С 2022 г. спрос на ипотеку на загородном рынке вырос практически в четыре раза. О главных катализаторах спроса, ипотечных программах и влиянии господдержки на рынок рассказал руководитель управления ипотечного кредитования АО «Почта Банк» Николай Дубакин во время онлайн-конференции «Весна-2024 на загородном рынке: что выбрать для жизни и инвестиций».

Насколько гуманные сейчас условия по ипотеке на загородном рынке? Какие ставки, срок и др. И вообще много ли на загородке ипотечных сделок?

Сейчас каждый четвертый дом на рынке ИЖС строится с привлечением кредита. Это во многом связано с доступностью и привлекательностью государственных программ. Ставки кредитования начинаются от 3% по сельской ипотеке до 8% по льготной программе кредитования. Мы ожидаем взвешенного решения по льготным программам, которые будут становиться более адресными.

Выживет ли загородный рынок, если льготную ипотеку свернут?

Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в РФ составляет более 50% и держится на этом уровне уже несколько лет. Безусловно, при сокращении доступности ипотечного кредитования рынок ждет замедление.

IT-ипотеку хотят свернуть. Ваши прогнозы. И сильно ли пострадает загородка в ее отсутствие?

Каждый четвертый дом на рынке ИЖС сейчас строится с привлечением ипотечного кредита, при этом доля IT-ипотеки не превышает 10%. Можно подсчитать, что общее влияние IT-ипотеки на рынок ИЖС составляет 2,5%, и маловероятно, что это повлияет на рынок загородной недвижимости.

Почему не все банки дают кредит на покупку загородного дома?

Каждый банк определяет приоритетные направления развития, в том числе и кредитных продуктов. Например, не все банки предоставляют ипотеку в принципе.

Что происходит со спросом на загородном рынке?

2023 год был рекордным по выдачам ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. Спрос на кредиты для строительства загородных домов вырос практически в 4 раза, с 137 млрд рублей в 2022 году до 533 млрд рублей в 2023 году. Такой рост объясняется повышенным интересом граждан к загородному жилью — возможностью построить дом по цене небольшой квартиры и доступностью ипотеки благодаря государственным программам.

Рынок загородной недвижимости достаточно дифференцирован, по сути, каждый дом — индивидуальный проект с учетом пожеланий заказчика. Из основных трендов мы видим повышенное внимание к коттеджным поселкам с развитой инфраструктурой и сервисами, которые концентрируются вокруг крупных городов. При этом в городах с населением 300 тыс. и в сельских населенных пунктах с огромным отрывом лидирует точечная застройка и хозяйственный способ строительства. Кроме этого, значительный потенциал проявляется в сегменте быстровозводимых домов и домокомплектов — благодаря скорости и предсказуемого качества строительства.

Оцените степень развития загородного рынка в московском регионе по десятибалльной шкале. Что не так, чего не хватает?

С 2020 года спрос на загородную недвижимость в московском регионе значительно вырос. Свою роль сыграли пандемия и возможность удаленного формата работы.

Сейчас рынок загородного жилья все так же пользуется спросом, но его можно назвать стабильным. Темпы развития загородного рынка, разнообразие предложений, типов домов, наличие льготных государственных ипотечных программ показывают максимальный фокус на ИЖС.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Весна-2024 на загородном рынке: что выбрать для жизни и инвестиций».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!