Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Скоро метро: где купить новостройку рядом с новой станцией

Рассчитывать на рост цен можно там, где метро вообще не было

Для тех, кто планирует купить квартиру в Москве, наличие станции метро рядом – важнейший фактор привлекательности жилья. Появление новой станции может увеличить стоимость жилья, правда не всегда, а только тогда, когда транспортная доступность в результате существенно повышается. Редакция IRN.RU выяснила, как строительство метро влияет на цены на недвижимость и какие новостройки возводятся рядом со станциями, которые откроются в ближайшие два года.

Новые станции 2019-2020

Последние годы в столице идет активное развитие транспортной инфраструктуры, в первую очередь метро. Прошлый год стал рекордным: по данным столичного стройкомплекса, за 2018 год общая протяженность линий метро увеличилась на 33 км, было открыто 17 новых станций и построено три депо.

В феврале мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в течение ближайших пяти лет планируется построить еще 50 новых станций. При этом, по словам руководителя департамента строительства Москвы Андрея Бочкарева, 14 станций будет построено уже в 2019 году.

В начале июня открылись первые четыре станции новой розовой ветки метро: «Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино». Кроме того, на 21 июня намечен запуск нового участка Сокольнической линии в Новой Москве - от станции «Саларьево» до «Коммунарки».

До конца года власти обещают завершить строительство четырех станций Некрасовской ветки до станции «Нижегородская», где будет пересадка на Московское центральное кольцо и Большую кольцевую линию. Далее будет построено две станции на участке Большого кольца (от «Нижегородской» до «Лефортово»). Правда, запуск этого участка и второго участка Некрасовской ветки состоится, возможно, не в этом году, а уже в следующем.

В 2020 году планируют построить еще 10 станций БКЛ: «Руднево» (следующая после Лефортово), «Улица Народного ополчения» и «Мневники» (участок от «Хорошевской» на запад), а также юго-западный участок от «Каховской» до «Аминьевского шоссе».

Цены растут не везде

Улучшение транспортной доступности отражается на ценах на жилье. «Однако сейчас прирост уже не такой большой, как был ранее, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - На фоне активного роста цен на жилье любой дополнительный фактор, увеличивающий и так высокий спрос, мог дать очень заметное подорожание. Появление метро в Бутово, Митино, Новокосино и других районах в нулевых и начале 2010-х могло повысить цены на 20-30%. Сейчас цены могут подрасти процентов на 10, вряд ли больше».

С этим согласен руководитель департамента консалтинга и аналитики риелторского агентства «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. По его словам, в текущих условиях появление метро может дать прирост цен на вторичном рынке на 5-10%. При этом цены повышаются не единовременно, а постепенно – сначала когда обозначаются четкие планы, что в ближайшие год-два появится новая станция, затем немного по ходу строительства и еще один этап роста цен отмечается незадолго до открытия станции. То есть даже такой небольшой рост «размазывается» года на два.

Кроме того, нужно иметь в виду, что рост цен происходит прежде всего там, где появление новых станций действительно сильно улучшает транспортную доступность. Речь идет о районах, где метро в принципе не было (например, в Некрасовке или Коммунарке), а не о тех местах, где новые станции дали альтернативные маршруты к уже существующим (как в случае со многими станциями Большого кольца).

Влияние строительства метро на динамику цен на новостройки отследить достаточно сложно, поскольку, по словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, застройщики изначально закладывают этот фактор в стоимость жилья. Однако, безусловно, появление метро повышает спрос, что позволяет застройщикам более активно повышать цены по мере роста стадии строительной готовности. Так, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, на Новую Москву по итогам 2018 года пришлось более трети всех ДДУ Москвы. Это объясняется улучшением транспортной доступности, а также развитием инфраструктуры новых территорий в целом (см. «Покупка квартиры в Новой Москве: 5 аргументов за и против»).

Проекты рядом с новым метро

В первую очередь, среди таких новостроек стоит выделить проекты в Коммунарке. Уже совсем скоро здесь должны открыть станцию Сокольнической линии «Коммунарка». Правда, нужно иметь в виду, то эта ветка проходит немного в обход основной застройки района. Тем не менее здесь есть проекты, от которых можно дойти до метро примерно за 20 минут. Это, например, комплексы «Москва А101» и «Скандинавия» от ГК «А101» и Аквилон Park от «Аквилон Инвест». Другой проект ГК «А101» – ЖК «Белые ночи» - расположен немного дальше от станции «Коммунарка», однако уже сейчас жителям доступна Бутовская линия, а в 2022-2023 годах в пешей доступности планируют открыть станцию «Новомосковская» Сокольнической линии. Кроме того, буквально в 10 минутах ходьбы от станции «Прокшино», которую планируют запустить 21 июня в составе участка «Саларьево» - «Коммунарка», возводится ЖК «Испанские кварталы».

Другой сектор, где можно присмотреть новостройку рядом с новой станцией – вдоль Некрасовской линии. И речь не только о самом районе Некрасовка, где предлагается много нового жилья, но и о близлежащих Люберцах. Например, станция метро «Некрасовка»  расположена всего в 1,5 км от ЖК «Люберцы». При этом стоимость квартир в проекте стартует всего от 3,8 млн рублей. А до метро «Лухмановская» можно дойти за 5 минут от ЖК «Гоголь парк».

В «старой» Москве можно присмотреться к новостройкам у Большой кольцевой линии метро. Там речь идет не о радикальном улучшении транспортной доступности, но все же новые станции добавят возможность удобнее передвигаться по городу. Рядом с восточным участком (станции «Нижегородская», «Авиамоторная», «Лефортово») строятся такие проекты, как ЖК «Геометрия» и Bauman House. Неподалеку от юго-западного участка кольца (до станции «Аминьевское шоссе») можно подобрать квартиру в Городских резиденциях Spires, ЖК Onyx Deluxe, «Крылья», ЖК «Небо».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8539 (10 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте