Продажи новостроек в Москве и Подмосковье сократились на 50-60% за год
Цены тоже начинают ползти вниз
Надежды застройщиков на некоторую стабилизацию продаж после июльского обвала пока не оправдываются – рынок продолжает катиться под горку. Цены на новостройки в массовых сегментах, наиболее зависимых от ипотеки, тоже постепенно начинают ползти вниз.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 19 - 173 м2 |
Северный Порт | Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Беломорская | 1 кв. 2028 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 135 м2 |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | Студии, 2-6-комнатные квартиры площадью 22 - 245 м2 |
Спрос
В августе продажи на первичном рынке московского региона упали в среднем еще на 28,7% в месячном выражении - после снижения на 40,3% по итогам июля, подсчитали специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Больше всего просел рынок Новой Москвы – на 40% к июлю. Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», объясняет это тем, что именно новомосковские новостройки «покрывают спрос на жилье массового сегмента с московской пропиской. Отмена льготной ипотеки, ужесточение условий по семейной ипотеке и существенный рост рыночных ставок сделали данный сегмент рынка самым уязвимым».
Количество сделок на первичном рынке жилья (квартиры и апартаменты)
Локация | Август 23 | Июль 24 | Август 24 | Динамика,% | |
---|---|---|---|---|---|
год/год | мес/мес | ||||
Старая Москва | 7 491 | 4 598 | 3 567 | -52,4% | -22,4% |
Новая Москва | 3 460 | 2 566 | 1 507 | -56,4% | -41,3% |
Московская область | 6 814 | 3 592 | 2 600 | -61,8% | -27,6% |
Итого | 17 765 | 10 756 | 7 674 | -56,8% | -28,7% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Количество сделок с квартирами в новостройках
Кол-во ДДУ | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Август 24 | 3 586 | 1 443 | 2 517 |
Относительно июля 2024 | -21,8% | -42,0% | -27,8% |
Относительно августа 2023 | -52,2% | -58,0% | -62,1% |
Источник: Est-a-Tet
Однако опережающие темпы снижения спроса в Новой Москве не означают, что рынок области оказался более устойчив к ухудшению условий на ипотечном рынке, подчеркивает Владимир Моребис, коммерческий директор, партнер Est-a-Tet: «В предыдущем месяце, сразу после сворачивания льготной программы под 8% годовых, в Московской области был зафиксирован существенный спад продаж – на 49,6% (почти в два раза). В Новой Москве спрос, после резкого снижения в июле (на 39,7%), снижается достаточно плавно (в августе -42,0%)».
Выручка девелоперов московской агломерации
Регион | Выручка в августе 2024 г., млрд руб. | Динамика за месяц |
---|---|---|
«Старая» Москва | 96,1 | -23,2% |
Новая Москва | 18,1 | -34,4% |
Московская область | 23,9 | -17,9% |
Источник: «Метриум»
Объем выручки, млрд руб. | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Август 24 | 102,7 | 26,7 | 27,4 |
Относительно июля 2024 | -26,0% | -36,1% | -49,3% |
Источник: Est-a-Tet
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», связывает менее глубокий, чем в Новой Москве, спад продаж и выручки застройщиков в Московской области по итогам августа с переориентацией на подмосковный рынок части клиентов из Новой и даже «старой» Москвы, «так как здесь более доступные лоты, соответственно, комфортнее первоначальный взнос, легче оформлять субсидированные кредиты».
А относительную устойчивость «старой» Москвы к снижению спроса - с тем, что в исторической части мегаполиса представлено в том числе премиальное и элитное жилье, покупатели которого зачастую используют рассрочки в качестве альтернативы ипотеки.
В сентябре ситуация на рынке не претерпела существенных изменений. По словам Елены Чегодаевой, спрос по-прежнему падает: «Часть клиентов, которые только рассматривали варианты покупки, перешли в депозиты и отложили вопрос покупки квартиры до снижения ипотечных ставок. Часть клиентов вязли паузу и перешли на рынок аренды».
Ипотека
В августе продолжился массовый исход ипотечников со ставшего для них недоступным рынка новостроек – собственно, прежде всего из-за этого и упали продажи в целом.
Количество ипотечных сделок с квартирами и апартаментами на первичном рынке
Локация | Август 23 | Июль 24 | Август 24 | Динамика,% | |
---|---|---|---|---|---|
год/год | мес/мес | ||||
Старая Москва | 4 016 | 5 363 | 3 015 | -24,9% | -43,8% |
Новая Москва | 2 942 | 2 165 | 1 100 | -62,6% | -49,2% |
Московская область | 5 723 | 2 890 | 2 044 | -64,3% | -29,3% |
Итого | 12 681 | 10 418 | 6 159 | -51,4% | -40,9% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Количество ипотечных сделок с квартирами на первичном рынке
Кол-во ипотечных сделок | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Август 24 | 1 980 | 1 065 | 2 022 |
Относительно июля 2024 | -34,8% | -50,0% | -29,1% |
Относительно августа 2023 | -64,6% | -64,0% | -64,4% |
Источник: Est-a-Tet
«Обращает на себя внимание величина годового снижения количества ипотечных сделок во всех трех регионах – 64%, что говорит о том, какая доля покупателей по программе льготной ипотеки под 8% «ушла» с рынка», - говорит Владимир Моребис (Est-a-Tet).
При этом в Московской области на ипотечников все еще приходится 80% сделок – столько же, сколько в марта-апреле этого года, продолжает Моребис.
Доля ипотечных сделок с квартирами на первичном рынке
Доля ипотечных сделок | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Август 24 | 55% | 74% | 80% |
Июль 24 | 66% | 86% | 82% |
Август 23 | 75% | 86% | 86% |
Источник: Est-a-Tet
Доля ипотечных сделок с квартирами и апартаментами на первичном рынке
Локация | Август 23 | Июль 24 | Август 24 | Динамика,% | |
---|---|---|---|---|---|
год/год | мес/мес | ||||
Старая Москва | 70,7% | 79,3% | 66,2% | -4,5% | -13,1% |
Новая Москва | 85,0% | 84,4% | 73,0% | -12,0% | -11,4% |
Московская область | 84,0% | 80,5% | 78,6% | -5,4% | -1,8% |
Итого | 79,9% | 81,4% | 72,6% | -7,3% | -8,8% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
В Новой Москве доля ипотечных сделок снизилась, но все равно остается выше показателей марта-апреля 2022 г., когда ключевая ставка находилась на уровне 17-20%. В «старой» Москве доля ипотечных сделок опустилась до уровня начала 2022 г., когда ЦБ резко поднял ключевую ставку с 9,5% до 20%.
При этом, отмечает Владимир Моребис, в Москве и Новой Москве по-прежнему наблюдается, хотя и незначительная, положительная динамика сделок без участия ипотечных кредитов: в «старой» Москве количество таких сделок выросло по сравнению с июлем 2024 г. на 3,6%, в Новой Москве – на 5,3%.
Цены
На фоне снижения спроса начали ползти вниз и цены предложения новостроек, в основном массовых сегментов, где доля ипотечного спроса наиболее велика. При этом рост цен в годовом выражении остается весьма значительным.
Цены на новостройки в столичном регионе
Москва | Август 24 | Июль 24 | Август 23 | Август к июлю 24 | Август 24 к августу 23 |
---|---|---|---|---|---|
Эконом | 350,6 | 348,9 | 288,4 | 0,5% | 21,6% |
Комфорт | 355,4 | 364,3 | 319 | -2,4% | 11,4% |
Бизнес- | 478,1 | 483,1 | 419,3 | -1,0% | 14,0% |
Бизнес | 515,4 | 519 | 462,2 | -0,7% | 11,5% |
Бизнес+ | 647,8 | 645,9 | 574,4 | 0,3% | 12,8% |
Премиум | 1074,3 | 1094,2 | 976 | -1,8% | 10,1% |
Элит | 2117,1 | 2006,9 | 2009,4 | 5,5% | 5,4% |
В среднем | 557,4 | 551 | 484,6 | 1,2% | 15,0% |
Новая Москва | Август 24 | Июль 24 | Август 23 | Август к июлю 24 | Август 24 к августу 23 |
Эконом | 234,9 | 233,6 | 234 | 0,6% | 0,4% |
Комфорт | 258,7 | 265,8 | 239,7 | -2,7% | 7,9% |
Бизнес- | 263 | 265 | 251,4 | -0,8% | 4,6% |
Бизнес | 332,8 | 331,9 | 296,1 | 0,3% | 12,4% |
Бизнес+ | 400 | 405 | -1,2% | ||
В среднем | 260,3 | 266,9 | 242 | -2,5% | 7,6% |
Московская область | Август 24 | Июль 24 | Август 23 | Август к июлю 24 | Август 24 к августу 23 |
Эконом | 146,2 | 145,3 | 134,5 | 0,6% | 8,7% |
Комфорт | 196,5 | 200,3 | 175,9 | -1,9% | 11,7% |
Бизнес- | 253,9 | 250,7 | 236 | 1,3% | 7,6% |
Бизнес | 276,6 | 278,6 | 221,5 | -0,7% | 24,9% |
В среднем | 194,8 | 197,7 | 174,9 | -1,5% | 11,4% |
Источник: bnMAP.pro
Цены на новостройки в «старой» Москве
Сегмент | Средняя цена в августе 2024 г., тыс. руб./кв. м | Динамика за месяц | Динамика за год |
---|---|---|---|
Всего | 591,6 | +4,8% | +17,6% |
Массовый | 330,8 | -1,1% | +7,5% |
Бизнес | 469,8 | +1,1% | +8,8% |
Премиум | 729,9 | +0,6% | +15,9% |
Элитный | 2047,2 | +8,5% | +15,6% |
Источник: «Метриум»
Цены на новостройки в Новой Москве
Сегмент | Средняя цена в августе 2024 г., тыс. руб./кв. м | Динамика за месяц | Динамика за год |
---|---|---|---|
Всего | 244,8 | -1,5% | +5,1% |
Массовый | 242,4 | -2,1% | +4,4% |
Бизнес | 266,6 | +3,7% | -8,8% |
Источник: «Метриум»
Цены на новостройки в Московской области
Сегмент | Средняя цена в августе 2024 г., тыс. руб./кв. м | Динамика за месяц |
---|---|---|
Всего | 185,9 | -2,6% |
Массовый | 182,6 | -3% |
Бизнес | 231,8 | +1,1% |
Источник: «Метриум»
Проект | Расположение | Специальное предложение |
---|---|---|
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Рассрочка на год и скидка до 15% на квартиры |
Северный Порт | Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Беломорская | Выгода до 2,5 млн руб. до конца октября! |
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике
Опечатка уже отправлена нашим редакторам
Читать полностью: