Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Скоро метро: где купить новостройку рядом с новой станцией

Рассчитывать на рост цен можно там, где метро вообще не было

Для тех, кто планирует купить квартиру в Москве, наличие станции метро рядом – важнейший фактор привлекательности жилья. Появление новой станции может увеличить стоимость жилья, правда не всегда, а только тогда, когда транспортная доступность в результате существенно повышается. Редакция IRN.RU выяснила, как строительство метро влияет на цены на недвижимость и какие новостройки возводятся рядом со станциями, которые откроются в ближайшие два года.

Новые станции 2019-2020

Последние годы в столице идет активное развитие транспортной инфраструктуры, в первую очередь метро. Прошлый год стал рекордным: по данным столичного стройкомплекса, за 2018 год общая протяженность линий метро увеличилась на 33 км, было открыто 17 новых станций и построено три депо.

В феврале мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в течение ближайших пяти лет планируется построить еще 50 новых станций. При этом, по словам руководителя департамента строительства Москвы Андрея Бочкарева, 14 станций будет построено уже в 2019 году.

В начале июня открылись первые четыре станции новой розовой ветки метро: «Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино». Кроме того, на 21 июня намечен запуск нового участка Сокольнической линии в Новой Москве - от станции «Саларьево» до «Коммунарки».

До конца года власти обещают завершить строительство четырех станций Некрасовской ветки до станции «Нижегородская», где будет пересадка на Московское центральное кольцо и Большую кольцевую линию. Далее будет построено две станции на участке Большого кольца (от «Нижегородской» до «Лефортово»). Правда, запуск этого участка и второго участка Некрасовской ветки состоится, возможно, не в этом году, а уже в следующем.

В 2020 году планируют построить еще 10 станций БКЛ: «Руднево» (следующая после Лефортово), «Улица Народного ополчения» и «Мневники» (участок от «Хорошевской» на запад), а также юго-западный участок от «Каховской» до «Аминьевского шоссе».

Цены растут не везде

Улучшение транспортной доступности отражается на ценах на жилье. «Однако сейчас прирост уже не такой большой, как был ранее, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - На фоне активного роста цен на жилье любой дополнительный фактор, увеличивающий и так высокий спрос, мог дать очень заметное подорожание. Появление метро в Бутово, Митино, Новокосино и других районах в нулевых и начале 2010-х могло повысить цены на 20-30%. Сейчас цены могут подрасти процентов на 10, вряд ли больше».

С этим согласен руководитель департамента консалтинга и аналитики риелторского агентства «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. По его словам, в текущих условиях появление метро может дать прирост цен на вторичном рынке на 5-10%. При этом цены повышаются не единовременно, а постепенно – сначала когда обозначаются четкие планы, что в ближайшие год-два появится новая станция, затем немного по ходу строительства и еще один этап роста цен отмечается незадолго до открытия станции. То есть даже такой небольшой рост «размазывается» года на два.

Кроме того, нужно иметь в виду, что рост цен происходит прежде всего там, где появление новых станций действительно сильно улучшает транспортную доступность. Речь идет о районах, где метро в принципе не было (например, в Некрасовке или Коммунарке), а не о тех местах, где новые станции дали альтернативные маршруты к уже существующим (как в случае со многими станциями Большого кольца).

Влияние строительства метро на динамику цен на новостройки отследить достаточно сложно, поскольку, по словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, застройщики изначально закладывают этот фактор в стоимость жилья. Однако, безусловно, появление метро повышает спрос, что позволяет застройщикам более активно повышать цены по мере роста стадии строительной готовности. Так, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, на Новую Москву по итогам 2018 года пришлось более трети всех ДДУ Москвы. Это объясняется улучшением транспортной доступности, а также развитием инфраструктуры новых территорий в целом (см. «Покупка квартиры в Новой Москве: 5 аргументов за и против»).

Проекты рядом с новым метро

В первую очередь, среди таких новостроек стоит выделить проекты в Коммунарке. Уже совсем скоро здесь должны открыть станцию Сокольнической линии «Коммунарка». Правда, нужно иметь в виду, то эта ветка проходит немного в обход основной застройки района. Тем не менее здесь есть проекты, от которых можно дойти до метро примерно за 20 минут. Это, например, комплексы «Москва А101» и «Скандинавия» от ГК «А101» и Аквилон Park от «Аквилон Инвест». Другой проект ГК «А101» – ЖК «Белые ночи» - расположен немного дальше от станции «Коммунарка», однако уже сейчас жителям доступна Бутовская линия, а в 2022-2023 годах в пешей доступности планируют открыть станцию «Новомосковская» Сокольнической линии. Кроме того, буквально в 10 минутах ходьбы от станции «Прокшино», которую планируют запустить 21 июня в составе участка «Саларьево» - «Коммунарка», возводится ЖК «Испанские кварталы».

Другой сектор, где можно присмотреть новостройку рядом с новой станцией – вдоль Некрасовской линии. И речь не только о самом районе Некрасовка, где предлагается много нового жилья, но и о близлежащих Люберцах. Например, станция метро «Некрасовка»  расположена всего в 1,5 км от ЖК «Люберцы». При этом стоимость квартир в проекте стартует всего от 3,8 млн рублей. А до метро «Лухмановская» можно дойти за 5 минут от ЖК «Гоголь парк».

В «старой» Москве можно присмотреться к новостройкам у Большой кольцевой линии метро. Там речь идет не о радикальном улучшении транспортной доступности, но все же новые станции добавят возможность удобнее передвигаться по городу. Рядом с восточным участком (станции «Нижегородская», «Авиамоторная», «Лефортово») строятся такие проекты, как ЖК «Геометрия» и Bauman House. Неподалеку от юго-западного участка кольца (до станции «Аминьевское шоссе») можно подобрать квартиру в Городских резиденциях Spires, ЖК Onyx Deluxe, «Крылья», ЖК «Небо».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6249 (12 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 450
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Новые квартиры в готовых домах пл. от 23 метров. рядом с метро Тропарево. Подробности по телефону! студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД 9 км от МКАД. Квартиры площадью 30-82 кв.м. Ленинский район. Уточняйте подробности по телефону. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте