апрель-май объем сократится еще на 3% до 570 лотов. Большая часть предложения не соответствует рыночной конъюнктуре и современным запросам покупателей, и по сути является неликвидом. Отсутствие нового предложения и стабильный спрос на загородную недвижимость сократил объем ликвидного предложения на первичном рынке до 300 загородных лотов, а на вторичном – до 400 объектов. При текущих темпах поглощения ликвидного предложения его объема хватит только до конца 2021 года.

Длительное отсутствие нового предложения привело к формированию дефицита на рынке загородного жилья, который усугубил высокий спрос в период пандемии. Сформировалась вакантная рыночная ниша, которая должна быть заполнена в ближайшие годы, о чем свидетельствует и возросший интерес девелоперов к загородному рынку. Спрос на консалтинговые услуги в этом сегменте вырос в 10 раз в годовом выражении. Если за последние пять лет в год поступало не более 3 запросов на анализ целесообразности и разработку концепции загородного коттеджного поселка, то за два месяца самоизоляции их количество выросло до 5.

В 2021 году ожидается выход 2-3 загородных элитных проектов, в следующие 3 года темпы выхода приблизятся к «докризисными» 2006-08 гг., порядка 4-5 проектов в год. После 2025 года можно вновь ожидать снижение девелоперской активности до 2-3 проектов в год.

Также стоит отметить, что нынешний спрос на загородную недвижимость совпал со спросом на внутренний туризм и отдых/оздоровление в курортных комплексах. Появляется новая возможность развития комплексных курортных проектов, где индивидуальные загородные дома в аренду или на продажу получат дополнительные преимущества за счет наличия развитой курортной инфраструктуры в составе проекта.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Ситуация с самоизоляцией разбудила рынок загородной недвижимости во всех сегментах (см. «Как коронавирус изменит рынок недвижимости»). В дорогом сегменте в выигрыше будут поселки с готовыми домами с инфраструктурой, приспособленной для постоянного проживания. Во время самоизоляции люди поняли, что за городом можно комфортно жить и работать удаленно, а опасения второй волны коронавируса будут еще какое-то время поддерживать спрос на загородное жилье.

6. Артем Ткаченко:
Форбс недавно посчитал, что состояние российских миллиардеров только увеличилось за карантин. Отразилось ли это на спросе на элитную недвижимость?

Широкова Ольга Knight Frank

Все же прямой связи между состоянием миллиардеров и их инвестициями в элитную недвижимость мы не видим (хотя хороший вопрос, спасибо, мы попробуем посмотреть пристальнее). Что точно могут утверждать консультанты компании Knight Frank, так это то, что во время режима самоизоляции действительно серьезно увеличилось количество звонков/запросов на приобретение жилья. Однако сначала ввиду ограничений в работе МФЦ и Росреестра, потом из-за невозможности проведения показов, и главное по причине неготовности покупателей в этом сегменте к проведению сделок полностью онлайн, спрос сформировался пока в виде отложенного. Количество зарегистрированных сделок за апрель оказалось существенно ниже прошлогоднего уровня, при этом существенная доля – это подписанные сделки марта. По оценкам консультантов Knight Frank, как только ограничительные меры станут менее жесткими, а пандемия пойдет на спад, значительная часть этого спроса будет реализована до конца года, и таким образом провал в сделках апреля-июня будет нивелирован.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Как уже говорилось выше, элитная недвижимость куда меньше пострадала от режима самоизоляции, чем средний ценовой сегмент. Помимо того, что «верхушка» в большей степени сохранила (а некоторая часть даже преумножила) доход, сказалось и весеннее ослабление рубля – те, у кого были валютные сбережения, решили зафиксировать прибыль и переложить деньги в стабильные активы.

7. Елена:
Где грань между премиумом и элитной недвижимостью?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

Классификация объектов недвижимости по разным сегментам пошла несколько лет назад от застройщиков, в портфеле которых было множество объектов, и риелторского сообщества. Множество раз проводились конференции, в рамках которых ведущие игроки рынка обсуждали, какие именно характеристики присущи классам. Так появились «premium» и «de luxe».

Важно понимать, что на опыт других стран вряд ли кто-то опирался. С большей вероятностью позаимствованы были лишь наименования, в остальном же у каждой страны своя специфика «жизни» рынка элитной недвижимости.

Безусловно, сегодня мы наблюдаем явно размытые границы классификации. И клиентам, и даже экспертам ориентироваться приходится едва ли не по ощущениям. В самых престижных локациях по определению появляются объекты de luxe. В центральных районах уровнем чуть ниже -

– уже premium. Однако с точки зрения характеристик проекты могут быть совершенно идентичными. В нашем портфеле находятся кварталы «Театральный дом» на Поварской и «Сады Пекина» на Маяковской. По нашей собственной классификации, первый проект – de luxe, второй – premium, но по факту они разнятся лишь количеством лотов и локацией.

Нынешний рынок недвижимости – это отсутствие жесткой классификации. И даже больше того – характеристики объекта далеко не всегда соответствуют полученному наименованию. По этой причине единственным верным вариантом кажется ввод сжатых рамок и понятной градации. Но и это в определенных случаях может не иметь никакого смысла.

Традиционно при расчете класса все-таки учитываются локация, архитектура, планировочные решения, инженерия, решения общих зон комплекса – только в этом порядке. По моим ощущениям, в ближайшее время не стоит ожидать существенных перемен в классификации. Возможно, исключением из правила станет география бизнес-класса и, возможно, premium – она расширится как следствие существенной нехватки качественных площадей в центре города.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Зачастую граница проходит по локации. Недвижимость внутри Садового кольца обычно относится к элитному сегменту. За пределами Садового тоже есть престижные локации, например, Пресненский район, где находится центр деловой активности «Москва-Сити» - непосредственно у «сити» можно создавать элитные проекты, подальше - все же премиум. По-соседству с такими районами, но за пределами ЦАО локация сохраняет престиж, но его обычно уже не хватает на то, чтобы строить там люксовое жилье. Например, в Хорошево-Мневниках, который также расположен недалеко от «сити», строится в основном премиум- и бизнес-класс. Некоторые восточные районы центра, например, Красносельский, тоже больше подходят скорее для премиального жилья и бизнес-сегмента, чем для элитного.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы4 кв. 2021 г.от 21 563 134 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2022 г.от 11 612 760 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 16 680 500 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 21 037 200 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 25 000 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 27 686 340 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Хорошево-Мневники Октябрьское поле, Хорошево-Мневники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 10 483 360 руб.
Родной город Октябрьское полеМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле1 кв. 2018 г.от 7 158 160 руб.
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 7 571 800 руб.
FREEDOMМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская2 кв. 2020 г.от 18 204 480 руб.
Счастье в МневникахМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ПолежаевскаяСданот 24 722 160 руб.
Дом Серебряный БорМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское полеСданот 36 990 000 руб.
Клубный дом ОктябрьМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское полеот 4 779 040 руб.
Волоколамское 24Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Щукинская4 кв. 2022 г.от 5 461 170 руб.
Театральный кварталМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле1 кв. 2022 г.от 6 561 460 руб.
ВерескМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле2 кв. 2023 г.от 6 774 490 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

 

Широкова Ольга Knight Frank

Согласно классификации компании Knight Frank, мы выделяем две группы критериев:

1) ключевые отсекающие признаки (местоположение, конструктив, площадь лотов и др.);

2) факультативные признаки (наличие и уровень внутренней отделки, привлечение архитекторов и дизайнеров мирового уровня и др.).

Для каждого класса есть соответствующие требования по каждому из критериев. При этом есть правило, что выполнение ключевых критериев обязательно, а невыполнение 1-2 факультативных допускается, но при этом к классу добавляется подкласс «-». Подкласс «+» мы тоже используем, когда по каким-либо критериям объект «перевыполнил» программу своего класса.

Если говорить о возникновении класса премиум, то оно связано с двумя обстоятельствами:

1) наличием в хороших центральных локациях зон, не относящихся к самым престижным, где строить настоящую элитную недвижимость было рискованно;

2) появлением крупных проектов, в т.ч. на территории промплощадок (которых в центре довольно много), где возможный к застройке объем превышал емкость элитного рынка на десятилетия, и девелоперы вынуждены были расширять целевую аудиторию, делая более доступный продукт.

8. Андрей:
Екатерина, добрый день! Что сейчас происходит у ВТБ и Галса? «Коммерсант» в апреле писал о серьезной реструктуризации. В чем она заключается, поменяется ли ваш бизнес и в каком виде Галс будет работать дальше?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

В соответствии со стратегией банка по выходу из непрофильных активов ВТБ принял решение трансформировать девелоперские активы компании «Галс-Девелопмент» в ЗПИФ под управлением «ВТБ – Капитал Управление активами». Такие перемены поспособствуют оптимизации управления девелоперскими проектами и расширят бизнес в данном сегменте. Отмечу, что компания «Галс-Девелопмент» продолжит работу под своим действующим брендом, изменится лишь юридическая форма.

Переход активов в ЗПИФ позволит банку структурировать собственность, повысить качество управления и осуществлять частичную продажу активов через механизмы коллективного инвестирования. Девелоперские организации смогут направить ресурсы на создание новых проектов.

На первом этапе трансформации изменения коснутся нашей компании. Объекты гостиничного бизнеса могут быть переведены в ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции». А в отношение жилых и торговых комплексов (Sky-Light, ЦДМ, «Искра-Парк», «Сады Пекина» и пр.) рассматривается возможность их передачи в новый ЗПИФ «Девелоперские активы», который будет создан в ближайшее время под управлением профессиональной управляющей компании «ВТБ – Капитал Управление активами». Передачу активов из компании в фонды планируется завершить до конца года.

В итоге, банк планирует рассмотреть вопрос о запуске идентичного механизма в отношении других девелоперских компаний группы ВТБ. Опыт других стран подтвердил эффективность такого разделения функций при работе с недвижимостью. Компания создает объект, фонды привлекают инвестиции и владеют недвижимостью, а специализированная организация занимается операционным управлением. Подобная практика прижилась по всему миру, где коллективные фонды инвестиций – значимые участники рынка.

9. Сократ:
Меняется ли как-то портрет покупателя в элитном сегменте? Появляются ли здесь новые люди, например, из IT-сферы? Или это все те же олигархи, топ-менеджеры гос.монополий и чиновники?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

Портрет покупателя, безусловно, постепенно меняется. В наших проектах мы все чаще встречаем клиентов как раз из IT-сферы. Это молодые люди, которым важна высокая транспортная доступность и развитая инфраструктура, чтобы все было «под рукой». Так, высоким спросом пользуется квартал «Матч Поинт» на Кутузовском проспекте. Молодых и активных покупателей привлекает близость центра города, множество транспортных артерий, собственная волейбольная арена, разнообразие магазинов и заведений сферы услуг, и самое важное – прекрасно сбалансированное соотношение цены и качества объекта.

Широкова Ольга Knight Frank

Элитный сегмент действительно несколько помолодел в последние годы, среди покупателей появились люди из креативного класса, миллениалы, стартаперы, блогеры, бизнес-коучи и т.д. Но относительно классических покупателей их доля не так велика. По-прежнему большую часть формируют классические покупатели элитного сегмента: бизнесмены, топ-менеджеры, чиновники, деятели культуры и шоу-бизнеса.

10. Екатерина, риэлтор:
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Какую роль сейчас играет камерность и клубность в элитной недвижимости? Обязательное ли это требование к элитке?

Широкова Ольга Knight Frank

На заре развития элитного рынка клубность и камерность дома были критерием №1 после местоположения при определении элитности объекта. Даже в классификации стояло ограничение – элитным признавался дом до 50 квартир. Однако сегодня клубные дома – это лишь один из форматов, на него есть свои покупатели, равно как и на крупные комплексные проекты.

Появление клубных домов сегодня может быть связано размером участка, градостроительными ограничениями. Проекты реконструкции, в том числе памятников, – тоже источник для появления новых клубных домов.

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

Порядка 10-15 лет назад было принято считать, что проекты de luxe представляют собой некие клубные малоквартирные проекты, расположенные в одном из наиболее престижных районов (Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды). Отличительные особенности таких объектов – не более 40 квартир площадью от 120 кв. м, дорогая отделка входных групп, закрытая безопасная территория и довольно высокие потолки. Конечно, сегодня формат изменился. Малоквартирные объекты практически никто не берется строить. И причина кроется в нехватке подходящих локаций. Сейчас застройщики больше склонны к реализации амбициозных проектов. Но важно отметить, что de luxe успешно сохраняет «камерность и в таких условиях», оставаясь домом на не более 100 лотов.

11. Аня:
Какие темпы продаж считаются хорошими в премиуме и элите? Сколько квартир продается в месяц? Когда начинаются продажи – в начале строительства или ближе к концу? Много ли квартир остается после окончания строительства?

Широкова Ольга Knight Frank

Темпы продаж зависят от совокупности характеристик определенного проекта, а также стратегии продаж девелопера, и варьируются в достаточно широком диапазоне. По данным консультантов компании Knight Frank, в среднем для премиум-класса характерны темпы на уровне 2-3 лотов в месяц, а в новых масштабных проектах могут составлять и более 5 лотов в месяц. В элитном сегменте темп продаж на уровне 1 лота в месяц – уже высокий показатель. При этом для высокого сегмента характерна ситуация, когда на финальной стадии строительства остается часть нераспроданных лотов.

Успешные или уникальные проекты могут демонстрировать более высокие темпы продаж.

Так, если в локации присутствовал только старый фонд, то появление нового качественного проекта с современной инженерией определенно может заинтересовать жителей района.

Существуют сложные проекты, где присутствует «неправильный» продукт. По опыту консультантов Knight Frank, критерии такой «неправильности» могут быть разными. Например, завышены площади (тогда даже при конкурентной стоимости квадратного метра общий бюджет окажется неконкурентоспособен), или «правильная» площадь с хорошей планировкой, но цена завышена для данной локации. Хуже всего, когда и с продуктом не угадали, и с ценой ошиблись.

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

Продажи начинаются с анонсирования проекта, то есть фактически с котлована. В каждом проекте мы наблюдаем разные показатели по скорости реализации. Как правило, в дорогом сегменте до половины объектов все-таки реализуются после ввода в эксплуатацию. Многим важно, чтобы уже действовали объекты инфраструктуры, было завершено благоустройство территории и многое другое. Здесь важным фактором является и то, что существенная часть клиентов приобретает лоты для инвестирования и сохранения капитала.

12. Александр Борзов:
Здравствуйте. Пользуются ли в дорогом сегменте спросом апартаменты? Имеет ли вообще этот статус значение для элитной публики?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

В нашем сегменте апартаменты стабильно остаются наиболее популярными. Причины колоссального спроса – максимально выгодные локации, низкая стоимость в сравнении с квартирами, продуманная техническая оснащенность и детальная проработка проекта со стороны застройщика.

Наши эксперты ожидают, что в ближайшие годы апартаменты только укрепят свое положение. Такие выводы нам позволяет делать собственная статистика. Мы видели рост спроса на проекты «Матч Поинт», «Искра-Парк», «Сады Пекина» и «Театральный Дом» как в конце прошлого года (по сравнению с первым полугодием 2019 года), так и в первом квартале 2020 года. В целом, в кризисные времена многие люди предпочитают инвестировать в недвижимость. Эта сфера считается наиболее надежной. По этим причинам апартаменты и в дальнейшем будут весьма активно выходить на рынок. Более того, в самых интересных престижных точках города далеко не каждая площадка предоставляет возможность строить многоквартирные дома.

Широкова Ольга Knight Frank

Действительно, основные минусы апартаментов (отсутствие прописки, повышенный налог и стоимость коммунальных услуг) для клиентов в высоком сегменте менее существенны. Однако анализ запросов и сделок в элитном жилом сегменте компании Knight Frank показывает, что при прочих равных покупатель и в высоком сегменте предпочтет классическое жилье. Но, с другой стороны, статистика (в частности анализ темпов продаж жилья и апартаментов) свидетельствует, что есть апартаментные комплексы, которые продаются лучше, чем жилые проекты, так что создать успешный апартаментный продукт можно.

По мнению консультантов компании Knight Frank, если можно строить жилье – надо строить жилье. Если это в силу объективных причин невозможно, нужно подходить к этому проекту максимально внимательно, анализируя все его преимущества, а также другие недостатки, помимо формата апартаментов.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

В отличие от массового сегмента, для покупателей элитной недвижимости не так важна прописка и более высокая стоимость содержания. К тому же в элитном сегменте больше важна уникальность с точки зрения локации и общих характеристик проекта, чем формальный статус. О рынке апартаментов мы подробно писали в статье «Апартаменты по-прежнему интересны инвесторам».

13. Сергей:
Слышал про услугу онлайн-покупки недвижимости, но все-таки с опаской отношусь к дистанционным сделкам на такие большие суммы. Расскажите, как работает эта система у вас в компании? Какие нюансы у подобных сделок?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

Мы успешно внедрили систему онлайн-продаж на всех наших проектах - это премиальные МФК «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте и «Матч Поинт» на Кутузовском проспекте, а также элитные кварталы «Сады Пекина» на Маяковской и «Театральный Дом» на Поварской. При помощи сервисов экосистем недвижимости «Метр квадратный» клиент может пройти каждый шаг дистанционно - от выбора лота до получения клиентом права собственности. Предлагаю рассмотреть все этапы дистанционной покупки на примере комплекса «Матч Поинт».

С помощью действующих механизмов клиент приобрел апартамент-студию площадью 36,4 кв. м и стоимостью 10,5 млн рублей на 13 этаже квартала. Наши эксперты составили некий алгоритм онлайн-покупки:

  1. Шаг, определяющий все, - выбор проекта из портфеля «Галс-Девелопмент» на сайте компании https://hals-development.ru/;
  2. Выбор понравившегося лота на сайте комплекса. В помощь клиентам представлены мультимедийные сервисы - 3D-планировки, видео-прогулки по прилегающей территории и панорамами района, виды из окон, а также фотографии объекта. По каждому апартаменту мы рады предложить проработанное дизайнером планировочное решение и примеры отделки;
  3. Бронирование лота через специальную форму на сайте с помощью ввода необходимых данных. Вся информация о клиенте защищена системой безопасности;
  4. Переговоры с менеджером по продажам, обсуждение финансовых условий (100% оплата, ипотека, рассрочка) и сроков выхода на сделку;
  5. Подача заявления на одобрение ипотечного кредита в банк, если в этом есть необходимость, и получение положительного решения. К примеру, в проекте «Матч Поинт» с привлечением ипотечных средств осуществляется 60% сделок. По объектам «Галс-Девелопмент» вы можете воспользоваться эксклюзивными программами Банка ВТБ – ипотека по ставке 5,1 % и по ставке 0,1% на первый год;
  6. Подписание договора резервирования и оказания услуг со стороны «Галс-Девелопмент». Документ готовится в течение 1-2 рабочих дней;
  7. Выпуск собственной усиленной электронной цифровой подписи (ЭЦП) с помощью сервиса «Галс-Девелопмент». Для этого необходимы СНИЛС и паспортные данные. Вся информация строго конфиденциальна;
  8. Подписание со стороны покупателя договора купли-продажи через специализированное приложение, используемое «Галс-Девелопмент» и «Метр квадратный». В приложение выгружается договор, который подписывается с двух сторон ЭЦП;
  9. Передача денежных средств на счет Застройщика через Сервис безопасных расчетов экосистемы недвижимости «Метр квадратный». После поступления денежных средств компания формирует пакет документов, необходимый для электронной регистрации перехода права собственности на Клиента;
  10. Выгрузка в электронное приложение заявления и всех необходимых документов для регистрации, подписание их выданным ЭЦП;
  11. Оплата госпошлины со стороны компании в течение 1-2 дней;
  12. Получение в электронном виде на почту документов, подтверждающих переход права собственности.

12а. Приступить к ремонту.

Широкова Ольга Knight Frank

Так как речь идет всё-таки об объектах элитного и премиум-класса, то покупатели как правило предпочитают сначала увидеть их собственными глазами, а уже потом заключать сделку. Поэтому даже с учетом ограничений на перемещения люди выезжают на просмотры в масках и перчатках. Также стоит отметить, что за время карантина возросло количество онлайн-просмотров, видео-туры по квартирам пользовались популярностью. Каких-либо новшеств тут ждать не стоит.

14. Сергей:
На что стоит обращать внимание при покупке элитной недвижимости онлайн? Как не совершить ошибку?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

На мой взгляд, важно постоянно поддерживать контакт со стороной застройщика. Наши менеджеры готовы проконсультировать клиента на каждом этапе и взять решение большей части вопросов полностью на себя – оформление документов, подача заявлений на право собственности, оплата гос.пошлины и многое другое. Кроме того, важным инструментом являются мультимедийные форматы, предлагаемые на сайте – видео, 3D-туры, фото, планировки и дизайнерские решения. Это позволяет выбрать идеальный лот.

15. Сергей:
Как вы считаете, что произойдет с системой покупки недвижимости в ближайшем будущем? Способны ли онлайн-форматы полностью вытеснить «живое» посещение офисов продаж и объектов?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

Специалисты «Галс-Девелопмент» уверены, что в ближайшее время рост количества онлайн-сделок составит 25%. Это довольно удобный и оперативный инструмент, позволяющий существенно экономить время клиентов. Однако не стоит ожидать полного исчезновения «живых» форматов коммуникации в ближайшие годы. Как и прежде, большинству покупателей лотов в элитном и премиальном сегментах весьма важно посетить объект лично, осмотреть апартамент, внутреннюю территорию комплекса, виды из окон и многое другое.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Онлайн-покупки вряд ли способны полностью вытеснить живые просмотры, но девелоперы говорят, что оставят этот инструмент в своем арсенале – для регионалов и тех, кто по каким-то причинам не может приехать в офис, а также для тех, кому удобнее отдельные этапы осуществлять удаленно (см. «Онлайн-сделки, дешевая ипотека, отказ от наружной рекламы и другие тренды карантинного маркетинга недвижимости»).

16. Дмитрий:
Стоит ли инвестировать в элитную недвижимость (жилую или коммерческую) в нынешней ситуации? Как избежать возможных рисков?

Широкова Ольга Knight Frank

Сегодня девелоперы повышают цены в своих объектах достаточно сдержанно. Цены в жилых комплексах чаще всего растут только за счет увеличения стадии строительной готовности, на которую девелоперы закладывают порядка 20%. Однако всегда есть интересные исключения: в успешных проектах рост цены может достигать более 30%.

Какой бы сценарий поведения не выбрал клиент, определенный риск будет всегда. Входить в сделку сразу, ждать очередного валютного скачка или вовсе отложить сделку – все зависит от личных предпочтений и целей. Вероятно, сейчас наименьшими рисками будет обладать покупка лота в готовом объекте по фиксированной цене в рублях, однако и доходность такого сценария при инвестиционной покупке будет не велика.

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

В любой ситуации – говорим ли мы о коммерции или о жилых проектах – выгода инвестирования напрямую зависит от стоимости объекта и ставки арендной платы. Если последний показатель начинается от 10%, а срок окупаемости – 10 лет и меньше, считается, что это весьма привлекательный уровень доходности.

Риски для обоих вариантов идентичны. В случае, если запросы собственника недвижимости, касающиеся арендной ставки, не связаны с рыночной ставкой, объект ждет долгая экспозиция на рынке. Желающих арендовать объект не появится, собственник не получит прибыли, а вот оплата эксплуатации и налоги останутся.

Когда вы приняли решение вкладывать средства в коммерческий сектор, обратите внимание на востребованность локации со стороны потенциальных арендаторов. Это показатель связан с наличием пешеходного трафика и развитой транспортной доступностью. Будущим клиентам арендаторов должно быть максимально удобно добираться. По этой причине лот вблизи станции метро многим интереснее, чем объект в глубине спального района.

Внимательно стоит отнестись к возможности парковки для арендаторов и клиентов. В городе все чаще появляются территории, где парковка и вовсе запрещена. А повышение стоимости городского паркинга также не сыграет вам на руку.

Если же мы говорим о перепродаже квартиры, необходимо детально просмотреть количество предложений в вашей локации. В новостройках советую отдать предпочтение дому, вокруг которого не возведут еще 10 жилых комплексов в течение 5 лет. Эти предложения невероятно редки, но они позволяют быть уверенным в окупаемости и востребованности. В любом случае, перепродать впоследствии объект вы точно сможете.

В сфере аренды ситуация практически та же. Рекомендую пройтись по открытым источникам предложений. Важным моментом остается количество представленных лотов, длительность их позиционирования. Очевидно, что чем больше лотов и дольше период, тем рискованнее инвестиция.

17. Наталья:
Подскажите, как сделать правильный выбор – приобрести апартаменты или квартиру? На что обращать внимание и в чем основные различия данных сегментов?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

Сегодня на рынке представлена фактически некая классификация апартаментов. Первая категория – лофт-апартаменты, появившиеся на территориях бывших промышленных помещений. Вторая – апартаменты, включенные в бизнес-центры. Лоты на последних этажах бизнес-центров удобны сотрудникам компаний, которым приходится большую часть времени проводить в офисе. Третью категорию можно назвать «жилой». С точки зрения клиента изначально это как раз жилые помещения. Здесь и привычные планировки, и санузлы, и уровень освещенности. Фактически, единственное существенное отличие от привычных нам квартир - отсутствие задокументированного соответствующего статуса.

В такой ситуации невозможно одномоментно перевести все апартаменты в жилой статус. Приоритет необходимо отдать «семейным» проектам. Здесь люди сознательно приобретают апартаменты для постоянного места жительства. Причина в том, что их устраивает качество, которое мы рады предложить. В наших премиальных кварталах «Матч Поинт» и «Искра Парк» молодые семейные покупатели составляют более 40% клиентов.

Важно упомянуть, что при строительстве комплексов апартаментов девелоперы, как правило, склонны выбирать престижные локации. В большинстве случаев это исторический центр города. «Галс-Девелопмент» - не исключение. Все наши проекты возведены в развитых и активных точках Москвы. Актуальный вопрос для таких районов - невозможность дальнейшего развития инфраструктуры. Возведение «квартирных» проектов – так же под вопросом. Получается, в самой непростой ситуации оказываются именно бизнес- и премиум-сегменты.

При этом возведение целых кварталов апартаментов не оказывает нагрузки на окружающую инфраструктуру. Выбранные нами районы уже насыщены учебными и дошкольными заведениями, спортивными и торговыми центрами и др. Для малого бизнеса апартаменты становятся даже неким драйвером трафика.

18. Ольга:
Какие форматы элитной недвижимости на сегодняшний день являются более актуальными и интересными?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

Все больше набирают популярность многофункциональные комплексы, где успешно совмещены жилье, бизнес и инфраструктура. Такой разнообразный подход предоставляет жителям возможность быть мобильными и подстраиваться под современный ритм.

Своим клиентам мы предлагаем апартаменты в двух МФК – «Искра-Парк» и «Матч Поинт». «Искра-Парк» - это 772 апартамента площадью от 37 до 130 квадратных метров и современный бизнес-парк «Искра». Из окон жителей здесь открываются потрясающие виды на Петровский парк, Ходынское поле и «Москва-Сити». Комплекс «Матч Поинт» включает в себя 1551 апартамент площадью от 28 до 195 квадратных метров. Особенности проекта – крытая волейбольная арена на 3500 мест и шаговая доступность Парка Победы. В обоих комплексах на территории обустроена развитая инфраструктура – все для удобства и экономии времени жителей.

Стоит отметить апарт-отели и сервисные апартаменты. Это полностью укомплектованные и меблированные помещения с дополнительным набором услуг (клининг, консьерж-сервис и прочее). Такие лоты сдаются в аренду на длительный срок. Подобные пространства выглядят привлекательнее арендного жилья, все коммунальные платежи и услуги уже входят в стоимость. Приобретение сервисных апартаментов высоко популярно в среде профессиональных инвесторов.

Третий формат – «лофт-апартаменты». Они привлекательны с точки зрения внутренней архитектуры. Такие апартаменты в составе нашего ЭК «Wine House» были почти полностью распроданы еще до ввода объекта в эксплуатацию.

В лидерах спроса же на сегодняшний день остаются апартаменты и квартиры. Данные форматы успешно сочетают в себе весь набор параметров, интересующих целевую аудиторию.

19. Алена:
Подавляющее большинство премиальных комплексов похожи друг на друга. Как найти по-настоящему необычный и ценный проект?

Широкова Ольга Knight Frank

Критериев уникальности может быть много: для кого-то главная ценность в локации (к примеру, «хочу жить только в “Москва-Сити”»), другим важен прямой доступ в парк или свой двор, кто-то не купит квартиру без особенного вида, некоторым важен сервис от пятизвездочного отеля или даже под управлением конкретного оператора. Есть клиенты, которые «коллекционирует» квартиры от определенного девелопера. Есть те, кто хочет получать доход от аренды или ищет возможность максимально заработать. И для каждой ситуации или их комбинации будет свой оптимальный выбор. Поэтому можем порекомендовать обратиться к профессиональным консалтинговым компаниям, которые знают рынок, особенности всех проектов, а еще знают проекты, которых нет в открытых продажах и которые только готовятся к выходу.

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

К примеру, в нашем элитном квартале «Театральный Дом» на Поварской мы предлагаем покупателям уникальные детали оформления. В нашем распоряжении – полноценная коллекция художественных произведений. Это копии картин и театральных афиш конца девятнадцатого-начала двадцатого века из музея на улице Бахрушина. Лобби комплекса украшены репродукциями картин Климта, Мухи, Дега и Мэри Кассат. А потолочные люстры и настенные бра воспроизведены на заказ знаменитой фабрикой Preciosa.

В квартале «Сады Пекина» на Маяковской жители могут каждый день проводить свободное время на открытых крышах. Для удобства здесь обустроены просторные лаунж-зоны, разбиты сады с живыми растениями и шезлонгами. Больше всего, безусловно, впечатляет вид на исторический центр города. С новой стороны открываются Кремль, Новый Арбат, сталинские высотки, район Патриарших и другие значимые места. Данная особенность по праву считается самой привлекательной в проекте.

В премиальных кварталах мы рады предложить не только классические резиденции, но и лоты с уникальными планировками: мансардные потолки, открытые террасы на кровле, многоуровневые полы и многое другое. Для многих клиентов решающим фактором при выборе лота становится возможность воплотить любую идею.

20. Александр:
Возможно ли сэкономить на покупке элитной недвижимости? Какие есть инструменты для этого?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

При покупке дорогих объектов недвижимости экономию можно выразить не только в деньгах, но и во временных ресурсах. К примеру, все чаще встречается тенденция продавать лоты с готовой отделкой должного уровня. У некоторых в эту опция входит даже кухня. То есть клиенту нет необходимости тратить недели и месяцы на оформление пространства.

В целях экономии многие приобретают объекты на ранних этапах строительства. Это правило актуально для любого сегмента. Приобретая уже построенные объекты, клиенты могут обезопасить свое вложение от возможных недостроев или задержек строительства.

К большим праздникам застройщики всегда предлагают приятные скидки, поэтому советую следить за акциями. Новый год и «Черная пятница» могут быть весьма полезны. Конечно, не всегда самый интересный для покупателя объект попадает под специальные предложения. В таком случае рекомендую составлять список из нескольких подходящих вариантов и следить за рынком.

Сегодня практически не работают большие скидки. На рынке нет застоя и размер дисконтов сформировался. А если объект качественный, то желающих будет много в любом случае. В элитном сегменте покупатели наименее подвержены снижению доходов. Поэтому если вдруг вы увидите в 2020 году скидки 50%, задумайтесь: вероятно, объект «завис» в продаже по существенным причинам.

21. Антон:
Расскажите об особенностях проекта «Сады Пекина» и специальных условиях на апартаменты

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

Мы стараемся в любой ситуации сохранять для своих клиентов льготные условия приобретения лотов в проектах компании. В де-люкс проекте «Сады Пекина» на Маяковской в июне покупателей ждет скидка в размере 16% на апартаменты, 16%, а также – дополнительный дисконт равный 1% за проведение сделки в онлайн-формате. Предложение действует при заключении основного Договора и 100% оплате до 30 июня 2020 года. Главная особенность комплекса – просторные сады, обустроенные на крышах жилых корпусов, которые особенно были оценены жителями в период самоизоляции. Жители квартала высоко оценят зоны отдыха и потрясающие виды на Москву.

22: Елена Голубева:

Здравствуйте! Сколько сейчас делается машиномест на квартиру в элитных домах? Есть ли к этому какие-то требования?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

В элитных проектах количество машиномест должно быть не менее 1.3-1.6 из расчета на один апартамент. В каждом комплексе предусмотрены лоты небольших площадей, покупатели которых вполне могут не приобретать собственное машиноместо или же купить только одно.

23. Елена Голубева:

И еще какие услуги предоставляются от управляющей компании? Какова стоимость содержания в месяц?

Батынкова Екатерина «Галс-Девелопмент»

Стоимость содержания УК в месяц в элитном сегменте варьируется от 140 до 180 рублей. Это рыночная ставка, которая зависит от категории дома, количества лотов и прочих показателей.

В проектах «Галс-Девелопмент» сотрудники управляющих компаний осуществляют электротехнические и сантехнические работы, клининг лотов, ремонтные работы, страхование имущества, а также предоставляют прочие услуги – выгул собак, услуги няни и многое другое.

 

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа